近些年來(lái)，在房屋交易中遇到因?yàn)閼?hù)口問(wèn)題而起的糾紛是越來(lái)越多，特別是在二手房的交易中
。有時(shí)是房主自己的一時(shí)疏忽
，有時(shí)是買(mǎi)房人對(duì)自身權(quán)益的不夠重視。因此對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)
，都非常有必要認(rèn)真了解一下二手房的落戶(hù)問(wèn)題
。
買(mǎi)房落戶(hù) 二手房戶(hù)口
二手房落戶(hù)的問(wèn)題
常見(jiàn)的二手房落戶(hù)糾紛主要是買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商達(dá)成一致后，賣(mài)方將房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下
，買(mǎi)方也已經(jīng)付清款項(xiàng)了
。但是等買(mǎi)方辦理落戶(hù)的手續(xù)時(shí)，賣(mài)方戶(hù)口并沒(méi)有從所交易的房屋中遷出
，導(dǎo)致賣(mài)方的戶(hù)口沒(méi)辦法遷入
；也有遇到賣(mài)方的共同居住人的戶(hù)口并沒(méi)有遷出，甚至在交易后拒絕搬出導(dǎo)致買(mǎi)方戶(hù)口沒(méi)辦法遷入
。
戶(hù)口糾紛的處理難度
因?yàn)閼?hù)籍的遷入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇
，法院在對(duì)待戶(hù)口糾紛時(shí)一般是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶(hù)口糾紛時(shí)
，又受到戶(hù)籍政策的限制
。比如，賣(mài)給買(mǎi)方的房屋是賣(mài)方唯一的一套房屋
，沒(méi)有其他的房屋可供賣(mài)方遷人戶(hù)口
，則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣(mài)方戶(hù)口強(qiáng)行遷出的
。相應(yīng)地買(mǎi)方的戶(hù)口也就無(wú)法遷人
。
如何才能避免戶(hù)口糾紛問(wèn)題？
首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣(mài)方戶(hù)口問(wèn)題
。因此應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：
1、首先要求賣(mài)方出示戶(hù)口本
，并復(fù)印保留憑證
。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況
。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷
，一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況
，而不能排除非家庭成員戶(hù)口落于交易房屋內(nèi)的可能
；另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)籍狀況存在差異
。
2
、前往公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍情況。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的
。買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況
。如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料的活，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱
。如果賣(mài)方拒絕配合的話(huà)
，則房屋的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題
。
3、在交易時(shí)
，就戶(hù)口問(wèn)題做好協(xié)商和違約的處理情況
。需注意兩點(diǎn)，一是付款的期限和時(shí)間
，只要確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員的戶(hù)口都已遷出時(shí)
，才可以付清購(gòu)房款。二是約定好違約的處理情況
。比如延期的遷出的違約金等等
。
買(mǎi)房能夠落戶(hù)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是十分重要的，戶(hù)口牽涉到生活的各個(gè)方面
，是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一
。購(gòu)房者切記不能在這個(gè)問(wèn)題上大意馬虎。
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