專家：11

、12月房地產(chǎn)成交可能迎來大滑坡

，10月商品住宅成交335萬平方米，環(huán)比大增47%。
 

　　以上五項(xiàng)原因保證了10月份成交數(shù)據(jù)尚可

，企業(yè)在售項(xiàng)目成交也沒有出現(xiàn)明顯回落。但從zui新數(shù)據(jù)來看，11月市場已經(jīng)出現(xiàn)了寒流，四季度末房地產(chǎn)市場銷售必將面臨更多挑戰(zhàn)。
 

　　DIYI，二手房市場回落的聯(lián)動效應(yīng)

。10月份二手房的成交回落已經(jīng)率先回落，作為行業(yè)先行指標(biāo)，二手房的回落表明交易活躍度的下降，一定會回過頭來影響一手房市場。
 

　　第二，調(diào)控力度還在繼續(xù)加強(qiáng)

，影響也將持續(xù)釋放。10月份下旬以來重點(diǎn)城市依舊調(diào)控政策頻出，并更多地側(cè)重于資金監(jiān)管、土拍調(diào)控等方面。各個渠道傳言來看，政策調(diào)控力度也在進(jìn)一步加強(qiáng)，尤其是對市場秩序的整頓更受重視。
 

　　第三，輿論影響會進(jìn)一步顯現(xiàn)

。隨著10月份一二手城市成交月度數(shù)據(jù)的出臺，輿論報(bào)道會更多地描述調(diào)控政策的具體成效，也會對客戶消費(fèi)信心帶來更多的影響。
 

　　第四

，隨著年關(guān)的臨近，資金收緊對市場的影響會進(jìn)一步深入，企業(yè)在銷售、拿地上將更多的受到房貸和開發(fā)貸的掣肘。
 

　　第五

，供應(yīng)側(cè)的影響會進(jìn)一步到來。10月份重點(diǎn)城市供應(yīng)已經(jīng)明顯回落，典型如北上廣深10月份供應(yīng)量環(huán)比下滑均超過5成