房產(chǎn)利好政策＋發(fā)展空間房 ＝購(gòu)房好時(shí)機(jī)你

       近期想要買房的市民應(yīng)該知道，近一段時(shí)間，不管是中央還是地方，房地產(chǎn)方面一系列更加利好的政策在不斷推出：  
       一、央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，降低非限購(gòu)城市套房和二套房商貸zui低付比例，zui低可降至2成付，商業(yè)貸款的門檻已經(jīng)降低到2008年時(shí)的水平。

　　二、央行、住建部、財(cái)政部印發(fā)通知，將職工住房公積金賬戶存款利率上調(diào)，將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
 

　　三、財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)文，將普遍下調(diào)房屋交易契稅和營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，部分減半收取，二套房受益zui大。
 

　　四、央行發(fā)布公告，從2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)這一次將釋放7000億銀行資金，流動(dòng)性將更加充裕。
 

　　五、可以看出，今年中央出臺(tái)政策，不時(shí)間早力度也大。
 

　　再看看今年兩會(huì)上，李克強(qiáng)總理是怎樣明確未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)方面的任務(wù)、政策和發(fā)展前景的：
 

 

　　Diyi：房地產(chǎn)任務(wù)
 

　　當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力很大，房地產(chǎn)業(yè)必然要繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)做出重要貢獻(xiàn)。
 

　　在今年兩會(huì)的政府工作報(bào)告中，李克強(qiáng)更是多次提到房地產(chǎn)領(lǐng)域。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，許多房地產(chǎn)方面的提法與去年表述也有明顯區(qū)別，出現(xiàn)了“支持”、“促進(jìn)”等字眼。
 

　　二：房地產(chǎn)政策
 

　　1、繼續(xù)寬松的貨幣政策，降息、降準(zhǔn)還有空間：
 

　　《政府工作報(bào)告》提到：穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，今年廣義貨幣M2預(yù)期增長(zhǎng)13%左右，同比增加18.1萬(wàn)億元，社會(huì)融資規(guī)模余額增長(zhǎng)13%左右。1月新增投放2.4萬(wàn)億，接下來(lái)還有15.7萬(wàn)億元的新增額度，接近2015年全年水平?？傮w，今年的貨幣政策比去年更寬松，說(shuō)明央行還有降息、降準(zhǔn)空間。
 

　　同時(shí)，從我國(guó)未來(lái)貨幣供應(yīng)持續(xù)增加的角度看，廣義貨幣(M2)還將持續(xù)保持10%以上的高速增長(zhǎng)，在通貨膨脹、人民幣匯率貶值的態(tài)勢(shì)下，貨幣大爆炸、新一輪的資產(chǎn)泡沫正在展開，錢放在手上一定會(huì)貶值。從財(cái)富增值的角度來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)仍然是抵抗泡沫非常好的投資方向，購(gòu)買優(yōu)質(zhì)地段、品牌開發(fā)商、且有強(qiáng)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)的不動(dòng)產(chǎn)仍是抗風(fēng)險(xiǎn)能力zui強(qiáng)的資產(chǎn)配置。如果不買房，又靠什么來(lái)保證財(cái)產(chǎn)不縮水?因此，為了保障我們手頭上的錢不“被偷”、不貶值，zui好的方式是選擇投資買房。
 

       2、落實(shí)農(nóng)民工進(jìn)城買房政策，中長(zhǎng)期的根本性制度性舉措將加快出臺(tái)：
 

　　《政府工作報(bào)告》提到：深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，深化戶籍制度改革，放寬城鎮(zhèn)落戶條件。從去年年底政策導(dǎo)向看，農(nóng)民工進(jìn)城買房將成未來(lái)一段時(shí)期去庫(kù)存的著力點(diǎn)。說(shuō)明農(nóng)民工進(jìn)城政策配套開始逐步完善，全面的制度性安排預(yù)計(jì)將加快出臺(tái)。
 

　　3、完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策：
 

　　今年的稅收和信貸政策仍會(huì)保持寬松，稅收方面，房貸利息抵扣個(gè)稅預(yù)計(jì)會(huì)很快出臺(tái);信貸政策方面，除落實(shí)現(xiàn)有的付政策外，有可能繼續(xù)降低付比例，甚至到1成付，正如周小川行長(zhǎng)所說(shuō)的，國(guó)內(nèi)家庭的房貸杠桿仍有空間。
 

　　三：房地產(chǎn)前景
 

　　行業(yè)的發(fā)展空間仍然十分巨大。
 

　　《政府工作報(bào)告》提到：“縮小城鄉(xiāng)區(qū)域差，既是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重點(diǎn)，也是釋放發(fā)展?jié)摿Φ年P(guān)鍵。要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，完成約1億人居住的棚戶區(qū)和城中村改造，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)近城鎮(zhèn)化。到 2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%、戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%。” 以現(xiàn)有的人口增長(zhǎng)率和常住人口城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)目標(biāo)測(cè)算，十三五期間，每年將新增常住人口約1500萬(wàn)人，以此測(cè)算，城鎮(zhèn)化率提升帶來(lái)的新增住房需求大約為12.7億平方米;另外舊城改造(包括棚戶區(qū)和城中村改造)帶來(lái)的新增住房需求大約15.7億平方米。因此，可以判斷，新增的需求是巨大的，十三五期間的房地產(chǎn)行業(yè)仍會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展。