"營改增"細(xì)則落定賣房能省多少稅費(fèi)？

2016年03月25日 16:38 小編：龍利魚鳳凰房產(chǎn)|0 點(diǎn)擊：2379

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財(cái)政部與國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，通知明確

，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)

，自2016年5月1日起

，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點(diǎn)

，建筑業(yè)

、房地產(chǎn) 業(yè)

、金融業(yè)

、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍

，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅

。同時(shí)發(fā)布《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》等相關(guān)文件。

　　
各方關(guān)注的二手房交易營改增政策終于落定

。3月24日財(cái)政部公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》對此做出明確

。

　　根據(jù)文件顯示，一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)

，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法

，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額

，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后

，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的

，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的

，免征增值稅。上述政策適用于北京

、上海

、廣州和深圳之外的地區(qū)

。

　　個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的

，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的

，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅

。上述政策適用于北京

、上海、廣州和深圳

。

　　這意味著

，過渡期二手房交易營改增完全平移了現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策。目前來看

，這種政策的平移并不會帶來稅負(fù)增加

。一位地方稅務(wù)機(jī)關(guān)人士對記者表示，考慮到價(jià)稅分離部分

，營改增后

，稅負(fù)實(shí)際上略微降一點(diǎn)。

　　營業(yè)稅與增值稅征收的大差別在于稅率與計(jì)稅方式不同

，那營業(yè)稅改增值稅后

，對于二手房征稅的差別在哪，我們來簡單舉例：

未滿2年

、原價(jià)600萬

、現(xiàn)價(jià)1000萬的住宅：按照原先征收營業(yè)稅辦法，征收稅率5.6%

，應(yīng)繳納稅費(fèi)1000萬×5.6%=56萬

。

改增值稅后，征收稅率5%

，應(yīng)繳納稅費(fèi)1000萬/（1+5%）×5%=47.6萬

。實(shí)施新政后稅費(fèi)減少了8.4萬！

滿2年

、原價(jià)600萬

、現(xiàn)價(jià)1000萬的非普通住宅：按照原先征收營業(yè)稅辦法，征收稅率5.6%

，應(yīng)繳納稅費(fèi)（1000萬-600萬）×5.6%=22.4萬

。

改增值稅后，征收稅率5%

，進(jìn)項(xiàng)稅額600萬/（1+5%）×5%=28.6萬

，銷項(xiàng)稅額1000萬/（1+5%）×5%=47.6萬，應(yīng)繳納稅費(fèi)47.6萬-28.6萬=19萬

，稅費(fèi)減少了3.4萬

！

　　備注：以上計(jì)算方式供參考

，一切以稅務(wù)機(jī)關(guān)為準(zhǔn)。

　　新聞多一點(diǎn)

　　營改增是我國稅制的一次重大調(diào)整

，意義重大

，那到底什么是營改增呢?

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