近年來(lái)，海外投資持續(xù)升溫，其中地產(chǎn)項(xiàng)目成為熱標(biāo)的，企業(yè)、個(gè)人紛紛出海置業(yè)。11月14日—15日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，亨瑞集團(tuán)執(zhí)行主辦，中國(guó)房地產(chǎn)海外投融資服務(wù)平臺(tái)等單位承辦的“二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”在北京中國(guó)大飯店召開(kāi)。此次論壇以“開(kāi)拓海外商機(jī)，實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值”為主題，旨在為中國(guó)企業(yè)和投資者“走出去”尋找新機(jī)遇、探索新思路。
“目前海外地產(chǎn)投資是不錯(cuò)的資產(chǎn)配置選擇。” 以美國(guó)為例，亨瑞集團(tuán)董事會(huì)主席鄒亨瑞在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示，自2008年金融危機(jī)以后，美國(guó)的房?jī)r(jià)平均降幅達(dá)35%左右，盡管過(guò)去三年房?jī)r(jià)上漲較快，但美元在繼續(xù)升值，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇呈現(xiàn)慢牛態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅可能放緩，卻仍然有上漲空間。
鄒亨瑞認(rèn)為，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，“走出去”不是分散投資風(fēng)險(xiǎn)的一種選擇，同時(shí)可以獲得相較于國(guó)內(nèi)更高的收益率，而這也是房企扎堆“出海”的重要原因之一。“現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入‘白銀時(shí)代’，以前超過(guò)20%，現(xiàn)在還不到10%。而很多投資美國(guó)地產(chǎn)的企業(yè)，今年尤其是去年、前年，率超了10%，有的甚至達(dá)到20%，比國(guó)內(nèi)要高。”
在鄒亨瑞看來(lái)，無(wú)論國(guó)內(nèi)還是國(guó)外房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，其核心和盈利點(diǎn)都是如何利用金融杠桿，從而獲得相對(duì)低成本的融資。以中國(guó)房企赴美開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例，不少企業(yè)因?yàn)槿鄙倜绹?guó)式的管理模式和經(jīng)驗(yàn)，缺乏美國(guó)政策法規(guī)的知識(shí)和背景，造成了各種水土不服的問(wèn)題。
談及中國(guó)房企該“走出去”如何合理配置資產(chǎn)以大程度降低風(fēng)險(xiǎn)，亨瑞集團(tuán)副總裁周華表示，可以通過(guò)業(yè)態(tài)上、投資地域等方面進(jìn)行考量。“目前美國(guó)仍是房企的投資國(guó)家。2014年—2015年上半年，美國(guó)交易量占比超過(guò)了總的海外交易量的25%以上。”
萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖則在論壇演講中指出，房企“走出去”要先破除國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的思維枷鎖。“海外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)期早、成熟度較高，對(duì)產(chǎn)品與服務(wù)的理念更為深入，中國(guó)企業(yè)必須拋掉固有思維模式，積尋求轉(zhuǎn)變和轉(zhuǎn)型。”
此外，鄒亨瑞表示，面對(duì)海外投資風(fēng)險(xiǎn)，房企或個(gè)人，需要借助具備美國(guó)本土經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，協(xié)助解決出海融資等方面的難題。據(jù)介紹，亨瑞集團(tuán)自2009年進(jìn)入美國(guó)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，目前已經(jīng)在美國(guó)直接參與和投資了60多個(gè)項(xiàng)目，直接投融資30億美元，項(xiàng)目總規(guī)模超過(guò)130億美元，已與萬(wàn)達(dá)等不少境內(nèi)外知名房地產(chǎn)企業(yè)建立了合作。
在14日舉行的二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上，中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中房集團(tuán)，以及美國(guó)大的地產(chǎn)投資商之一Stockbridge集團(tuán)與亨瑞集團(tuán)，分別正式簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，投資總額高達(dá)上百億美元。
本屆論壇除為企業(yè)、個(gè)人海外投資提供新思路外，還設(shè)置了項(xiàng)目展示、合作洽談等環(huán)節(jié)。其中，共有超50億美元低成本資金尋求海外項(xiàng)目，上百個(gè)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目及產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)展示，上千人次高凈值人士參會(huì)尋求海外投資商機(jī)。
