國(guó)管公積金貸款額度提高 首套房貸款結(jié)清仍可再次申請(qǐng)

 

　　貸款結(jié)清仍可再次申請(qǐng)
 

　　新政加大了對(duì)于購買套自住房的支持力度。具體規(guī)定，職工購買套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過住房公積金，計(jì)算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計(jì)算。職工次貸款結(jié)清后，即可再次申請(qǐng)使用貸款。3次及以后再申請(qǐng)使用貸款的，需上一次貸款結(jié)清滿5年。
 

　　今年3月，國(guó)管公積金曾對(duì)賬戶余額做過一次松動(dòng)，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計(jì)算。不過要求，購房職工為購買套自住住房提請(qǐng)申請(qǐng)時(shí)，近1年之內(nèi)未提取住房公積金。
 

　　個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊表示，對(duì)于剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的家庭來說，賬戶余額按7萬元計(jì)算，無疑是一個(gè)利好。因?yàn)椋暾?qǐng)人能夠在國(guó)管公積金貸款的額度，與其賬戶余額有直接關(guān)系。一人申請(qǐng)時(shí)，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。過去，按照5萬元的低限，申請(qǐng)人可以貸款50萬元。調(diào)整后可貸70萬元。
 

　　信用卡2年內(nèi)6次逾期不予貸款
 

　　雖然加大了對(duì)自住類購房的貸款力度，但此次國(guó)管公積金在征信體系上做了嚴(yán)格規(guī)定，完善了征信記錄使用標(biāo)準(zhǔn)。
 

　　具體標(biāo)準(zhǔn)為，借款申請(qǐng)人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi)，其他貸款（不含助學(xué)貸款）逾期連續(xù)達(dá)到3至5期的，其貸款高額度在北京住房公積金管理委員會(huì)公布的貸款高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。而若借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi)，其他貸款（不含助學(xué)貸款）逾期連續(xù)6期及以上的，則不予貸款。
 

　　外地繳存可在北京貸款買房
 

　　新政提出，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購買套自住住房的，可申請(qǐng)使用公積金貸款。職工購買政策性住房和二套住房的，仍執(zhí)行原規(guī)定。
 

　　今年1月1日起，北京市管公積金已經(jīng)執(zhí)行了新政，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買套自住住房的，可持業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向北京住房公積金管理申請(qǐng)貸款。
 

　　此次國(guó)管公積金放開后，意味著北京戶籍職工在本地買房可全面使用外地繳存公積金。
 

　　京外購房也可申請(qǐng)公積金貸款
 

　　同樣的，對(duì)于在中央住房資金管理繳存住房公積金的職工，若在京外異地購房，國(guó)管公積金昨日也表示，可在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理辦理住房公積金貸款，并向資金提出申請(qǐng)。
 

　　資金根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)其繳存貸款情況后，對(duì)在資金未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款，或次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具住建部統(tǒng)一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
 

　　隨后，職工應(yīng)持住房公積金提取申請(qǐng)書、借款合同和《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》回執(zhí)，到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，同時(shí)簽署住房公積金提取承諾書。
 

　　7萬以上無需工作證明
 

　　在貸款服務(wù)流程上，針對(duì)住房公積金月繳存額度達(dá)到上限的購房人，國(guó)管公積金表示，貸款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)，無需再提供工作情況證明。貸款申請(qǐng)人可通過中央住房資金管理門戶網(wǎng)站中的貸款試算器初步估算貸款額度。
 

　　同時(shí)，職工可關(guān)注中央住房資金管理官方微信公眾號(hào)，提前預(yù)約貸款辦理時(shí)間。
 

　　小貼士：
 

　　國(guó)管公積金對(duì)套房貸放松了，那市管公積金如何執(zhí)行？實(shí)際上，從今年6月起，北京市管公積金對(duì)公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以購房人名下有無住房為審核條件，所以即便是曾以買房名義提取了公積金，也不會(huì)影響日后貸款時(shí)的套數(shù)認(rèn)定。要名下沒有住房，再買房用公積金即算“套”。另外，對(duì)名下有一套房但貸款已結(jié)清的繳存職工，再買房也可申請(qǐng)公積金貸款，按照二套房執(zhí)行付和利率。