中國(guó)樓市復(fù)蘇 二三線城市扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)

　　在中國(guó)政府下調(diào)利率并放寬購(gòu)房限制后，在被跟蹤數(shù)據(jù)的城市中，新建住宅價(jià)格下跌的城市15個(gè)月以來(lái)次降至半數(shù)以下。

　　根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)，6月，70個(gè)大中城市新建住宅環(huán)比下跌的有33個(gè)(5月為41個(gè));上漲的有27個(gè)城市(比5月增加7個(gè))，深圳和上海等一線城市引領(lǐng)復(fù)蘇;10個(gè)城市的新建住宅價(jià)格與上月持平。

　　推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的因素包括去年11月以來(lái)的4次降息以及居民收入增加。預(yù)計(jì)自住需求將在更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)維持房?jī)r(jià)和銷售量。

　　瑞穗證券駐香港分析師艾倫·金(音)在上述數(shù)據(jù)公布之前說(shuō)，中國(guó)股市大幅下挫不會(huì)撼動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面。金說(shuō)：“房?jī)r(jià)和銷售量都在穩(wěn)步復(fù)蘇的軌道上。”

　　6月，南方商業(yè)深圳的新建住宅價(jià)格漲幅居，環(huán)比上漲7.1%，同比上漲15.7%。北京和廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲1.3%和1.5%，均為近兩年來(lái)大的環(huán)比漲幅，上海新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲2%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的27個(gè)城市中，有20個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大。包括沈陽(yáng)和貴陽(yáng)在內(nèi)的一些二三線城市扭轉(zhuǎn)了跌勢(shì)。

　　瑞士信貸銀行駐香港分析師杜勁松說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的力量主要取決于下半年股市是否穩(wěn)定。

　　為提振對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成壓力的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)政府從去年9月開始放寬政策。在此基礎(chǔ)上，今年3月底，中國(guó)政府放寬了對(duì)一些購(gòu)房者的貸款政策和付要求。盡管今年上半年住房銷售同比增長(zhǎng)13%(在去年同期，住房銷售同比減少9%)，但房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅仍由14.1%降至4.6%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱：“分城市看，房?jī)r(jià)分化依然非常明顯。”一線城市需求旺盛，二三線城市則需求疲軟。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有42個(gè)，比上月增加5個(gè);新建住宅價(jià)格同比下降的城市有68個(gè)，比5月減少1個(gè)。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，6月，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.56%。