2015年6月28日起，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
對于這個(gè)重磅政策的出臺(tái)，讓不少地產(chǎn)圈、股市圈包括“朋友圈”里都在當(dāng)天開啟這條政策的刷屏模式。那么對于本次央行存貸款利率下調(diào)對樓市將會(huì)有什么樣的影響？又將會(huì)對你的生活造成什么樣的影響呢？現(xiàn)在跟隨小編一起來看看吧。
、降息將導(dǎo)致銀行利息變少了
此次央行降息，1年期的存款基準(zhǔn)利率由調(diào)整前的2.25%降為2.00%，這意味著我們以后去銀行存款，利息會(huì)減少。比如50萬元存銀行1年定期，利息整整少了1250元。
二、商業(yè)貸款和公積金貸款利率均下降房貸壓力小了
個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的3.75%降為3.5%左右，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.65%下調(diào)為5.4%左右。一般來說，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對于一些想要買房的個(gè)人和家庭來說，房貸壓力變小了。比如買房時(shí)按商業(yè)房貸50萬元，基準(zhǔn)利率5.65%，按20年等額本息還款計(jì)算，總利息335664.12元，月均還款3481.93元。降息0.25%后，每月還款3411.26元，每月減負(fù)70.67元，總利息318701.91元，總利息減少16962.21元。
3、生活消費(fèi)更加活躍
降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費(fèi)和投資方面。單從消費(fèi)方面來看，國家統(tǒng)計(jì)局曾對中國消費(fèi)者信心的調(diào)查顯示，2014年10月城市和農(nóng)村消費(fèi)者信心指數(shù)分別為102.0和106.9。通過此次降息會(huì)促進(jìn)消費(fèi)，預(yù)計(jì)消費(fèi)者信心指數(shù)在未來會(huì)有所上升，這也有利經(jīng)濟(jì)總體向上發(fā)展。
4、民眾理財(cái)會(huì)有更多選擇
央行降息直接影響到投資產(chǎn)品，利好較大的主要有房地產(chǎn)、水泥建材鋼鐵等資產(chǎn)負(fù)債率較高或資金流動(dòng)性壓力較大的行業(yè)；其次對股市和債券市場也利好，但股市和債市風(fēng)險(xiǎn)仍不可忽視。在家庭資產(chǎn)配置方面，穩(wěn)健理財(cái)方面的投資也不可少，除了優(yōu)選定存、國債，還可以選擇固定收益類產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)低，投資收益也不錯(cuò)。
不過，降息會(huì)對以貨幣基金為主要投資方向的余額寶等互聯(lián)網(wǎng)類產(chǎn)品和銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率造成一定的影響，預(yù)計(jì)此后兩類產(chǎn)品的收益會(huì)將下行，建議大家謹(jǐn)慎選擇。
5、地產(chǎn)股明顯利好
降息大利好的板塊是房地產(chǎn)板塊。因?yàn)?，對于?dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來說，貨幣價(jià)格高和資金壓力大是兩個(gè)重要的矛盾。上次降息后，市場迎來一輪購房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，不但會(huì)促進(jìn)購房者購房，也會(huì)降低企業(yè)成本，故對房地產(chǎn)股來說是重大利好。
降息會(huì)進(jìn)一步引發(fā)人民幣的貶值預(yù)期，所以對于需要進(jìn)口原材料較多的企業(yè)來說是利空，譬如造紙行業(yè)等。但是，人民幣貶值利于出口，所以對于出口產(chǎn)品別是中高端產(chǎn)品的企業(yè)來說，是利好消息。另外，一方面降息，另一方面政府增加基礎(chǔ)建設(shè)投資，未來基礎(chǔ)建設(shè)相關(guān)板塊值得繼續(xù)關(guān)注。
6、貸款環(huán)境寬松，創(chuàng)業(yè)投資更容易
此次降息，銀行放松了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財(cái)務(wù)支持，會(huì)使得更多具有能力的人，更愿意去創(chuàng)業(yè)、去做投資來獲得更多的經(jīng)濟(jì)收入。雖說降息后民眾從銀行貸款更容易，貸款的金額也放寬，但是銀行的貸款審批流程一直很復(fù)雜，意味著民眾也并非那么容易貸到款。部分人還需從一些非銀行的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款才行。
