一直偏緊的房地產開發(fā)貸款終于露出松動的跡象
。
日前
，銀監(jiān)會高層銀監(jiān)會高層在一季度經濟形勢內部會議上指出
，銀行可根據項目的實際進展情況和現(xiàn)金回流情況，在確保貸款風險分類科學準確的前提下
，允許對房地產開發(fā)貸款適當展期
。
這對于資金面仍不寬松的房地產企業(yè)而言無疑一個利好，因為開發(fā)貸依然是房地產企業(yè)重要的融資來源
。
不過，鑒于銀行對房地產行業(yè)的謹慎態(tài)度
，現(xiàn)實中絕大多數房企依然面臨融資難格局
。
銀行態(tài)度偏緊
CRIC的近期的監(jiān)測數據顯示，108家典型房企的銀行貸款占比自2012年以來的27%提高至2014年的29%
，說明雖然房企在不斷拓展融資渠道
，但銀行貸款的優(yōu)勢依舊。
一家國有商業(yè)銀行廣州分行負責房地產開發(fā)貸業(yè)務的人士透露
，縱觀過去幾年
，目前開發(fā)貸款處于不算太嚴的狀態(tài)。
而央行發(fā)布2015年一季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告顯示
，今年季度
，房地產貸款快速增長，3月末
，房地產開發(fā)貸款余額6.08萬億元
， 同比增長24.1%。而2014年末
，房地產開發(fā)貸款余額為5.63萬億
，季度新增0.45萬億。
而此番銀監(jiān)部門透露出可以展期的信號
，顯示出對這一業(yè)務進一步放松的跡象
。
據稱，對于去貨難度大的項目
，銀行是希望盡快收回貸款
，展期的幾率很低。
分化加劇
據悉
，隨著房地產市場形勢的變化
，銀行的態(tài)度也比過去更為謹慎。例如個人房貸
，中央在頂層設計上已經松綁
，規(guī)定低可以做到7折利率，但真正按照這一幅度貸款的銀行數量并不多。
事實上
，銀行系統(tǒng)對于房地產的風險防范并未放松
。在銀監(jiān)會一季度經濟形勢內部會議上，有高層依然強調
，在房地產貸款風險防控方面
，要加強防范房企資金鏈斷裂風險。
基于銀行對項目的嚴格把控
，在開發(fā)商看來
，開發(fā)貸款并沒有感到明顯放松。廣州有兩家上市房企的高管分別坦言
，因為開發(fā)貸依然嚴格
，這迫使公司新增土地的動力不足。
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