述說公積金新政

　　2014年對房地產(chǎn)市場來說注定是不平凡的一年，從年初不好的購房輿論環(huán)境一路演變到各地出臺政策紛紛救市。

　　繼央行11月21日晚宣布下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率后。11月22日，北京住房公積金管理發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，稱從即日起，調(diào)整公積金存貸款利率。調(diào)整后的5年期以下的貸款利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.25%。
 

　　據(jù)悉，北京此次公積金貸款利率調(diào)整均下降了0.25個百分點。其他住房資金，住房補貼存款比照住房公積金存款利率計息，進行相應(yīng)調(diào)整;單位住房基金和售后公有住房住宅專項維修資金單位存款部分存款利率也有調(diào)整。
 

　　除此之外，公積金存款利率也同時下調(diào)，當(dāng)年繳存的公積金存款利率不變，仍為0.35%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率由2.6%下調(diào)至2.35%。
 

　　以一筆30年期、本金為80萬元、按等額本息法計算的公積金貸款為例，按原公積金貸款利率4.5%計算，每月需等額還款4053.48元，30年共還利息659253.52元;按調(diào)整后公積金貸款利率4.25%計算，每月需等額還款3935.52元，30年共還利息616786.84元。如此可鑒，執(zhí)行新貸款利率，每月將少還117.96元，總利息將少還42466.68元。