9月15日湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)布關(guān)于套房貸利率可打7折等相關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干意見
，意見指出：”認(rèn)真落實(shí)國家對居民次購買普通自住房和改善型普通自住房的各類優(yōu)惠政策
，在貸款利率和付比例上給予優(yōu)惠支持
。
居民家庭貸款次購買自住普通商品住房，付款比例按30％執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人購買屬于家庭普通商品住房的，減半征收契稅；個(gè)人購買90平方米及以下家庭普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。居 民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?div id="m50uktp" class="box-center"> ，對新購房屋免征契稅
；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r(jià)部分按 規(guī)定征收契稅
。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅
；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的
，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。“
《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》
鄂建〔2014〕16號
各市
、州
、縣人民政府，省政府有關(guān)部門：
為了構(gòu)建符合湖北省情的住房保障和供應(yīng)體系
，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，實(shí)現(xiàn)“高端放開、中端支持
、低端保障”，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省人民政府研究同意
，現(xiàn)提出如下意見:
一、加強(qiáng)市場分類調(diào)控
（一）各地政府要認(rèn)真履行房地產(chǎn)市場調(diào)控的主體責(zé)任，根據(jù)市場供需情況
，按照一市一策
、一縣一策的要求
，采取相應(yīng)措施
，實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡
。
（二）武漢市要根據(jù)市場變化適時(shí)調(diào)整放開住房限購等政策
，穩(wěn)定市場預(yù)期
，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
。全省其他市、縣要控制商品住房新開發(fā)總量
，避免新建 商品住房集中過度投放
，保持市場平穩(wěn)。商品住房庫存較大
，庫存消化超過24個(gè)月的市
、縣，要及時(shí)修訂住房用地供應(yīng)計(jì)劃
，調(diào)減商品住房用地供應(yīng)規(guī)模
，引導(dǎo)住 房合理消費(fèi)，調(diào)結(jié)構(gòu)
，去庫存
。
（三）各地要加強(qiáng)市場需求研判，合理把握住房用地供應(yīng)節(jié)奏和總量平衡
，按照節(jié)約集約用地的要求
，優(yōu)化建設(shè)用地結(jié)構(gòu)、布局
，管控好土地供應(yīng)閘門
。
二、支持合理住房消費(fèi)
（四）認(rèn)真落實(shí)國家對居民次購買普通自住房和改善型普通自住房的各類優(yōu)惠政策
，在貸款利率和付比例上給予優(yōu)惠支持。居民家庭貸款次購買自住普通商品 住房
，付款比例按30％執(zhí)行
，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍
。個(gè)人購買屬于家庭普通商品住房的，減半征收契稅
；個(gè)人購買90平方米及以 下家庭普通商品住房的
，契稅按1%稅率征收
。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?div id="jfovm50" class="index-wrap">，對新購房屋?征契稅
；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r(jià)部分按規(guī)定征收契稅
。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅
；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào) 換差價(jià)的
，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
（五）認(rèn)真貫徹《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》（2014-2020年）
、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》
，對符合條件的異地購房人依申請辦理落戶手 續(xù)。對引進(jìn)的各類專業(yè)技術(shù)管理人才
、在鄂投資機(jī)構(gòu)派駐人員
、進(jìn)城經(jīng)商務(wù)工的農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口、大學(xué)畢業(yè)生等，在我省城鎮(zhèn)次購買普通商品住房的給予政策優(yōu)惠
。
三、改進(jìn)住房供應(yīng)方式
（六）認(rèn)真組織編制住房發(fā)展規(guī)劃，滿足不同層次的住房需求
，全面放開商品住房市場
，確保普通商品住房供應(yīng)，對高端需求
，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)
。
（七）支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過共有產(chǎn)權(quán)住房、先租后售等方式運(yùn)營商品住房
；鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展住房租賃托管業(yè)務(wù)
；引入基金或民間投資收儲存量商品住 房，作為租賃房源向市場租賃或向保障對象配租
。對企業(yè)
、機(jī)構(gòu)納入公租房管理的住房租賃收入，免征營業(yè)稅
、房產(chǎn)稅
。
（八）完善公共租賃住房制度。鼓勵(lì)各地根據(jù)住房保障實(shí)際
，通過政府收儲等方式，購買商品住房作為公共租賃住房房源
；探索將社會存量房源納入當(dāng)?shù)毓沧赓U住 房體系
，實(shí)行市場租金、分類補(bǔ)貼
。對城鎮(zhèn)低收入
、中等偏下收入住房困難家庭以及有穩(wěn)定業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員、新業(yè)大學(xué)生
，通過公共租 賃住房實(shí)物配租
、發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式，滿足基本住房需求
。
（九）各地要多方籌措資金，加快棚戶區(qū)改造
，積取國開行貸款規(guī)模
，充分發(fā)揮國開行貸款引導(dǎo)示范作用
。地方政府統(tǒng)籌使用保障性安居工程資金
，可作為 項(xiàng)目資本金注入到市縣政府融資平臺，放大資金效應(yīng)
。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合
，以貨幣化安置為主
。各地可采取政府收儲
、集體議價(jià)
、公開競價(jià) 收儲商品房及搭建商品房選購服務(wù)平臺等方式
，實(shí)現(xiàn)貨幣化安置
。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?div id="m50uktp" class="box-center"> ，可以按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)
。
（十）大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。各地要積探索
，通過在公共租賃住房中實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)
，在棚戶區(qū)改造安置房中實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)
，在新建商品房中配建共有產(chǎn)權(quán)住 房
，改經(jīng)濟(jì)適用住房為共有產(chǎn)權(quán)住房，切實(shí)解決城鎮(zhèn)中等以下收入家庭
、新業(yè)職工和進(jìn)城務(wù)工人員等群體的住房困難
。對納入公共住房管理的共有產(chǎn)權(quán)住房
，參照 公共租賃住房政策給予稅收減免和租金補(bǔ)貼。
四 、發(fā)揮金融和住房公積金支持作用
（十一）各商業(yè)銀行要積取開發(fā)貸款額度
，留足貸款規(guī)模；對已達(dá)到預(yù)售許可條件的項(xiàng)目
，要保證項(xiàng)目貸款需求
，確保項(xiàng)目順利竣工；對在建普通商品住房 開發(fā)項(xiàng)目
，要滿足合理資金需求，提高開發(fā)貸款授信
、放款審批效率
；對達(dá)到授信、放款條件的開發(fā)貸款
，要提升服務(wù)質(zhì)量
，及時(shí)發(fā)放貸款
。
（十二）各商業(yè)銀行要配足個(gè)人住房貸款額度
，加快受理、審批和發(fā)放，對已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款
，原則上要在協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)予以放款。支持異地購房者在購房所在地商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款
。各地要改進(jìn)商品房預(yù)售合同備案服務(wù)
，提高工作效率。
（十三）住房公積金存儲銀行通過招標(biāo)確定
，各地要將支持服務(wù)住房公積金繳存人貸款購房情況
，與選擇住房公積金存儲銀行相掛鉤
。公積金存儲銀行對同時(shí)使用公積金和商業(yè)貸款購買自住普通商品住房的公積金繳存人，要對商業(yè)貸款部分予以基準(zhǔn)利率下浮優(yōu)惠。
（十四）加大住房公積金制度對職工購房的支持力度
。在確保資金安全和正常提取的前提下
，簡化公積金業(yè)務(wù)手續(xù)，改進(jìn)擔(dān)保
、抵押方式，提升服務(wù)質(zhì)量
；對使 用公積金貸款次購買普通商品住房的職工
，適當(dāng)提高貸款額度
、放寬貸款期限
。各地要認(rèn)真貫徹《湖北省集體合同條例》
，確保非公企業(yè)職工
、新業(yè)職工和進(jìn)城 務(wù)工人員的住房公積金應(yīng)繳盡繳
。
（十五）在本省范圍內(nèi)異地購房的家庭
，可使用繳存地住房公積金辦理貸款。探索繳存職工購房時(shí)同時(shí)申請使用父母
、子女的住房公積金，有效發(fā)揮住房公積金在家庭代際間的互助作用
。使用住房公積金貸款購買商品住房的職工
，每月可直接劃轉(zhuǎn)公積金償還貸款。
五、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展
（十六）鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃優(yōu)化投資地域分布，調(diào)整開發(fā)類型結(jié)構(gòu)
，因地制宜發(fā)展商業(yè)
、工業(yè)、旅游
、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
；推行A級住宅 性能認(rèn)定
，支持企業(yè)建設(shè)“四節(jié)一環(huán)保”綠色建筑，對開發(fā)建設(shè)一星
、二星
、三星級綠色建筑
，分別按綠色建筑總面積的0.5%
、1%、1.5%
，給予容積率獎(jiǎng) 勵(lì)
。
（十七）鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代住宅產(chǎn)業(yè)
，出臺裝配式建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建立住宅產(chǎn)業(yè)化基地
，對采用裝配式建筑技術(shù)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目
，由各市、縣政府根據(jù)本地實(shí)際出臺政策
，給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)。鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)
、購買全裝修普通商品房
，免征全裝修部分對應(yīng)產(chǎn)生的契稅。
六、營造良好市場環(huán)境
（十八）優(yōu)化政務(wù)服務(wù)環(huán)境
，對土地供應(yīng)、規(guī)劃審批
、預(yù)售許可
、登記辦證等環(huán)節(jié)，按照深化行政審批制度改革的要求
，公開透明
、簡化程序
、提質(zhì)提效、搞好服務(wù)
。堅(jiān)決禁止亂收費(fèi)
、亂攤派等行為，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境
。
（十九）加快城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)
，切實(shí)做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析和預(yù)警預(yù)報(bào)。加強(qiáng)對涉房民間融資監(jiān)管
，司法部門與金融部門
、住建部門聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)厲打 擊涉房非法集資
、非法證券
、高利貸等非法金融活動(dòng)。加強(qiáng)和改進(jìn)商品房預(yù)售資金監(jiān)管
，提高資金使用效率
，確保專款專用
。加強(qiáng)對批后土地開發(fā)利用情況的監(jiān)管
， 建立項(xiàng)目用地竣工核驗(yàn)制度，約束土地利用違規(guī)違約行為
。嚴(yán)厲依法打擊違法用地
、違法建設(shè)，堅(jiān)決遏制“小產(chǎn)權(quán)房”
，對監(jiān)管不力
、失職瀆職的嚴(yán)格責(zé)任追究。
（二十）各地要及時(shí)
、準(zhǔn)確地發(fā)布房地產(chǎn)市場信息
，各類媒體要準(zhǔn)確宣傳報(bào)道，做好輿論引導(dǎo)
，穩(wěn)定市場預(yù)期
。加強(qiáng)輿情監(jiān)測，對于造謠
、傳謠
、炒作不實(shí)信息的，要進(jìn)行嚴(yán)肅處理
，形成有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍
。
本意見自印發(fā)之日起施行，各市
、縣政府要制定具體實(shí)施辦法
，并報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。
湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2014年9月15日
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