專家表示
，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)一同改革，則可抵扣項(xiàng)較多，即便按17%稅率征收，稅負(fù)增加幅度沒有想象中大。
記者獲悉，財政部正在加快研究房地產(chǎn)業(yè)“營改增”方案，明年有望和建筑業(yè)同步推行
。改革以后，該行業(yè)的稅負(fù)不會有明顯提高
。
目前房地產(chǎn)業(yè)繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的稅率為5%
。此前外界普遍預(yù)計，房地產(chǎn)業(yè)改征增值稅后
，稅率方面會和建筑業(yè)保持同一水平
，即采用11% 的稅率，不過
，有媒體報道稱
，財政部已經(jīng)對房地產(chǎn)為“營改增”稅率、稅負(fù)增減情況進(jìn)行了模擬測算
，測算采用的是17%的增值稅稅率
，這意味著房地產(chǎn)業(yè)將成 為迄今為止所有已實(shí)施和正在醞釀中的“營改增”改革中稅率高的行業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)“營改增”采用17%稅率對房價的影響
，市場存在兩種觀點(diǎn)：一方觀點(diǎn)認(rèn)為這將促使房企成本上升并導(dǎo)致房價上漲
，一位注冊稅務(wù)師表示，房 地產(chǎn)業(yè)涉及向個人出售房產(chǎn)
，但在個人環(huán)節(jié)無法抵扣
，稅制設(shè)計時肯定會考慮到居民的承受能力，因?yàn)樵鲋刀悓?shí)際上也是具有轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)的
，終甚至可能會助漲房 價
；另一方觀點(diǎn)認(rèn)為“營改增”讓房企稅收更合理，終也會促使房價更合理
。甚至有市場人士分析稱
，如果與建筑業(yè)一同改革，因可抵扣項(xiàng)較多
，即便按17%稅 率征收，房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)增加幅度沒有想象中大
。
不得不承認(rèn)
，隨著土地成本
、人力成本以及其他成本的提升，房企的利潤空間在不斷被壓縮
，“營改增”或讓這一空間進(jìn)一步縮減
。半年報業(yè)績顯示，已有上市房企的管理層擔(dān)憂“利潤不斷下降將成為常態(tài)”
。
但不管持哪種觀點(diǎn)
，專家表示，房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)施“營改增”
，需要先明確成本抵扣范圍
。記者從相關(guān)部門了解到，早在2013年年底
，財稅部門和 房地產(chǎn)商已房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”問題進(jìn)行了溝通
，一些有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)已按照不同的政策假設(shè)對收入、成本
、利潤等進(jìn)行分析和測算
。今年3月份至4月 份期間，萬達(dá)
、萬科
、碧桂園、中糧等一批房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)將自己形成的調(diào)研材料交給相關(guān)財稅部門
。
房地產(chǎn)業(yè)人士表示
，總體來說，“營改增”改革或促使房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)品創(chuàng)新和營銷策略方面有所突破
，有當(dāng)市場回到必須拼產(chǎn)品
、拼價格、拼營銷的階段
，房企才會實(shí)實(shí)在在地去創(chuàng)新
，整個行業(yè)才會回歸健康的狀態(tài)。
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