倆月超30城解除樓市限購(gòu)政策 短期難阻樓市下行

、銀監(jiān)會(huì)多次“喊話”，要落實(shí)差別化信貸政策，加大對(duì)次自住型購(gòu)房人群的貸款支持力度，但是，商業(yè)銀行實(shí)質(zhì)性的利率優(yōu)惠至今沒(méi)有出現(xiàn)，對(duì)剛需置業(yè)人群 的購(gòu)買支持力度不足、貸款成本偏高，在房?jī)r(jià)依然偏高的現(xiàn)階段，購(gòu)房人已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)的繼續(xù)回落以及可能出現(xiàn)的利率優(yōu)惠產(chǎn)生了很強(qiáng)烈的心理預(yù)期。此時(shí)，如果沒(méi)有 銀行利率方面的實(shí)際支持，或者房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)更大幅度的實(shí)質(zhì)性回落，即使多地繼續(xù)放松樓市限購(gòu)，也難以在短期內(nèi)刺激市場(chǎng)需求入市、拉動(dòng)市場(chǎng)回暖。
 

　　前景：一線城市嚴(yán)守限購(gòu)
 

　　當(dāng)前

，二、三線城市紛紛放松限購(gòu)政策。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行和樓市交易量的下滑，北上廣深等一線城市是否會(huì)放松限購(gòu)成為人們關(guān)注的。近 日，關(guān)于“北京將放開(kāi)140平方米以上住宅限購(gòu)”的傳聞更是在市場(chǎng)中引起不小波瀾。日前，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人公開(kāi)回應(yīng)稱，放開(kāi)140平方米以上住宅限購(gòu)的傳聞 屬市場(chǎng)謠言。北京市場(chǎng)而言，短期內(nèi)取消限購(gòu)的可能性不大，目前北京仍嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。對(duì)于千萬(wàn)級(jí)人口的大城市而言，由于資源承載能力有限，控制 城市規(guī)模仍是北京在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的一項(xiàng)重要任務(wù)。
 

　　幾乎同時(shí)

，上海、深圳關(guān)于調(diào)整或取消限購(gòu)政策的傳聞也陸續(xù)被有關(guān)方面辟謠，而成交持續(xù)低迷是一線城市被傳放松限購(gòu)的重要原因。來(lái)自市住建委的統(tǒng) 計(jì)顯示，7月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為8059套，同比下降22.6%。業(yè)內(nèi)人士表示，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，8000套左右的月網(wǎng)簽量仍處低位。
 

　　不過(guò)，上述人士也表示

，隨著市場(chǎng)發(fā)展和人口變化，為更好地滿足自住型和改善型住房需求，原來(lái)的一些制度細(xì)節(jié)有進(jìn)一步改善的空間。很多業(yè)內(nèi)人士目 前為關(guān)注的動(dòng)向是，日前北京住建委會(huì)同地稅部門邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、部分項(xiàng)目業(yè)主、相關(guān)企業(yè)及專家學(xué)者等各方代表，對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了多次討論。 這一標(biāo)準(zhǔn)一旦得以適度調(diào)整，很可能會(huì)降低部分購(gòu)房家庭的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
 

　　相關(guān)新聞
 

　　7月房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅
 

　　增4.7%
 

　　財(cái)政部日前發(fā)布的“7月財(cái)政收支情況”顯示，當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)稅收入1718億元

，同比增長(zhǎng)3.1%，考慮營(yíng)改增收入轉(zhuǎn)移因素后增長(zhǎng)12.1%。其中， 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅400億元，增長(zhǎng)4.7%，主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額下滑的影響。房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，實(shí)收額度的高低，可 以直接反映樓市冷暖。
 

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份

，全國(guó)財(cái)政收入12662億元，比去年同月增加813億元，增長(zhǎng)6.9%。在主要收入項(xiàng)目中，營(yíng)業(yè)稅1718億元