樓市“限貸”比“限購(gòu)”更具殺傷力

，一部分風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目有可能獲得不了開發(fā)貸、個(gè)人按揭貸款，由于額度的限制、風(fēng)險(xiǎn)的控制的因素，導(dǎo)致一部分問題項(xiàng)目或一個(gè)城市供大于求的問題區(qū)域先暴露市場(chǎng)問題。
 
        三、各大銀行收窄套房貸優(yōu)惠，從理論上講，收窄套房貸優(yōu)惠、利率上浮上漲導(dǎo)致購(gòu)房需求下降，如果利率上浮時(shí)間超過6個(gè)月，房?jī)r(jià)會(huì)面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
 
        當(dāng)前銀行出現(xiàn)“錢荒”，也是開發(fā)商的開發(fā)貸款或購(gòu)房者的按揭貸款有可能難貸出來，這個(gè)時(shí)候銀行的利率會(huì)上升，購(gòu)房者為了奪貸款額度1-2個(gè)月短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)因此上漲。購(gòu)房者在這個(gè)階段不但享受不到政策層面對(duì)于套自住購(gòu)房的貸款優(yōu)惠，有可能還會(huì)因此增加購(gòu)房成本和生活負(fù)擔(dān)。如果“錢荒”持續(xù)超過6個(gè)月以上，由于地產(chǎn)夾層融資政策收緊、銀行的利率偏高，部分城市二套付比例的提高，導(dǎo)致購(gòu)房成本增加以及需求下降，開發(fā)商在銷售回款上會(huì)面臨比較大的壓力，再加上開發(fā)貸款比較難獲得，理論上開發(fā)商這個(gè)時(shí)候會(huì)面臨比較大的去化壓力，此時(shí)，有適度讓利才可以激活銷售。
 
　　總的來看