社科院藍(lán)皮書:北上廣或仍將出現(xiàn)房?jī)r(jià)瘋漲

2014年05月22日 09:39 小編：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)|0 點(diǎn)擊：2028

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　　5月20日

，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院日本研究所

、全國(guó)日本經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同在京發(fā)布《日本經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：日本經(jīng)濟(jì)與中日經(jīng)貿(mào)關(guān)系研究報(bào)告(2014)》

。

　　藍(lán)皮書稱

，高房?jī)r(jià)

、高地價(jià)甚至房地產(chǎn)泡沫

，如果離開了經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的底層支撐

，則必然成為無(wú)本之木、無(wú)源之水

，并終導(dǎo)致泡沫破裂

。

　　南開大學(xué)日本研究院副教授、全國(guó)日本經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)理事劉軒說(shuō)

，日本三次房地產(chǎn)泡沫之所以破裂

，正是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、收入增加和剛性住房需求等要素支撐

，才終導(dǎo)致房地產(chǎn)崩潰

，并演繹了長(zhǎng)達(dá)20多年的“跌跌不休”。

　　藍(lán)皮書認(rèn)為

，戰(zhàn)后日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展路徑和演進(jìn)邏輯

，為思考中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫問題提供了重要的參照材料和研究視角。

　　“對(duì)于正處于社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的中國(guó)來(lái)說(shuō)

，我們很難用一個(gè)簡(jiǎn)單尺度來(lái)直接判斷：中國(guó)是否存在著房地產(chǎn)泡沫?中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫是否必然破裂?中國(guó)的房地產(chǎn)什么時(shí)候可能出現(xiàn)崩盤?”劉軒說(shuō)

，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格不受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、通貨膨脹率

、投資水平

、城市化水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

、收入差

、人口移動(dòng)、國(guó)家宏觀調(diào)控政策等多重因素影響

，而且還往往滲透著中國(guó)殊國(guó)情下的制度和文化因素的影響

。

　　劉軒說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫

、房?jī)r(jià)高漲等現(xiàn)象與高速增長(zhǎng)時(shí)期的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)具有驚人的相似性

。然而考慮到中國(guó)人口多，地區(qū)差異較大

，加之體制轉(zhuǎn)軌過程中出現(xiàn)的貪污腐敗

、貧富不均、收入差懸殊等因素影響

，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問題比日本更為復(fù)雜和深刻

。

　　劉軒認(rèn)為，從長(zhǎng)期整體趨勢(shì)上看

，中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在上升空間，但這并不排除個(gè)別地區(qū)房地產(chǎn)泡沫破滅和個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目崩盤

。

　　藍(lán)皮書分析

，戰(zhàn)后日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的演進(jìn)路徑以及三次房地產(chǎn)泡沫的不同結(jié)局說(shuō)明，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)往往伴隨著產(chǎn)生高房?jī)r(jià)、高地價(jià)甚至房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生

。所謂高房?jī)r(jià)

、高地價(jià)甚至房地產(chǎn)泡沫，是對(duì)人們的收入水平和現(xiàn)實(shí)購(gòu)買能力而言

，即房地產(chǎn)價(jià)格超過了人們的現(xiàn)實(shí)相對(duì)購(gòu)買能力

。一般意義上說(shuō)，房?jī)r(jià)過高意味著存在房地產(chǎn)泡沫

。

　　“房地產(chǎn)泡沫未必意味著一定會(huì)破裂和崩潰

，更不意味著一定會(huì)衍生為泡沫經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)泡沫可以通過各種經(jīng)濟(jì)要素之間的不斷調(diào)整而終得以合理釋放或消融

。”劉軒說(shuō)

。

　　藍(lán)皮書稱，借鑒日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

，可以判斷：在中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)階段

，伴隨著城市化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)