，需要拿出政績(jī)；土地批給房地產(chǎn)商
，馬上有一大筆收入
；批成工業(yè)用地，馬上有稅收
；批成養(yǎng)老院
，什么現(xiàn)成好處都看不到。”
一邊是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的政府官員不愿批養(yǎng)老地塊
，另一邊
，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的政府官員“亂批”養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在社會(huì)上造成壞影響。
全國(guó)政協(xié)委員
、民建中央常委錢學(xué)明對(duì)開(kāi)放商借養(yǎng)老名義低價(jià)獲得劃撥用地的行為曾表示過(guò)不滿
。他認(rèn)為，這種現(xiàn)象造成的一個(gè)結(jié)果是
，政府不敢再把土地批給私人房企
，為圖“放心”敢把地批給國(guó)企做養(yǎng)老
，“這樣又不是充分的市場(chǎng)競(jìng)模式了。”
_ueditor_page_break_tag_社區(qū)養(yǎng)老或成未來(lái)政府和市場(chǎng)的折衷選擇
社區(qū)養(yǎng)老或成未來(lái)政府和市場(chǎng)的折衷選擇
錢學(xué)明在對(duì)多地養(yǎng)老行業(yè)調(diào)研后發(fā)現(xiàn)
，政府或許可以從另一個(gè)角度鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老行業(yè)
。
“做專門的養(yǎng)老社區(qū)不現(xiàn)實(shí)，可以考慮在成熟社區(qū)里劃定一塊養(yǎng)老用地
。”錢學(xué)明建議
，未來(lái)在土地拍賣過(guò)程中，政府可以規(guī)定其中的一部分地皮專用于 養(yǎng)老
，開(kāi)發(fā)商可以自主運(yùn)營(yíng)這塊土地
，也可以通過(guò)招標(biāo)形式引入專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，“如果覺(jué)得這個(gè)市場(chǎng)好
，開(kāi)發(fā)商完全可以自己做
，覺(jué)得不好，你把地租給專 業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)
，讓別人來(lái)做
。”
錢學(xué)明說(shuō)，從目前投資界對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的熱衷度來(lái)看
，社區(qū)養(yǎng)老未來(lái)的發(fā)展?jié)摿薮蟆?br />
保利和熹會(huì)是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)劃地做養(yǎng)老的一個(gè)典型案例
。“和熹會(huì)”老齡公寓由保利西山林語(yǔ)小區(qū)內(nèi)的酒店改造而成，專為失能老人提供有償服務(wù)
。
保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露
，“和熹會(huì)”將作為保利在養(yǎng)老地產(chǎn)方面的專業(yè)品牌，未來(lái)將向全國(guó)推廣
。而類似“和熹會(huì)”的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)未來(lái)10年可能會(huì)建50個(gè)
，保利布局的每個(gè)城市可能都會(huì)建一個(gè)甚至兩個(gè)。
而在老年人持有公寓方面
，公司建設(shè)的項(xiàng)目中將留出部分面積作為老年性持有公寓
，將來(lái)每個(gè)城市有五六個(gè)項(xiàng)目會(huì)持有老年性公寓。保利地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)宋廣菊說(shuō)
，對(duì)已建成的社區(qū)將投入5億元至10億元
，進(jìn)行適老化改造。
“目前來(lái)看
，算你政府不給劃撥優(yōu)惠的養(yǎng)老用地
，開(kāi)放商們也會(huì)瞄準(zhǔn)其中的盈利點(diǎn)，主動(dòng)建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施
。”錢學(xué)明認(rèn)為
，已有社區(qū)適老化改造和新建社區(qū)強(qiáng)制騰出養(yǎng)老地塊將是未來(lái)社會(huì)化養(yǎng)老的大方向。
除保利外，與萬(wàn)科合作密切的建筑設(shè)計(jì)師蔣亞利向記者透露
，萬(wàn)科方面也在著力從“養(yǎng)老”角度提升其物業(yè)服務(wù)能力
，“萬(wàn)科現(xiàn)在的口號(hào)是做物業(yè)服務(wù)，代收快遞
、幫叫出租這種表面化的服務(wù)已經(jīng)沒(méi)有競(jìng)力了
，未來(lái)，養(yǎng)老服務(wù)將是他們發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)
。”
但一名長(zhǎng)期關(guān)注養(yǎng)老行業(yè)的上海投資人告訴記者，無(wú)論是保利還是萬(wàn)科
，其參與“養(yǎng)老”的目的其實(shí)都是“賣房”
。
“投資界關(guān)注的倒不是養(yǎng)老社區(qū)的盈利模式，這些花樣其實(shí)都是噱頭
，我們看中的是土地價(jià)值
。”這名投資人分析，一家能以養(yǎng)老劃撥用地價(jià)格拿地開(kāi) 發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)
，一定比一家以市場(chǎng)價(jià)格拿地的養(yǎng)老社區(qū)更受投資人親睞
，“誰(shuí)會(huì)那么傻，市場(chǎng)價(jià)格拿的地
，把它當(dāng)作養(yǎng)老社區(qū)來(lái)運(yùn)作
？純粹是噱頭。”
這名投資人說(shuō)
，“賣房”所得的利潤(rùn)以及資金回收的效率要遠(yuǎn)高于“賣養(yǎng)老服務(wù)”
，“拿養(yǎng)老的地賣房，據(jù)我所知
，是可以操作的
。看誰(shuí)有本事操作了
。”
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