央行昨天公布數(shù)據(jù)顯示
，一季度金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款增加7971億元
，同比多增868億元
，占一季度整體貸款新增規(guī)模的26.5%
。但整體增速有所放緩
，分析認(rèn)為信貸政策收緊將加大房地產(chǎn)下行風(fēng)險
。
個人購房貸款占62%
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示1-3月份
，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%
。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示
，信貸投放量的減少和信貸價格的提高是出現(xiàn)商品房銷售放緩的主要原因。
數(shù)據(jù)顯示
，一季度地產(chǎn)開發(fā)貸增速放緩。3月末
，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.12萬億元
，同比增長7.6%，增速比上年末低2.2個百分點(diǎn)
。
個人購房貸款也出現(xiàn)增速放緩
。個人購房貸款余額10.29萬億元，同比增長20.1%
，增速比上年末低0.9個百分點(diǎn)
。一季度增加4916億元，同比多增254億元，占整個涉房類新增貸款的62%
。
事實(shí)上
，銀行在房地產(chǎn)貸款政策方面出現(xiàn)分化。3月份
，興業(yè)銀行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)
，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。
信貸收緊影響市場走勢
一季度信貸的收緊已經(jīng)逐漸影響市場走勢
，房地產(chǎn)各方都期待信貸松動
。3月底，杭州
、長沙等二線城市的房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松動跡象
。
張大偉表示，樓市依然主要依賴信貸的支持
，信貸寬松是2012年到2013年房地產(chǎn)市場成交量大漲的關(guān)鍵原因
，在目前市場情況下，房價高 位運(yùn)行
，遠(yuǎn)超過普通居民收入上漲幅度
，大部分購房者都依賴信貸作為購房杠桿，這也給中國經(jīng)濟(jì)帶來隱患
。他認(rèn)為
，如果二季度繼續(xù)維持信貸的平穩(wěn)，房地產(chǎn)很可 能出現(xiàn)價格調(diào)整加速的現(xiàn)象
。而如果信貸再次出現(xiàn)放寬
，很可能房地產(chǎn)市場再現(xiàn)明顯上漲。
瑞銀中國昨日發(fā)布的研究報告指出
，目前房地產(chǎn)市場庫存高企
、房價低迷、信貸環(huán)境收緊
、市場前景惡化可能迫使開發(fā)商進(jìn)一步調(diào)整計(jì)劃
，削減新開工和投資。
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