浙江又有房企破產(chǎn) 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為珠三角房企倒閉可能性小
昨日
，有專(zhuān)業(yè)媒體爆出浙江省海寧市立德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)
，旗下多個(gè)項(xiàng)目爛尾
。記者注意到，短短一個(gè)月已經(jīng)有至少四家長(zhǎng)三角中小型房企被爆“破產(chǎn)”
、“跑路”，中小房企“倒閉潮”又一次拉開(kāi)序幕。
業(yè)內(nèi)人士分析稱
，融資渠道一再收緊和銷(xiāo)售回款不力是中小房企率先“倒下”的主因。不過(guò)
，廣東業(yè)內(nèi)人士表示
，相比頻繁“踩雷”的長(zhǎng)三角樓市，由于珠三角房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)
，開(kāi)發(fā)商相對(duì)保守
，珠三角房企短期“接棒”倒閉可能性小。
本報(bào)訊 2012年上半年
，浙江
、廣東多家小型開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)
，直到樓市轉(zhuǎn)暖的2012年底，依然有小型開(kāi)發(fā)商“倒在黎明前”
。而在信貸收緊
、銷(xiāo)售冰封的新一輪樓市“寒冬”之中，在融資上“先天不足”的小房企又一次當(dāng)其沖
。
小型地方房企接連“倒下”
據(jù)報(bào)道
，浙江立德房產(chǎn)由于未能如期償還多筆民間借款，多名債主已將其告上法庭
。而早在2012年
，該公司便開(kāi)始甩賣(mài)資產(chǎn)，旗下的多個(gè)項(xiàng)目爛尾
，實(shí)際上已破產(chǎn)
。
4月15日，上市企業(yè)舜天船舶公告稱
，有一筆超過(guò)1億元的銀行委貸本息資金逾期沒(méi)有收回
，借款對(duì)象為南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。緊接著
，傳出南京老板跑路的消息
。
4月初，南京合家春天公寓業(yè)主維權(quán)
，稱其購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商盈嘉地產(chǎn)資金鏈斷裂
、施工暫停。
而在3月
，浙江省寧波奉化知名的房企浙江興潤(rùn)置業(yè)投資有限公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)被爆出總負(fù)債35億多元
，已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債。
融資難銷(xiāo)量跌壓垮小房企
“在銀行信貸緊縮的市場(chǎng)背景下
，中小企業(yè)可能面臨更多的債務(wù)違約的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)記者表示。
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)企業(yè)評(píng)級(jí)董事穎認(rèn)為
，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在金融機(jī)構(gòu)非標(biāo)業(yè)務(wù)整體收緊的狀態(tài)下
，影響大的將是中小型地產(chǎn)商。其分析稱
，因大型地產(chǎn)商的融資渠道較多
，非標(biāo)渠道融資占比不會(huì)超過(guò)三分之一，影響相對(duì)較小
。
此前
，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾及惠譽(yù)均指出，小型開(kāi)發(fā)商可能出現(xiàn)的債務(wù)違約情況，導(dǎo)致銀行向大型開(kāi)發(fā)商更為傾斜
，加速市場(chǎng)分化
。
在銷(xiāo)售方面，中小型房企同樣遭遇回款不暢
。從上市房企一季度數(shù)據(jù)可以看到
，多個(gè)中小型開(kāi)發(fā)商一季度的銷(xiāo)量大幅下滑，其中花樣年
、建業(yè)
、恒盛地產(chǎn)、深圳控股
、合生創(chuàng)展的一季度銷(xiāo)售同比“斬半”
。
“大者愈大、強(qiáng)者恒強(qiáng)
，中小型房企將愈發(fā)艱難
。”中原地產(chǎn)席分析師張大偉分析認(rèn)為，雖然一季度萬(wàn)科
、恒大
、碧桂園銷(xiāo)售依然上漲，但多數(shù)房企業(yè)銷(xiāo)量明顯下調(diào)
，別是立足三四線城市的很多企業(yè)
，下調(diào)幅度驚人。
在銷(xiāo)售乏力的情況下
，多個(gè)三四線城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)打折讓利
。而在打折走量之時(shí)，大型開(kāi)發(fā)商顯然更有“本錢(qián)”承擔(dān)降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
。
張宏偉表示
，前期拿地過(guò)于激進(jìn)
、影響銷(xiāo)售資金回籠的企業(yè)將面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)
，而中小型房企普遍貸款受限，融資成本較高
，大大加大了倒閉的可能
。
本地連線
珠三角房企資金面
未出現(xiàn)明顯緊張
記者發(fā)現(xiàn)，在此輪“倒閉潮”中
，絕大部分房企都位于長(zhǎng)三角地區(qū)
，而珠三角地區(qū)顯得頗為平靜。“長(zhǎng)三角一帶融資比較激進(jìn)
，多以民間融資為主
，開(kāi)發(fā) 也不是很規(guī)范，而珠三角一向相對(duì)穩(wěn)健
，本來(lái)風(fēng)險(xiǎn)小于長(zhǎng)三角地區(qū)
。”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)記者表示
。其透露，珠三角的三四線城市近年來(lái)漲幅不 大
，銷(xiāo)售量也一直較為平穩(wěn)
，近期雖然銷(xiāo)量下降，但是并未出現(xiàn)大幅的價(jià)格調(diào)整
。雖然有一些小的項(xiàng)目或者小型房企出現(xiàn)短暫的資金緊張
，但是還未見(jiàn)到“傷筋動(dòng) 骨”的案例，近期珠三角“接棒”長(zhǎng)三角出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商倒閉現(xiàn)象的可能性不大
。
黃韜分析稱
，面臨樓市“冰封”期，開(kāi)發(fā)商可能出現(xiàn)三個(gè)階段
，先是小范圍的促銷(xiāo)
，比如墊付、送裝修等
；二階段是降價(jià)
；三階段是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。“現(xiàn)在珠三角樓市依然處在個(gè)階段
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