調(diào)控政策“利劍”高懸：地產(chǎn)商笑了 買家更焦慮了

　　2013年，2014年“平淡”，可謂是樓市的寫照！回2013年，國(guó)家樓市調(diào)控政策持續(xù)，11月“穗六條”出臺(tái)，旨在抑制樓市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，盡管各種限購(gòu)、信貸等調(diào)控政策“利劍”高懸，但效果卻并未如理想。

　　近日與朋友談?wù)摌鞘?，有朋友說(shuō)看淡樓市，聽(tīng)說(shuō)之前一些人拋售物業(yè)，但也有人認(rèn)為，拋售房屋的錢不知出路何在，還是手握房屋比較穩(wěn)陣。之前有朋友要我推薦一些高性價(jià)比的筍盤，高性價(jià)比是什么？是為讀書？為居住還是為投資？但廣州各區(qū)在售樓盤真是難以選擇，老城區(qū)樓價(jià)動(dòng)輒4萬(wàn)元/m2，讓人難以承擔(dān)得起，要么地點(diǎn)太偏，難以滿足交通、生活的需求。為了此事，真讓這位朋友彷徨了。這從中反映出消費(fèi)者的心態(tài)：一方面對(duì)政策前景不明朗的擔(dān)憂，另一方面是對(duì)樓市未來(lái)前景的焦慮與無(wú)奈。而這反映出樓價(jià)升幅超過(guò)了人們的預(yù)期。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局之前發(fā)布的去年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，65個(gè)城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，同比上漲的城市則達(dá)到69個(gè)。其中，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市新建住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月同比漲幅均超20%。萬(wàn)科等7家房企躋身“千億俱樂(lè)部”。地產(chǎn)商笑的背后，卻潛藏著買家的不少焦慮與無(wú)奈。

      回看本地，廣州近期多個(gè)新盤出現(xiàn)“日光”，眾多買家和投資者瘋狂入市搶貨，顯示出市場(chǎng)上的剛性需求依然強(qiáng)勁。據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布數(shù)據(jù)顯示，2013年12月全市十區(qū)二手住宅登記宗數(shù)為6617宗，同比減少5.7%。去年全年全市十區(qū)二手住宅登記宗數(shù)為88893宗，同比增加49.1%。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，去年12月份廣州總體(不含南沙、蘿崗)二手住宅成交均價(jià)為21695元/m2，環(huán)比上升1.6%，同比上升28.3%，總體二手住宅成交均價(jià)為18276元/m2，同比上升18.9%。一手樓價(jià)也帶來(lái)二手價(jià)的飆漲。

　　不過(guò)，你不要灰心，看看黨的“十八大”以來(lái)釋放的信號(hào)，經(jīng)濟(jì)體制改革提到議事日程，核心問(wèn)題是處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系。而近期各地“兩會(huì)”頻頻召開(kāi)，全國(guó)“兩會(huì)”的召開(kāi)也將為期不遠(yuǎn)，相信屆時(shí)會(huì)有樓市新政策出臺(tái)，值得大家期待。

　　后，以今年比較流行的“馬上有”，來(lái)一句“馬上有房”，預(yù)祝廣大讀者新年心想事成，置業(yè)安家夢(mèng)能圓！