住建部高官談房產(chǎn)崩潰時(shí)點(diǎn) 任志強(qiáng)：估計(jì)快下臺(tái)

　    市場(chǎng)調(diào)節(jié)不能在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)揮決定性作用
 

　　任志強(qiáng)說(shuō)：“土地和其他資源不一樣，有規(guī)劃和用途的限制，包括種糧食的地，修馬路的地，建工業(yè)的地，還是允許建住宅的地，是有規(guī)劃區(qū)別的，所以用途和規(guī)劃導(dǎo)致了結(jié)果也沒(méi)有辦法后入市。中國(guó)現(xiàn)有的規(guī)劃條件太次，滿足不了除城市核心區(qū)以外的規(guī)劃用地。”
 

　　不是所有官員都懂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)
 

　　近日有住建部官員稱，現(xiàn)在解決房地產(chǎn)存在的問(wèn)題還來(lái)得及，日本在上世紀(jì)80年代，是城市化的末端房地產(chǎn)崩潰，因?yàn)楹竺娴膭?dòng)力沒(méi)了，這是房地產(chǎn)崩潰的時(shí)間點(diǎn)。中國(guó)離這個(gè)時(shí)間點(diǎn)還有一些日子，此時(shí)要是能想明白，采用微調(diào)的方法，可以調(diào)節(jié)過(guò)來(lái)。對(duì)此，任志強(qiáng)不改“大炮”本性地表示：“我估計(jì)他快下臺(tái)了，是隨便說(shuō)說(shuō)，你以為官員都懂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)啊，如果他們都懂不會(huì)把過(guò)去的房?jī)r(jià)調(diào)成這樣。”
 

　　北京房?jī)r(jià)上漲是政治因素導(dǎo)致的
 

　　2013年，北京樓市“漲”聲一片。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，新房住宅全年成交均價(jià)達(dá)2.36萬(wàn)元/平方米，較2012年的2.09萬(wàn)元/平方米上漲13%；二手房全年成交均價(jià)為3.14萬(wàn)元/平方米，與2012年的2.55萬(wàn)元/平方米相比，漲幅高達(dá)23%。
 

　　訪談上，有網(wǎng)友提問(wèn)任志強(qiáng)，北京房?jī)r(jià)能否像紐約房?jī)r(jià)一樣一路上漲，任志強(qiáng)解釋：“紐約是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)因素導(dǎo)致的，北京是因?yàn)檎我蛩貙?dǎo)致的，北京如果不改善現(xiàn)有的政治體制，政府行政機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)的管理會(huì)持續(xù)上漲。但是可能一二十年以后，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的程度越來(lái)越大，大政府變小政府，以后可能會(huì)發(fā)生變化。紐約是靠經(jīng)濟(jì)實(shí)力，沒(méi)有政府行政功能。
 

　　“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)根本沒(méi)有泡沫”
 

　　任志強(qiáng)也重申，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在泡沫。他說(shuō)：“根本沒(méi)泡沫，泡沫論都是胡扯八道。泡沫從經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念，要有市場(chǎng)議價(jià)有泡沫，但是什么東西沒(méi)有市場(chǎng)議價(jià)呢，幾乎沒(méi)有。我們說(shuō)手機(jī)，一出來(lái)5000塊錢(qián)，過(guò)兩天變成4000，再過(guò)兩天3000了，你說(shuō)是泡沫嗎，初的時(shí)候是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)議價(jià)”。
 

　　他還說(shuō)：“解釋泡沫的經(jīng)濟(jì)學(xué)的辦法是用虛擬經(jīng)濟(jì)的方式有了巨大的杠桿，中國(guó)的房子沒(méi)有杠桿，付30%，二套房付70%，跌了30%還是百分之百的付款，沒(méi)有什么泡沫。”