土地制度改革須制訂時間表

　 《經(jīng)濟參考報》：中國當前的土地制度飽受詬病，各界都希望三中全會能把土地制度改革提上日程。當前土地制度的主要問題有哪些？
 

　　劉守英：現(xiàn)行土地制度的主要弊端包括，權(quán)利二元、市場進入不平等、價格扭曲和增值收益分配不公等。其中，主要的問題是權(quán)利二元。也是說，在當前的土地制度下，農(nóng)村土地集體所有制和城市土地國有的所有制并存，村社集體成員對承包土地擁有農(nóng)地農(nóng)用下的使用、收益和轉(zhuǎn)讓權(quán)，當農(nóng)地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘杏玫貢r，由市縣政府實行征收與轉(zhuǎn)讓，地方政府、企業(yè)等用地單位在獲得土地使用權(quán)后，重新?lián)碛薪?jīng)營權(quán)、收益權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。兩種土地所有制具有完全不同的土地權(quán)利，分屬不同的法律體系管理。
 

　　同樣，土地市場也處于城鄉(xiāng)分割狀態(tài)，承包地、宅基地、集體建設(shè)用地、非耕地等不同類型農(nóng)村土地按不同準入規(guī)則進入市場。城市土地由地方政府壟斷土地供應(yīng)、轉(zhuǎn)讓與回收。公共目的用地、工業(yè)用地、經(jīng)營性用地等不同類型用地按不同方式出讓。由此造成土地價格扭曲和資源配置低效。
 

　　此外，在土地增值收益分配上，存在相關(guān)利益主體得失不公的現(xiàn)象。原集體所有者合法獲得的補償過低、城市化農(nóng)民補償不規(guī)范、不透明、沒原則，政府獲得土地一次性增值收益過高、但未來增值收益流失，房地產(chǎn)商和購房者支付一次性土地出讓費用過高、獲得未來土地增值收益過高，成為造成當前收入分配不公的制度性因素之一。
 

　 《經(jīng)濟參考報》：眾所周知，地方政府嚴重依賴現(xiàn)有土地制度，這會不會支持這種制度繼續(xù)延長下去？
 

　　劉守英：土地制度改革決定土地利用方式和經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的成敗，也是能否利用好下一輪發(fā)展機遇期、促進國力再上一個臺階的關(guān)鍵。
 

　　在上一個經(jīng)濟發(fā)展黃金機遇期，中國利用獨的土地制度保障了經(jīng)濟高增長和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速推進。中國傳統(tǒng)發(fā)展模式高度依賴土地的推動。高投入、高消耗的要素投入方式主要表現(xiàn)為土地的寬供應(yīng)和高耗費；地方政府的競主要依托于土地的招商引資；高速的工業(yè)化依賴于扭曲價格的低成本土地供應(yīng)；快速的城鎮(zhèn)化依托于政府壟斷下的土地資本化。這種以土地支撐的經(jīng)濟發(fā)展模式，不協(xié)調(diào)、不健康，因此不可持續(xù)，非改不可。
 

　  《經(jīng)濟參考報》：改革當前這種土地制度，應(yīng)該確立什么樣的改革目標？制訂怎樣的路線圖？
 

　　劉守英：土地制度改革的根本目標是為經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型和可持續(xù)的城鎮(zhèn)化提供制度保障。按照憲法多種所有制共同發(fā)展和平等保護物權(quán)的精神，建立城市國有土地與農(nóng)村集體土地兩種所有制權(quán)利平等的土地產(chǎn)權(quán)制度；建立城鄉(xiāng)土地平等進入、公平交易的土地市場；建立公平、共享的土地增值收益分配制度；建立與現(xiàn)代社會發(fā)展相適應(yīng)的土地財產(chǎn)稅制度；建立公開、透明、規(guī)范的國有土地資產(chǎn)經(jīng)營制度和土地融資制度；建立以權(quán)屬管理和規(guī)劃與用途管制為核心的現(xiàn)代土地管理體制。
 

　　未來的土地制度改革重點是完善農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度。落實土地承包關(guān)系長久不變，完善政策和相關(guān)法律，建立土地承包權(quán)與土地經(jīng)營權(quán)可分離的制度，依法平等保護土地承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)。完善土地流轉(zhuǎn)制度和辦法，遵循自愿、依法、有償原則，地租歸原土地承包農(nóng)戶，土地流轉(zhuǎn)必須與原承包者簽訂合同。
 

　　提供保障土地產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)制度。中國目前的土地產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)保障存在重大缺陷，土地集體所有主體不明，權(quán)力界定不清，保障強度不夠；土地、房屋及自然資源的登記和權(quán)屬管理，仍然按部門分置。中央政府必須下決心完成對農(nóng)村所有土地資源的確權(quán)、登記和頒證，將所有土地資源確權(quán)到每個農(nóng)民手中，為下一階段的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型和人口城鎮(zhèn)化提供基礎(chǔ)制度服務(wù)。
 

　　構(gòu)建平等進入、公平交易的土地市場。一是建立兩種所有制土地權(quán)利平等的制度。賦予集體所有土地與國有土地同等的占有、使用、收益和處分權(quán)，對兩種所有制土地所享有的權(quán)利予以平等保護。在用途管制下，農(nóng)民集體土地與其他主體土地依法享有平等進入非農(nóng)使用的權(quán)利和平等分享土地非農(nóng)增值收益的權(quán)利。二是重構(gòu)平等交易的土地市場。建立公開、公正、公平的統(tǒng)一交易平臺和交易規(guī)則，打破地方政府壟斷供地的格局。進一步加大國有土地市場配置改革，逐步縮小劃撥用地范圍，不斷擴大有償使用覆蓋面，終取消土地供應(yīng)“雙軌制”。在集體建設(shè)用地入市交易的架構(gòu)下，對已經(jīng)形成的“小產(chǎn)權(quán)房”，按照不同情況補繳一定數(shù)量的出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問題。
 

　　加快推進征地制度改革。完善征地安置制度，對城市區(qū)內(nèi)被征地農(nóng)民房屋按市場價補償，城市區(qū)外農(nóng)民房屋按本區(qū)段市場價格補償；將被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)社保體系；探索留地安置、土地入股等多種模式，確保農(nóng)民長遠生計；完善征地補償議協(xié)調(diào)裁決制度，暢通救濟渠道，維護農(nóng)民土地合法權(quán)益。
 

　　建立公平共享的土地增值收益分配制度。土地增值收益分配問題必須放在土地制度改革重中之重的地位。建立土地增值收益歸社會的機制，保障原土地所有者獲得公平補償和土地級差地租，保障城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所需的土地和資金，保障土地增值收益回饋社會，讓公民分享。
 

　 《經(jīng)濟參考報》：那么您心目中改革有沒有先后順序，或者說有怎樣的時間表？
 

　　劉守英：必須有。鑒于土地制度改革牽一發(fā)而動全身，可以先選取若干典型地區(qū)進行試驗，再予以總結(jié)，上升到國家政策，大概可以分成三個階段。階段是2013-2014年，在總結(jié)現(xiàn)有土地改革試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上，擴大土地制度綜合試點范圍；完成承包地、宅基地、林地等確權(quán)登記頒證；推進土地利用結(jié)構(gòu)優(yōu)化和存量建設(shè)用地進入市場改革；實施以公平補償為核心的征地制度改革；規(guī)范地方融資平臺、擴大地方自主發(fā)債范圍。二階段，時間大概在 2015-2017年，重點形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場；探索國有土地資本化經(jīng)營模式；建立土地財產(chǎn)稅制度，形成新的土地增值收益分配機制；形成多渠道的地方政府融資體系。三個階段，2018-2020年，基本確立兩種土地所有制權(quán)利平等、市場統(tǒng)一的現(xiàn)代土地制度和以規(guī)劃和用途管制為手段的現(xiàn)代土地管理體制。