武漢住宅成交量增速超供應(yīng)量 供應(yīng)不足成樓價推手

 楚天都市報訊 記者 陳珂

　　武漢房管局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年武漢累計新增供應(yīng)住宅58545套，而成交套數(shù)達74068套。三季度住宅成交量高達40505套，成交量增速度已超過供應(yīng)量，且200多個在售住宅項目，漲多跌少。

　　業(yè)內(nèi)分析，供應(yīng)不足很大程度上成為維持樓價高企的推手。

　　買房搖號如同

　　“恭喜XX號！”在一片羨慕目光中，郭小姐穿過人群走向前臺。她不是中了大獎，是擁有了花100多萬買套房的資格。這是近日徐東某樓盤開盤當(dāng)天的情況，300多套房源吸引400多位潛在購房者，能通過搖號確定購房資格。

　　搖號后，選房更是驚心動魄。“工作人員幾乎一路小跑帶我看房。”郭小姐說3內(nèi)必須選好樓層戶型。“有工作人員拿著秒表不斷提醒我，還剩1、30秒。”選房出來，連單價多少都記不清。

　　而這樣的場景近期頻繁在江城樓市出現(xiàn)。由于市場購房需求一直處于相對高位，眾多項目都采用搖號、3選房等方式控制現(xiàn)場。

　　3季度樓盤漲多跌少

　　今年7~9月，武漢新建住宅成交量分別高達 13253套、13557套、13695套。在這樣的市場環(huán)境下，指望開發(fā)商降價或平價銷售，顯然不現(xiàn)實。

　　據(jù)武漢搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控的跟蹤數(shù)據(jù)顯示，今年3季度，武漢200多個在售樓盤中，有50個項目價格出現(xiàn)波動，其中有6個價格下行。而這幾個樓盤，幾乎全是開盤許久的尾盤，基本處于后清盤的階段。其中，降幅大的項目位于古田片區(qū)，降幅達到7%。

　　相比報價出現(xiàn)下行的項目，在漲價的44個項目中，有3個項目報價在單月內(nèi)上揚超過10%，而更多項目則是“溫水煮青蛙”，每月新推房源都小幅提高報價。

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新房供應(yīng)量跟不上

　　“開發(fā)商當(dāng)初的時候說，均價可能在1.2萬/平方米以內(nèi)，但后報出已接近1.3萬。”郭小姐告訴記者，搶到資格不錯了，高于預(yù)期也能買。

　　房價之所以保持高企，很大程度上源于目前的需求，不少熱門片區(qū)都出現(xiàn)新房供不應(yīng)求的局面。以四新片區(qū)的觀瀾國際為例，雖然該項目報價一直不斷上揚，但近期推盤200多套房源，仍在2小時內(nèi)銷售一空。

　　武漢房管局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年武漢累計新增供應(yīng)住宅58545套，而成交套數(shù)達74068套，按上半年同比例供應(yīng)量推算，三季度住宅成交量高達40505套，增長速度已超過供應(yīng)量。而在房價為穩(wěn)定的2011年，當(dāng)年住宅成交套數(shù)為10.8萬套，新增供應(yīng)高達17.9萬套。

　　武漢樓市9月推盤頻率全國二

　　共計開盤加推65次 開發(fā)商“擠牙膏”營造假象

　　金報訊（記者廖橋）武漢9月開盤加推次數(shù)達65次，實際開盤率141.3%。昨日，新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國86個大中城市中，18個城市9月實際開盤加推次數(shù)在30次以上，其中武漢以65次位居二，表現(xiàn)搶眼。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，今年9月，全國86個大中城市共計開盤加推1547次，環(huán)比8月上漲47.47%，同比上漲13.58%。其中，無錫以73次開盤領(lǐng)跑全國，武漢65次、成都63次開盤，分別位居二和三。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，今年8月，武漢實際開盤31次，9月開盤增至65次，開盤次數(shù)環(huán)比增長109.68%。但相比2012年9月68次的實際開盤次數(shù)，今年9月開盤次數(shù)略有下滑。

　　對此，中國指數(shù)研究院(華中)市場研究總監(jiān)李國政指出，“金九銀十”是傳統(tǒng)樓市旺季，開發(fā)商在這段時間集中推盤，是為沖量回籠資金，加上前兩年武漢土地市場成交量突出，今年供應(yīng)量增多自然帶來推盤次數(shù)的增加。除此之外，部分開發(fā)商采取“少量多批”的營銷手段來促銷，“9月份精武路地塊出讓前后，武漢一個月內(nèi)連續(xù)兩次開盤的樓盤至少有5個。”

　　業(yè)內(nèi)人士認為，這種“少量多批”的開盤方式，因為購房需求較多、單次推出的戶型套數(shù)少，也帶來了很多樓盤開盤假象。對此，省物價局近日公開明令房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房“六不準”，其中包括“不準采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛”。