8月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強做客北京大學(xué)光華管理學(xué)院，和聽眾分享了他的夢想與信仰。任志強一直以敢言犀利的“大炮”形象出現(xiàn)在大眾眼前，當(dāng)天，他對城鎮(zhèn)化以及房價做出了自己的判斷。
不能保護私權(quán)不可能實現(xiàn)城鎮(zhèn)化
任志強表示，城鎮(zhèn)化是人類自由選擇和競的結(jié)果，全世界發(fā)達國家正是依靠城鎮(zhèn)化才能解決貧富差別、勞動收入、推動業(yè)等問題。如果政府在制度上不能堅持市場經(jīng)濟，不能保護私有產(chǎn)權(quán)，那么我們的國家不可能實現(xiàn)城鎮(zhèn)化。
“現(xiàn)在對城鎮(zhèn)化理解存在一個大的錯誤，城鎮(zhèn)化不是指住在哪，而是指收入來源，來源于農(nóng)業(yè)還是非農(nóng)業(yè)?現(xiàn)在農(nóng)業(yè)勞動38%創(chuàng)造10%GDP，六億多人分享著10%GDP。剩下6億多人享受著90%GDP。”任志強指出。
任志強表示，居住在哪沒關(guān)系，小布什回家后住在農(nóng)村，因為居住人可以住在別墅里，而且收入來源來源于城市。所以你不管住在哪，是不是邊遠(yuǎn)，能不能變成城市化，一定是市場化的終結(jié)果。
你一定會再看到房地產(chǎn)下降周期
對于房地產(chǎn)的下降周期，任志強表示，房地產(chǎn)有三個下降周期，一個典型的下降周期是1996年和1997年，之后才有住房制度改革和金融危機以后的對策。再往前一個周期，大概在海南和北海泡沫周期，這期間有這幾個地區(qū)處于下降周期，沒有形成全國性的下跌。
“近一次下滑是2008年到2011年，一直處于下滑周期，2010年到2011年曲線是下降的，2012年下滑到底，全國各種指標(biāo)都是負(fù)數(shù)。”任志強表示，現(xiàn)在沒有恢復(fù)到一百，一百以上才是上升周期。房價上漲不代表上升周期，還要涉及效率問題。“我想你一定會看到下降周期。”
