月入3萬(wàn)才夠格做房奴?廣州人仍年擲1700億買樓

　　有媒體報(bào)道，美聯(lián)物業(yè)日前發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)警示性指標(biāo)的購(gòu)房負(fù)擔(dān)比(月供占家庭月收入比)，在一線城市已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)40%的警戒線。其中，北京人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)比高達(dá)80%以上，而在京滬等地，有月入3-4萬(wàn)的家庭才當(dāng)?shù)闷鸱颗?/p>

　　不過(guò)，對(duì)此，發(fā)展商顯然另有看法。日前，富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉在一個(gè)論壇上動(dòng)員聽眾，在有能力時(shí)要買房子。而有數(shù)據(jù)顯示，社會(huì)資金還在持續(xù)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，過(guò)去4年當(dāng)中，廣州百姓每年花在房地產(chǎn)上的錢大約有1700億元。

　　這份調(diào)查顯示，購(gòu)房負(fù)擔(dān)比在2009年一季度達(dá)到50%以下的低點(diǎn)之后，2010、2011年一路上揚(yáng)，在經(jīng)過(guò)2012年二季度短暫的下行后再次飆升，直指70%-80%。

　　從變化曲線來(lái)看，購(gòu)房負(fù)擔(dān)比與房?jī)r(jià)呈正相關(guān)。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)市場(chǎng)研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，購(gòu)房負(fù)擔(dān)比大升，意味著房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)到了一定的高度，有警示風(fēng)險(xiǎn)的意味。

　　徐楓解釋說(shuō)，從購(gòu)房收入比的數(shù)據(jù)可以看出，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)將工薪家庭遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋出商品房市場(chǎng)。像北京、上海這樣的城市，有月收入在3萬(wàn)元-4萬(wàn)元的家庭才可以負(fù)擔(dān)當(dāng)前的房?jī)r(jià)。由于利率以及收入的變化周期較長(zhǎng)，購(gòu)房收入這個(gè)指標(biāo)主要受房?jī)r(jià)影響較大，可以作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)景氣或風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)來(lái)參考。

　　發(fā)展商：在有能力時(shí)要買房子

　　富力李思廉：過(guò)去幾十年能對(duì)抗通脹的是房子

　　聶梅生：合理房?jī)r(jià)應(yīng)該和人均收入掛鉤

　　“剛才有記者提到房奴的問(wèn)題，我覺得是媒體把形容詞講得恐怖了一點(diǎn)。認(rèn)真想想，房奴是過(guò)去賺錢多的人，你不做房奴不可能賺錢，你拿錢買股票可能套得死死，房子是可以住的。”富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉日前在“2013中國(guó)房地產(chǎn)新年峰會(huì)”互動(dòng)環(huán)節(jié)上如是表示。

　　“過(guò)去幾十年能夠?qū)雇ㄘ浥蛎浂肿屇泱w現(xiàn)財(cái)富是房子，世界上沒有任何一種產(chǎn)品可以讓政府和銀行這么關(guān)注，買賣的時(shí)候又這么嚴(yán)格，這代表這個(gè)東西是珍貴的。”李思廉坦言，這是他自己二十幾年的投資經(jīng)驗(yàn)，也告訴了身邊很多人，“我認(rèn)為，在有能力的時(shí)候要買房子，你要相信政府，但是你也要相信經(jīng)濟(jì)的力量，給大家參考一下。”

　　聶梅生：廣州房?jī)r(jià)要降一半房?jī)r(jià)收入比才合理

　　在同一個(gè)峰會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在其主題演講中提到，“房?jī)r(jià)合理期待在GDP坐標(biāo)上能夠找到合理值，在房?jī)r(jià)收入比上我覺得在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)回到6是合理的。”

　　“好像有降房?jī)r(jià)才是合理房?jī)r(jià)，我覺得應(yīng)該回歸本位。”在聶梅生看來(lái)，合理房?jī)r(jià)應(yīng)該和人均收入和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)掛鉤，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是GDP。“我大概算了一下，2010年、2011年、2012年三個(gè)年度后一個(gè)月平均房?jī)r(jià)的漲幅是7.2%、6.2%、6.6%，從2010年開始調(diào)控調(diào)到后是這個(gè)數(shù)，2012年12月的數(shù)據(jù)是6.6%，我覺得挺合理，也是說(shuō)平均房?jī)r(jià)在這個(gè)漲幅數(shù)字上合理，2009年漲到21.3%肯定是不合理。換句話說(shuō)每年漲5%、6%個(gè)點(diǎn)可以，不然支付力不夠，又形成了問(wèn)題。”

　　怎么樣的房?jī)r(jià)收入比合適?聶梅生認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該降一半，“這是因?yàn)楝F(xiàn)在很多大城市是12倍，按國(guó)際上應(yīng)該是6倍，按目前廣州房?jī)r(jià)下降一半才可以達(dá)到6，廣州的房?jī)r(jià)在這幾年肯定是達(dá)不到的，所以不要琢磨這件事。”