酒店式公寓或成剛需“替代品” 出手應(yīng)考慮三點(diǎn)

李林近一周來(lái)有一些郁悶，父母三年前買的房子寫上了自己的名字，現(xiàn)如今到了真給自己買房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)已經(jīng)成了“二套房”，“結(jié)婚后總不能跟父母住在一起，能是再買一套房，按照新政策我還能再買一套房，但即便是房產(chǎn)局這一關(guān)過(guò)了，銀行這一關(guān)也很難過(guò)，很多銀行都不給二套房放貸了。”

　　聽(tīng)到朋友說(shuō)起不少樓盤推出了“SOHO”產(chǎn)品，既可以商用也可以住人，于是前去看了一番，看著小戶型、精裝修還附帶贈(zèng)送一系列家用電器，他有一些動(dòng)心。

　　酒店式公寓成剛需“替代品”

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，如今武漢樓市在售的SOHO產(chǎn)品不在少數(shù)，而且遍布武漢三鎮(zhèn)，受到了很多購(gòu)房者的關(guān)注，而這些購(gòu)房者大多為不能購(gòu)置住宅的剛需人群。

　　“不武漢市有著這樣的趨勢(shì)，北京、上海等一線城市的限購(gòu)令更嚴(yán)格，這些城市的剛需早已盯上了SOHO產(chǎn)品。”武漢搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控總監(jiān)張愛(ài)芹介紹道。

　　這些SOHO產(chǎn)品外立面十分新銳，樓層大多在25層以上，加上開(kāi)發(fā)企業(yè)華麗的宣傳，他們代表了武漢新一代建筑物典范的征，這些華麗的外表讓年紀(jì)較小的剛需人群心動(dòng)不已。“基本上我買了房子不用怎么打理，直接拎包入住了，而且小戶型以后出手也方便，增值速度也更快。”李林笑著說(shuō)道。

　　位于徐東區(qū)域的某SOHO項(xiàng)目推出后，受到了市場(chǎng)的熱烈追捧，置業(yè)顧問(wèn)小樊對(duì)記者表示，由于總價(jià)低且附贈(zèng)精裝修，他所在的項(xiàng)目近一周來(lái)的接待量比此前翻了一倍之多，而且成交量也高了五成以上。“因?yàn)橘?gòu)置這些房產(chǎn)的人大多屬于年輕人，現(xiàn)在的房子是暫住，肯定不是后一套房，所以他們對(duì)于購(gòu)置SOHO并沒(méi)有太大顧慮。”_ueditor_page_break_tag_分頁(yè)標(biāo)題

業(yè)內(nèi)：出手需要考慮三點(diǎn)

　　面對(duì)著的市場(chǎng)行情，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為雖然不應(yīng)該排斥，但也需要注意一些問(wèn)題，充分考慮后再選擇出手與否。

　　“因?yàn)槟壳拔錆h市場(chǎng)中出現(xiàn)的很多SOHO產(chǎn)品其實(shí)是此前市場(chǎng)中一直在說(shuō)的酒店式公寓，是中間少了一層酒店經(jīng)營(yíng)托管的流程，但從產(chǎn)品性上來(lái)說(shuō)是一樣的。”武漢肯創(chuàng)管理咨詢有限公司總經(jīng)理鐘鏗介紹道，“但以前的酒店式公寓在武漢獲得成功的項(xiàng)目少之又少，所以剛需出手是需要謹(jǐn)慎的。”

　　鐘鏗表示，假如迫不得已需要選擇SOHO項(xiàng)目，必須選擇大品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)所建產(chǎn)品，“據(jù)我了解，目前武漢樓市中一些大品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)均有SOHO項(xiàng)目在建或在售，比如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和福星惠譽(yù)，這樣的大品牌房企所轄產(chǎn)品一般都得到了市場(chǎng)的驗(yàn)證，購(gòu)房者出手是可以優(yōu)先考慮的。”

　　另外，業(yè)內(nèi)人士還提醒，由于SOHO產(chǎn)品屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)，所以產(chǎn)權(quán)年限有四十年，比普通住宅要少三十年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)價(jià)格較住宅都要高出不少，這在一定程度上也會(huì)增加剛需的居住成本，也會(huì)在一定程度上增加未來(lái)轉(zhuǎn)手的難度。