開發(fā)商巨頭銷售業(yè)績(jī)普遍下降 部分中小開發(fā)商或被出局

十房網(wǎng)訊 盡管融資處處受阻，但得益于市場(chǎng)銷售，從去年到現(xiàn)在房企依然維持了現(xiàn)金的穩(wěn)定增長(zhǎng)。截至目前，A股有13家上市開發(fā)商發(fā)布去年年報(bào)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)總額89.22億元，同比增長(zhǎng)55.77%。同時(shí)，這13家公司截至去年年底的現(xiàn)金余額達(dá)305.44億元。

　　但據(jù)新的銷售數(shù)據(jù)顯示，巨頭開發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)普遍下降態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，部分實(shí)力較小的開發(fā)商今年有可能被洗牌出局。

　　據(jù)開發(fā)商發(fā)布的去年年報(bào)顯示，13家開發(fā)商去年年末的手中持有的現(xiàn)金超過300億元，同比增長(zhǎng)26%。但面對(duì)樓市調(diào)控的高壓，未來(lái)資金壓力依然不樂觀，不少開發(fā)商開始謹(jǐn)慎看待今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房企手持現(xiàn)金難掩窘迫

　　根據(jù)本報(bào)記者的粗略統(tǒng)計(jì)，截至目前A股有13家上市開發(fā)商發(fā)布了去年年報(bào)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)總額89.22億元，同比增長(zhǎng)55.77%。同時(shí)，這13家公司截至去年年底的現(xiàn)金余額達(dá)到305.44億元，同2009年同期的24.27億元相比，提高了25.86%。其中，保利地產(chǎn)目前手中的現(xiàn)金達(dá)191.31億元，同比增長(zhǎng)了25.63%。

　　而且國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金余額超過兩個(gè)億，加上今年部分房企境外超過160億元的融資額，估計(jì)能支撐開發(fā)商6個(gè)月左右的運(yùn)營(yíng)。

　　不過，記者對(duì)比也發(fā)現(xiàn)，305億元的現(xiàn)金背后，依然隱藏著資金危機(jī)。不資產(chǎn)負(fù)債率大幅攀升，而且現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額明顯放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，剔除兩家ST股，75%的公司資產(chǎn)負(fù)債率出現(xiàn)上升，6家開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%。其中，四大龍頭之一的保利地產(chǎn)2010年資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到78.98%，比2009年上漲了12.85%。另外，萊茵置業(yè)、渝開發(fā)、中華企業(yè)等房企的負(fù)債率也有不同程度的增加，渝開發(fā)的增幅達(dá)到28.26%。

　　國(guó)泰君安房地產(chǎn)分析師鄧京晶在一份新報(bào)告中也指出，目前行業(yè)平均負(fù)債率偏高，資本消耗都維持在較高水平。在現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額上，上述13家開發(fā)商累計(jì)為62.76億元，而2009年同期為143.16億元，同比下降56.16%。這也意味著開發(fā)商在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中現(xiàn)金支出快速超過現(xiàn)金收入。

　　因此，有專家表示，短期來(lái)看，開發(fā)商的資金不是太緊，但半年后很難說(shuō)。

　　今年銷售業(yè)績(jī)環(huán)比普遍下降

　　面對(duì)近期成交大幅下滑、政策調(diào)控有增無(wú)減的形勢(shì)，不少開發(fā)商也開始謹(jǐn)慎看待今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　今年兩個(gè)月雅居樂實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為67億元，不及去年12月份的單月銷售額。

　　富力地產(chǎn)新公告也顯示，該地產(chǎn)巨頭2月內(nèi)錄得合約銷售收入共約12.22億元，環(huán)比下降57%。

　　國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)老大萬(wàn)科2月銷售數(shù)據(jù)雖然同比大增，但環(huán)比明顯縮水。當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積為54.9萬(wàn)平米，銷售金額60.8億元，環(huán)比均縮水七成。

　　萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰稱，2月份銷售可能出現(xiàn)較大幅度的環(huán)比下降；另一方面2月受春節(jié)假期的影響，是住宅市場(chǎng)成交的傳統(tǒng)淡季。

　　近日，德意志銀行發(fā)表的一份針對(duì)內(nèi)地房企的研究報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)二輪調(diào)控政策出臺(tái)開始到現(xiàn)在，已有30多個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)，使得銷售量萎縮，可能跌至低，并在一段時(shí)間內(nèi)維持低位。部分開發(fā)商受影響較大。

　　也有研究指出，雖然不少開發(fā)商制定了年度銷售目標(biāo)，但考慮到政策因素，今年開發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)可能會(huì)普遍下降。

　　樓市調(diào)控有增無(wú)減

　　中小房企或被吞并

　　統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前已經(jīng)有北京、上海、廣州等30多個(gè)城市先后出臺(tái)“限購(gòu)令”細(xì)則。有分析人士指出，在強(qiáng)大的政策調(diào)控下，不少中小開發(fā)商今年將面臨洗牌。

　　廣東省房協(xié)也表示，在國(guó)家穩(wěn)定樓市態(tài)度堅(jiān)決，調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲化和措施具體化的背景下，廣東各市除了要在一季度公布新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)外，部分熱點(diǎn)城市還將出臺(tái)“限購(gòu)令”。

　　“從目前各處透露的信號(hào)來(lái)看，近一年樓市調(diào)控力度應(yīng)該有增無(wú)減，別是對(duì)開發(fā)商信貸、上市融資的嚴(yán)加看管，會(huì)讓不少中小開發(fā)商日子很難過，有被洗牌的可能。”東莞一開發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。