溫家寶再次承諾抑制房價 回應(yīng)＂房價誰說了算＂

　　12月26日上午，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶走進中央人民廣播電臺中國之聲直播間，參與別節(jié)目《重返災(zāi)區(qū)——中國之聲溫暖行動》。溫家寶總理在直播間回答全國聽眾短信和微博提問。

　　中國廣播網(wǎng)一位網(wǎng)友提問：“政府今年采取了很大的力度調(diào)控房價，您怎么評價目前的調(diào)控成果?”主持人提到這好像是一個比較敏感的問題。

　　溫總理說：“對敏感的問題不要回避。我在去年訪談當中曾經(jīng)向廣大群眾承諾過，在我的任期內(nèi)，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平，我還要為實現(xiàn)這個目標而努力，絕不會退縮。”

　　“今年我們采取十條措施和五條措施，現(xiàn)在看落實得還不夠好，我們將從兩個方面繼續(xù)加大力度。，是加大保障性住房的建設(shè)力度，也是說今年我們將開工的保障性住房大約為580萬套，已經(jīng)建成370萬套，明年我們將開工的是1000萬套，這也包括公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造。二方面的努力，是要抑制投機，這主要是利用信貸的杠桿，并且加強對土地的管理，土地要先保障保障性用房，對于投機的土地使用我們要嚴加管理。我相信，經(jīng)過我們一段的努力，房價會回到合理的價位，我有這個信心。”

　　主持人在問總理是否聽到“房價總理說了不算，總經(jīng)理說了算”這一說法時，溫總理也作了回應(yīng)。

　　溫總理說：“這個講法不準確，也不全面。房價來講有政府應(yīng)該管理的部分，有市場應(yīng)該管理的部分，總理應(yīng)該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問題。大家肯定知道，1998年我們?nèi)司骄》棵娣e有15平方米，到現(xiàn)在我們?nèi)司擎?zhèn)的住房面積已經(jīng)達到33平方米。當然，各地房屋的質(zhì)量和條件有所不同。”

　　“二個是現(xiàn)在城鎮(zhèn)的居民自有住房率，已經(jīng)達到80%，這個比例相當之高。我們應(yīng)該讓群眾懂得一個道理，我們國家人口多、土地少，住有其居但并不意味著每個人都有自己的住房，有些剛畢業(yè)的學生、有些農(nóng)民工都可以采取先租房的辦法來解決住房的問題，租價要合理、條件要完備，使他們住的能夠感到方便。”

　　背景

　　白巖松：“總理說了不算，總經(jīng)理說了才算?”

　　據(jù)武漢晨報報道 中央電視臺《新聞1+1》報道今年兩會上的議題是房價，居高不下的房價讓人們對于這個現(xiàn)象發(fā)出了一致的指責，但是在兩會閉幕之后的天，北京在之內(nèi)出現(xiàn)了三個地。此現(xiàn)象，央視主持人白巖松表示，房地產(chǎn)市場究竟是總理說了算，還是總經(jīng)理說了算。在兩會期間，大家都記著總理的工作報告說要遏制部分城市房價過快上漲這樣一種趨勢。但是給總理的報告上眼藥，三個地接連創(chuàng)出高價，而且還沒蓋樓，價格已經(jīng)高出了二手房，甚至旁邊的商品房，是不是總理說了不算，總經(jīng)理說了才算?

　　白巖松說，北京出三個地，他突然產(chǎn)生了一種輕松感，為什么輕松?其實在北京也好，或者說是上海也好，對于普通的、絕大多數(shù)的中國老百姓來說，當房價超過一萬五之后，其實漲不漲跟大家沒關(guān)系了，大家的注意力恐怕不再關(guān)注，你說三萬漲到四萬有什么區(qū)別，反正買不起。

　　觀點

　　房價，總理說了算，還是總經(jīng)理說了算

　　據(jù)中國青年報報道 新地的產(chǎn)生又將房價問題推到了輿論前沿。兩會中“遏制部分城市房價過快上漲”的聲音錚錚在耳，北京新地創(chuàng)下的高價給《政府工作報告》抹了眼藥。央視《新聞1+1》節(jié)目中，白巖松無奈感慨，“有的時候你在想，房價是不是總理說了不算，總經(jīng)理說了才算”。

　　白巖松的感慨被媒體放大，網(wǎng)絡(luò)媒體紛紛以《總理說了不算，總經(jīng)理說了才算》為題對該節(jié)目進行了轉(zhuǎn)載。“政策向下，房價向上”，中國的房地產(chǎn)市場到底還有治沒治?會不會又是一出越調(diào)越高的悲劇?中國的房價到底應(yīng)該政府說了算還是市場說了算?莫衷一是。

　　如果以一個普通老百姓的視角觀察，中國的住房問題大致可以分為兩類，一種是保障性住房，另一種便是市場型住房。保障性住房帶有公益性，這部分房子的價格當然應(yīng)由政府主導定價;但對于絕大多數(shù)商品型住房，它的價格到底是總理說了算，還是總經(jīng)理說了算呢?其實誰說了都不算，市場說了算?？僧斚轮袊康禺a(chǎn)并沒有形成真正的“市場”，房地產(chǎn)“偽市場”將房價越推越高，百姓能望房興嘆。當房價高得越來越離譜，當百姓感嘆“漲漲吧，反正我們也買不起”時，政府對房地產(chǎn)市場宏調(diào)的公信力也備受打擊。

　　多年前的住房改革將百姓住房問題推向了市場，當市場沒有理想解決百姓住房問題時，保障性住房的呼聲又漸次高升。瘋漲的樓市被老百姓形容為“異乎尋常而近乎妖”，國家也確實重視對樓市的調(diào)控，在兩會之前，2009年12月以來國家便出臺了6條調(diào)控房價措施，但新一輪地的威猛恐怕又將證實這些宏調(diào)即將演變?yōu)?ldquo;空調(diào)”。正因為如此，“房價到底是總理說了算，還是總經(jīng)理說了算”的民間情緒才處處彌漫。

　　理性地說，“房價該由總理說了算，還是總經(jīng)理說了算”是情緒的宣泄。即便不是專業(yè)經(jīng)濟學人士，普通老百姓也明白在一個法治的、市場的國家里，一切市場主體都應(yīng)該用市場的方式去解決，而不是權(quán)力直接干預。在市場“變異”的情況下，政府要出手宏調(diào)。這些道理誰都懂，所以，在真正的房地產(chǎn)市場上，房價由“總理說了算”并不見得萬分正確。

　　可當下的中國是否形成了真正的房地產(chǎn)市場呢?同樣以普通百姓的眼光看，“土地政府亂批，資產(chǎn)銀行亂貸”恐怕是中國房地產(chǎn)市場一塊難以祛除的毒瘤。眾所周知，土地批租是房地產(chǎn)開發(fā)的源頭，由于土地市場管理中的種種不規(guī)范，每年國有土地收益流失至少在百億元以上;銀行資金是房地產(chǎn)企業(yè)的血液，建筑成本和樓盤風險卻由銀行承擔，這也是房地產(chǎn)業(yè)界公開的秘密。房地產(chǎn)建設(shè)自始至終能靠權(quán)力、關(guān)系等腐敗方式來維系。而這些用于維護關(guān)系的花銷又出自何處呢?當然是購買房屋的百姓。

　　說房地產(chǎn)市場“腐敗與壟斷”并存并不夸張，如果沒有權(quán)貴的勾結(jié)，那么國家每次出臺的調(diào)控手段為何總是“重拳打到棉花上”。正是因為在這樣一個不健康的房地產(chǎn)市場上，才有了老百姓“房價應(yīng)由總理說了算”這一違背經(jīng)濟學常識的呼聲!

　近期中國樓市調(diào)控政策

　　央行：年內(nèi)二次加息 存貸款利率各上調(diào)25基點

　　據(jù)央行網(wǎng)站 中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應(yīng)調(diào)整。

　　住建部：調(diào)整住房公積金存貸款利率 5年期以上為4.30%

　　據(jù)住建部網(wǎng)站 從2010年12月26日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個百分點。五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

　　國土部:抑制地價過快上漲 地誕生須2日內(nèi)上報

　　據(jù)新華社 國土資源部12月19日晚發(fā)出通知，要求各省區(qū)市國土資源行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施，嚴格落實房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢。

　　中央年末定調(diào)未來樓市 調(diào)控將進入常態(tài)化階段

　　據(jù)中華工商時報 作為每年別的經(jīng)濟會議，中央經(jīng)濟工作會議先釋放出信號。一方面宏觀層面的貨幣政策開始逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，將進一步收緊市場流動性，另一方面則是對我國的住房體系提出明確要求。記者發(fā)現(xiàn)，這也是近年來中央經(jīng)濟工作會議次針對住房問題提出工作要求。

　　而部委層面近期對樓市的表態(tài)則更為密集。

　　2011樓市調(diào)控三大 房產(chǎn)稅試點方向逐漸清晰

　　據(jù)人民網(wǎng) 保障房大提速、信貸閘門收緊、三套房限購、土地稅清繳……2010年，一系列高強度的調(diào)控舉措讓的樓市逐步回歸理性。時值年末，部分熱點城市房價又開始抬頭、房企天價拿地不斷創(chuàng)造新“地”，又給樓市前景帶來變數(shù)。明年樓市走勢會如何?記者針對本輪調(diào)控的幾大問題進行了追蹤。

　　溫總理六年“降溫”房地產(chǎn)“路線圖”

　　【2004年2月】圖文：溫家寶支持央行降溫房地產(chǎn)

　　2004年02月19日金羊網(wǎng)-新快報

　　國務(wù)院總理溫家寶前天主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，支持央行對房地產(chǎn)業(yè)過熱進行降溫的努力，因為這種過熱會給銀行業(yè)帶來新的危機。

　　【2005年4月】國務(wù)院常務(wù)會議再推調(diào)控房地產(chǎn)市場八項措施

　　2005年04月28日 財經(jīng)日報

　　國務(wù)院總理溫家寶27日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當前房地產(chǎn)市場形勢，研究進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控問題。會議認為，目前房地產(chǎn)市場存在主要問題是：房地產(chǎn)投資規(guī)模過大，商品房價格上漲過快，商品房結(jié)構(gòu)不合理，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂。

　　【2006年3月】溫家寶強調(diào):繼續(xù)解決部分城市房價上漲過快問題

　　2006年03月05日10:04 中國新聞網(wǎng)

　　中新網(wǎng)北京三月五日電　中國總理溫家寶在十屆人大四次會議上政府工作報告時強調(diào),繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題。要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)，重點發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。整頓規(guī)范房地產(chǎn)和建筑市場秩序，基本完成建設(shè)領(lǐng)域清理拖欠工程款任務(wù)，促進房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)健康發(fā)展。

　　【2006年5月】國務(wù)院出臺六項措施調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)

　　2006年05月17日 新華網(wǎng)

　　國務(wù)院總理溫家寶17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議指出，要認真落實去年以來中央關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的部署，根據(jù)當前存在的問題，進一步采取有針對性的措施：　　(一)切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。(二)進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用?！?三)合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。(四)進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為?！?五)加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。(六)完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。

　　【2007年】溫家寶：加強監(jiān)管調(diào)控抑制房地產(chǎn)價格過快上漲

　　2007年03月05日 中國新聞網(wǎng)

　　中新網(wǎng)3月5日電 中國國務(wù)院總理溫家寶5日在十屆全國人大五次會議上作政府工作報告時指出，房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　【2007年11月】溫家寶關(guān)注住房問題 房價上漲較快人民意見很大

　　2007-11-21 新華網(wǎng)

　　據(jù)新華網(wǎng)新加坡11月19日電中國國務(wù)院總理溫家寶19日在這里說：“如果提起人民生活，我為關(guān)注的是住房問題。”他在新加坡國立大學發(fā)表演講后回答提問時說，應(yīng)該說，中國改革開放30年來居民住房的條件有很大的改善，現(xiàn)在城鄉(xiāng)居民住房面積人均超過20平方米，但是分布不均，別是近些年來房價上漲較快，人民有很大的意見。

　　【2009年12月】溫家寶：遏制部分城市房價過快上漲的勢頭

　　2009年12月15日 07:17 人民網(wǎng)-人民日報

　　新華社北京12月14日電 國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作。會議認為，隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，應(yīng)當引起高度重視。

　　【2010年2月】溫家寶承諾任期內(nèi)管好房價 知“蝸居”滋味

　　2010年02月28日 新華網(wǎng)

　　溫家寶27日下午3時與網(wǎng)民在線交流，在談到房價問題時，溫家寶說，“我也知道所謂‘蝸居’的滋味”，并稱小時候一家五口人有9平方米的住房。他說，但是我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價能夠保持在一個合理的價位。

　　【2010年9月】溫家寶：穩(wěn)定房價是政府重要責任

　　2010年9月14日 中國證券報

　　世界經(jīng)濟論壇2010年新領(lǐng)軍者年會(四屆夏季達沃斯論壇)13日在天津開幕，國務(wù)院總理溫家寶出席開幕式并致辭。他強調(diào)，我們將把短期調(diào)控政策和長期發(fā)展政策有機結(jié)合起來，把深化改革開放和推動科學發(fā)展有機結(jié)合起來，切實解決深層次、結(jié)構(gòu)性問題，促進中國經(jīng)濟更大更持久地發(fā)展。他還指出，住房問題既是經(jīng)濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題，穩(wěn)定房價和提供住房保障是各級政府的重要責任。

　　【2010年10月】溫家寶：保持房地產(chǎn)價格合理和穩(wěn)定

　　2010年10月1日 新京報

　　國務(wù)院9月30日晚上在人民大會堂舉行國慶招待會，熱烈慶祝中華人民共和國成立61周年。

　　溫家寶說，必須把保障和改善民生擺在更加突出的位置，努力擴大業(yè)，不斷增加城鄉(xiāng)居民收入，扭轉(zhuǎn)收入分配差擴大的趨勢;大力發(fā)展文化、教育、衛(wèi)生等各項事業(yè)，完善養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保障制度;增加保障性住房供給，保持房地產(chǎn)價格的合理和穩(wěn)定，讓經(jīng)濟發(fā)展成果更廣泛地惠及全體人民。

　　溫家寶：內(nèi)地房價控制確實很難

　　據(jù)千龍網(wǎng)報道 11月14日，溫家寶在探訪澳門北區(qū)工聯(lián)會時主動表示，澳門應(yīng)關(guān)注物價問題及年輕人置業(yè)困難，有在場青年當即指出，現(xiàn)時澳門樓價太貴，要求政府介入控制為樓市降溫。溫家寶回應(yīng)說：“這件事確實很難，你看內(nèi)地，左一個(國)十條，右一個(國)五條，是壓不下來。”“這里有多方面的因素，也很復雜，如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法”。

　　總理一句“對不起”感動市民

　　經(jīng)過整日緊密行程后，溫家寶14日下午5時到達的手信街——凼仔官也街。之前，商號職員、居民、游客見有安保人員到場，即已知道總理會到此一游，激動不已。有居民更不惜在街上等候兩個多小時，為的是見總理一面。

　　面帶微笑的溫家寶在人群簇擁下，先走進一家百年的手信店，向負責人了解手信產(chǎn)品的色、生意額，更關(guān)心店鋪使用、產(chǎn)自內(nèi)地的原材料價格的上漲情況。溫家寶隨后再到另一家大型連鎖手信店，主動與店員逐一握手，并詢問店員“生活好嗎?工資好嗎?有1萬元左右嗎?”雀躍萬分的店員紛紛回答“好”。店員事后表示：“溫總理真的很親切。”

　　逛官也街時，溫家寶走到一對母子面前，用溫暖的雙手輕撫小童面孔，母親則說：“溫總理，我們已經(jīng)等你兩小時啦!”溫家寶隨即答“對不起”。事后，母親對能與總理說兩句話感到十分開心，為有一位如此親民的總理而自豪。

　　高房價為何難倒了溫總理?

　　另據(jù)人民網(wǎng)報道 “內(nèi)地房價是壓不下來”，溫總理近日在澳門視察時，再次勾起了無數(shù)購房人對于高房價的“痛恨”。溫家寶稱，“這里有多方面的因素，也很復雜，如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法”。

　　回想起今年2月底，溫家寶總理在網(wǎng)友訪談節(jié)目上還稱，有決心在任期內(nèi)把(房價)這件事情管好，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價能夠保持在一個合理的價位，但現(xiàn)在看來，房地產(chǎn)調(diào)控的復雜程度已經(jīng)遠遠超過了大家的想象。

　　從四月份的“國十條”延續(xù)到9月底的“新國五條”，調(diào)控政策一波緊過一波，但房價似乎從沒有“買過賬”。4月之后，統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)月度環(huán)比鮮見下跌，實際房價從年初至今幾乎沒有存在過任何“有意義”的下降，這個結(jié)局顯然要令所有對政策抱有期待的購房者感到沮喪。

　　大半年來的房地產(chǎn)調(diào)控從某種程度上證明了，不能將房價下降的“雞蛋”全部放在調(diào)控政策的“籃子”之上。目前已經(jīng)出臺的一系列調(diào)控政策而言，不其合理性受到眾多的非議，政策的具體執(zhí)行上，也都已經(jīng)備受業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。

　　因此，在政策本身看起來都并不完善的時候，不能寄希望于政策會對開發(fā)商產(chǎn)生多少實質(zhì)性的威懾。政策既無法讓開發(fā)商感受到降價的壓力，也無法讓其從中尋找到降價的動力。

　　能引起開發(fā)商真正擔心的也許不在于政策這樣的外部因素，而在于對自身資金鏈條的考量，這是開發(fā)商對于銷售價格定位的參考標準。

　　上，一則“四大國有商業(yè)銀行年度開發(fā)貸款告罄、年內(nèi)停止新增開發(fā)貸款審批”的消息引起了業(yè)界的高度關(guān)注。該消息援引多家銀行內(nèi)部未具名人士的消息稱，多家銀行都已經(jīng)完成了年內(nèi)的信貸任務(wù)，停止了新增開發(fā)貸的發(fā)放。

　　該消息一經(jīng)傳出即引起了房地產(chǎn)行業(yè)的波動，連一向以激進著稱的大連萬達，上周五也對媒體表示：這一次調(diào)控和2008年那次完全不同，萬達已經(jīng)決定要收縮投資，減少買地速度，減少開工面積。

　　雖然停貸一事遭到了多家銀行的否認，但這并不能改變目前房地產(chǎn)信貸已處于緊縮的客觀現(xiàn)實。一名銀行業(yè)人士昨日對媒體稱，一般而言，11-12月份各銀行全年的放貸額度已經(jīng)基本用完，各個領(lǐng)域的放貸額都會收縮，即便不叫停，年底這兩個月的新增貸款額也不會很大。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月末，國內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)新增人民幣貸款已達6.91萬億，據(jù)全年7.5萬億的目標差6000億元。按照10月人民幣貸款新增5877億元的數(shù)據(jù)，6000億元的信貸額度夠未來一個月左右使用。

　　開發(fā)貸的縮緊對于房企開發(fā)資金的限制顯而易見，雖然目前看來房企前三季度的銷售仍然搶眼，但已經(jīng)沒有充足的理由可以證明房地產(chǎn)企業(yè)的銷售具有更強的增長后勁。

　　即便目前開發(fā)商手中現(xiàn)金并不緊缺，但展望未來，增長完全依靠房地產(chǎn)銷售回款支撐項目開發(fā)投資顯然并不現(xiàn)實。有在資金鏈條開始繃緊的前提下，開發(fā)商才有下調(diào)銷售價格的可能。

　　難題在于，上一輪刺激政策釋放的大量流動性并不能在短期內(nèi)可以回收得了，而信貸的增速放緩也是將一個漫長的過程，更不用談及國外熱錢流入房地產(chǎn)的威脅。

　　因此，溫總理的無奈可以理解，房地產(chǎn)的調(diào)控并非“左一個(國)十條，右一個(國)五條”可以解決的問題，核心在于金融貨幣政策。 (作者：小明)

　　讓人人對樓市都有信心

　　26日上午，國務(wù)院總理溫家寶參與中國之聲直播節(jié)目，與聽眾進行了交流。在談到房價問題時，溫家寶說，他將繼續(xù)為實現(xiàn)房價的合理水平而努力，絕不會退縮，并將實行加大保障性住房的建設(shè)力度和抑制投機等措施。溫家寶說，相信經(jīng)過一段時間的努力，房價會回到合理的價位。(12月26日中國之聲)

　　稍加回憶，溫家寶總理曾在多個場合一再承諾，在其任期內(nèi)，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平。對于這一承諾，溫家寶總理并沒有回避，并主動說“對敏感的問題不要回避”。這些表述是想告訴公眾，中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心沒有動搖;同時，對于調(diào)控的長期性有了更加理性的認識。調(diào)控是一個過程，不可能一蹴而，但預期是值得信任的。

　　實際上，調(diào)控的決心和預期問題關(guān)系重大，各方十分關(guān)注。今年4月和9月先后祭出的國十條和國五條，不可謂不嚴厲，但是效果如溫家寶所言，“現(xiàn)在看落實得還不夠好”。之所以如此，很大程度上是因為，抵制調(diào)控一方相信，寬松的貨幣政策和積的財政政策始終沒有轉(zhuǎn)向，在此情形下，調(diào)控的底牌容易被抓牢。而且，在調(diào)控似乎影響中國經(jīng)濟增長和市場穩(wěn)定的說辭下，政策給人的感覺是容易出現(xiàn)猶豫。此時，各級政府部門和市場都在觀望，信心的重要性不言而喻。對于公眾來說，這迫切需要高層的回應(yīng)和鼓舞。

　　當此關(guān)口，溫家寶總理有關(guān)調(diào)控信心的言論難能可貴，一方面向市場傳遞信號，影響房價趨漲的預期，同時無異于給公眾注入了強心劑。不過，光有信心和決心是不夠的，真正的信心和良好的預期，終得靠調(diào)控政策的深入推進。對此，溫家寶明確表示從加大保障性住房建設(shè)和抑制投機這兩方面努力。這兩個方面恰恰是政府該有所作為的地方，正如溫家寶所言：總理應(yīng)該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問題。調(diào)控的目的和手段千頭萬緒，解決公眾住房問題，別是保障低收入群體的住房問題，才是調(diào)控的目的。

　　世界上沒有一個國家完全靠市場解決住房問題，恰恰在這一點上我們從一個端走向了另一個端，現(xiàn)在到了重新審視和改變的時候了。去年底，溫家寶總理在接受新華社專訪時表示，要對商品房的政策調(diào)控和住房保障制度的完善區(qū)別對待，即是積信號。明年將開工1000萬套保障性住房，再次加大住房保障的政府責任。顯然，住房保障制度的完善是一個長期的過程，但早日明確各級政府在住房保障問題上的責任，并將失范所需承擔的后果從法律上規(guī)范是公眾所期待的。

　　順著這一思路，以長期性的保障房建設(shè)投入，方能讓市場的歸市場，政府的歸政府。此外，在堅持調(diào)控不松動的同時，戰(zhàn)略性的房地產(chǎn)制度建設(shè)應(yīng)早日提上議事日程。讓調(diào)控手段更加市場化，不失時機地調(diào)整財稅政策，以促進市場規(guī)則和秩序的健康，才不至于讓房價問題長期困擾公眾和總理。如此，信心不再需要鼓勵，而是每位公民想法中的一種必然。

來源：億房網(wǎng)