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一月前炒房客準(zhǔn)備拋貨500套一月后轉(zhuǎn)風(fēng)縮頭不賣(mài)

2010年12月18日 08:36 小編：未知|0 點(diǎn)擊：2004

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　　“記得2008年調(diào)控的時(shí)候，我們行收到了大投資客拋貨數(shù)百套，但是今年的調(diào)控至今，大客出貨的現(xiàn)象并不多”，廣州某知名中介負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱(chēng)，大概一個(gè)月前，某外地商會(huì)初步協(xié)議在該行放盤(pán)500套貨，但是至今為止，協(xié)議未能談妥。“我看他們又有不想放賣(mài)的想法了，我們?nèi)栽?力取”。

　　一般而言，大投資者的出逃、散戶(hù)投資客的出貨，是大調(diào)整之前的征兆。2008年的調(diào)控便是如此，然而，至今二手地鋪仍然盤(pán)源告急，連投資客尚且不愿意犧牲部分利潤(rùn)拋售，更何況單個(gè)業(yè)主。“主要是通脹壓力太大，而很多投資客認(rèn)為，要限購(gòu)一結(jié)束，樓價(jià)還會(huì)反彈，所以要資金鏈沒(méi)有問(wèn)題的，都不太愿意降價(jià)緊急出貨”，該負(fù)責(zé)人解釋。

　　一月前，曾有大炒房團(tuán)準(zhǔn)備放貨500套

　　大概一個(gè)月前，記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，某外地商會(huì)準(zhǔn)備放出住宅物業(yè)，初步統(tǒng)計(jì)總數(shù)接近500套，可能在未來(lái)一段時(shí)間中分次出貨。據(jù)了解，這500套單位主要集中在天河北某住宅項(xiàng)目，大概涉及近億元資金，此前由該商會(huì)的企業(yè)成員聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)，也是市場(chǎng)中所謂的“炒樓團(tuán)”。

　　據(jù)與該商會(huì)談放盤(pán)協(xié)議的某大行負(fù)責(zé)人告訴記者，該商會(huì)買(mǎi)入這批住宅已有一段時(shí)間，獲利頗豐，由于調(diào)控政策出臺(tái)，認(rèn)為房?jī)r(jià)難以大幅上漲，因此打算拋售住宅置換商用物業(yè)。

　　一月后，500套貨放出20多套

　　但是，至今已過(guò)一月，該炒房團(tuán)放出20多套房源，至今大部分的盤(pán)源仍未談妥協(xié)議，尚未放出市場(chǎng)。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目洽談的負(fù)責(zé)人拒絕向記者透露這20 套房源的成交價(jià)，但是他很坦白地告訴記者，這20套房源一放出一個(gè)星期便全部賣(mài)出。“正因?yàn)橘u(mài)得太好，成交速度太快，使得這批投資客有放棄繼續(xù)放盤(pán)的想法，或者仍會(huì)繼續(xù)放盤(pán)，但是價(jià)格肯定不會(huì)低很多”，該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　散戶(hù)與投資客繼續(xù)觀望

　　與大投資客相比，有一兩套物業(yè)的“散戶(hù)”投資客們的“惜售”也很明顯。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)天河公園板塊負(fù)責(zé)人介紹，新政之后當(dāng)?shù)夭⑽闯霈F(xiàn)業(yè)主放盤(pán)增多的情況，反而有逾一成放盤(pán)業(yè)主封盤(pán)不售。據(jù)了解，這部分業(yè)主中，既有被新政誤傷的改善型買(mǎi)家，也有投資客。

　　“也許主要的是通脹的壓力，錢(qián)放在銀行里還貶值，而房?jī)r(jià)又還至今未跌，讓投資客仍然不心慌”。該負(fù)責(zé)人解釋。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)稅尚未出臺(tái)之前，預(yù)計(jì)會(huì)有一輪二手反彈期，市場(chǎng)出貨量會(huì)比較大，整個(gè)市場(chǎng)可能買(mǎi)賣(mài)熱情也會(huì)更高，也許，大炒家和專(zhuān)業(yè)投資客都在等待著這個(gè)時(shí)候的到來(lái)。