武漢商品房連續(xù)三月銷量過萬套，日均成交四百套

來源：億房網(wǎng)

　　眼下，在全國大部分城市受二次調(diào)控、限購令、加息等因素的影響下，樓市銷量出現(xiàn)明顯下滑，甚至出現(xiàn)退房潮。而武漢樓市不但房價未降，甚至銷量反超“金九銀十”，連續(xù)三月銷量超萬套，武漢樓市可謂逆市堅挺。

　　上周，社科院藍皮書指出，我國房價收入比超出合理承受范圍，中國85%的家庭無能力買房。與此同時，本地12月周武漢商品房成交情況，日均賣房400套，“成績蠻好的”。

　　而來自湖北金融部門的數(shù)據(jù)顯示，上月全省居民儲蓄存款比10月下降了220億元，與此同時，全省10月新增貸款145億元。專家分析“存款大搬家”現(xiàn)象時說，當前受資本市場分流、突擊購房是其中兩大因素。

　　那么，武漢樓市的購房者中是誰在買房?為何選擇這一時機出手?下一步武漢樓市走向如何?

　　樓市 連續(xù)3月超萬套

　　繼9月、10月武漢樓市，分別實現(xiàn)“金九”和“銀十”之后，上月，武漢樓市再次迎來了“金色11月”。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：11月份，武漢主城區(qū)商品住宅成交量達到了6566套，一舉超過“銀十”的6155套，與兩月前的“金九”6584套成色相當，樓市銷售。

　　武漢市房管局發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)：11月武漢商品住房銷售11869套，這是繼今年4月后，武漢商品房銷量二次沖到頂點，環(huán)比大增26.4%。但成交均價為6531.7元/平方米，環(huán)比下降1.78%。而三鎮(zhèn)商品房均價下跌，主要是受遠城區(qū)房價疲軟而“被降價”。

　　對于上月樓市銷售量跳增的原因，武漢市房管局對此分析說，主要是去年供地增加后，按開發(fā)周期大多在今年底或明年初陸續(xù)開盤，開發(fā)企業(yè)新開樓盤明顯增多，造成大量項目集中上市。

　　新推的房源多，銷售量自然也水漲船高。據(jù)億房研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：11月份，武漢全市共有68個項目開盤加推、新增上市，新增總建筑面積188萬平方，次于9月和6月。

　　此外，受上月公積金信貸政策調(diào)整的影響，不少消費者搶在政策實施前集中購房，從而帶動銷量增加。

　　到了本月，武漢樓市依然依舊。數(shù)據(jù)顯示，12月周，全市商品房成交依然氣勢如虹，賣出了2952套房子，日均銷量超400套。連武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會副秘書長嚴寬也公開表示，今年全市日均賣房量，應(yīng)該在400套以上，“成績蠻好的。”

　　誰在買房 外地客買走一半

　　樓市的“金九銀十”和反常的“金色11月”，讓人不禁疑惑：的武漢樓市，誰買走了房子?

　　記者發(fā)現(xiàn)，部分剛需購房者為了趕上信貸末班車，也抓緊時間簽合同，對樓市起到了支撐作用。買婚房的小韓是“剛需”一族。在光谷一家IT企業(yè)工作的他，上月底終于在魯巷買下一套近100平方米的婚房，總價90萬元，貸款45萬元。

　　他從去年開始看房，當時房價才五六千元。盡管女友在一家設(shè)計院上班，兩人月薪加起來近兩萬元，可兩人才工作不到三年，存款不多，想緩一年再 買房。今年國慶節(jié)，他再也坐不住了。從父母、哥哥家籌集了13萬，女友家出了4萬，兩家總動員，加上自己的28萬元，湊足了45萬元，一咬牙支付了五成 付。“早知道這樣，還不如4月新政一出臺買房。”

　　據(jù)中北路一家樓盤銷售人員稱，現(xiàn)在的購房者單打獨斗少，更多的是全家總動員。“壯觀的買房者，小兩口拖著雙方父母，一行6個人來到售樓部詢價。”

　　此外，本地和外地的投資客依然是購房主力軍。

　　億房研究員謝添介紹，由于受物價上漲、通貨膨脹預(yù)期加強等因素影響，工薪階層和投資者購買不動產(chǎn)的意識增強，致使購房需求不減。尤其是，武漢有 大量在漢正街、漢西等市場做生意的外地人，他們基本都無法獲得銀行貸款，買房能選擇付全款;一些手握巨款的拆遷戶，也是全款買房的主力。

　　武漢市房管局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，近幾個月，本市居民和外地購房者各占一半，幾乎都是一次性付款。在外地購房者中，省內(nèi)購房者超過35%，省外購房者約占15%。業(yè)內(nèi)人士稱，而在本地購房者中，投資客占到一半左右。

　　存款“大搬家”樓市防貶值?

　　“如果皮球的氣沒有放掉，你卻按到水里，可以按多久?”前不久，備受議的言論再一次出現(xiàn)在地產(chǎn)界“大嘴”任志強的語錄中。在他看來，再嚴厲的調(diào)控也抵擋不住消費者購房的熱情，或稱其為“沖動”。

　　的確，武漢近期的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，當下房產(chǎn)政策雖然越來越緊，但是樓市購買力仍然存在，并且還沒有走軟的跡象。——而更值得關(guān)注的是，近期在CPI高企、通脹預(yù)期持續(xù)的背景之下，銀行存款在“大搬家”，紛紛涌向抗通脹的投資渠道。其中，房地產(chǎn)便是其中之一。

　　上周，湖北省金融管理部門透露，全省居民儲蓄存款10月下降了220億元，余額創(chuàng)歷史低。與此同時，全省10月新增貸款145億元，創(chuàng)歷史同期高水平。

　　央行武漢分行有關(guān)負責(zé)人分析認為，導(dǎo)致居民存款“搬家”的原因有三。一是資本市場分流，如銀行三方存款累計凈流出28億元。其次是突擊購房因素，居民在9月底的二次房產(chǎn)調(diào)控出臺之際，在新政未落實前加快購房步伐，取款用于支付定金和付。

　　對此居民儲蓄“大搬家”現(xiàn)象，零度地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理、財大地產(chǎn)研究員吳早生教授分析說，在CPI破5、通脹預(yù)期不減的當下，人們不會將錢放在銀行等著購買力縮水，他們更愿意投資保值產(chǎn)品。

　　而在多種常用的投資渠道當中，作為硬通貨的黃金價格處于高位，股市疲軟，期貨、外匯等產(chǎn)品不明朗，能選擇的投資品種剩下房地產(chǎn)了。而抗通脹的好手段，是投資不動產(chǎn)。因此，外地投資客在漢買樓不足為奇了。

　　對于武漢樓市為何的原因，網(wǎng)友“漢水河畔”認為，武漢之所以具有吸引力，是因為跟一線城市比較武漢房價還在低位，而且武漢具有發(fā)展資質(zhì)和潛質(zhì)，國家已經(jīng)定武漢為“中部的城市”，武漢的“磁場效應(yīng)”正在形成并不斷加力。

　　對于武漢樓市的后勢，吳早生教授認為，基于今年房地產(chǎn)調(diào)控的效果來看，依然維持明年樓市總體向上的判斷，中間不排除一兩次波動，但房價不會出現(xiàn)暴跌。