15%的家庭買85%的房子 你信嗎？

來(lái)源：億房網(wǎng)

　　15%的家庭拿下了市場(chǎng)上85%的房子,你信嗎?

　　一個(gè)比較有趣的矛盾。

　　據(jù)長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)報(bào)道 7日，社科院藍(lán)皮書指出，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，中國(guó)85%的家庭無(wú)能力買房。與此同時(shí)，某研究院發(fā)布12月周武漢商品房成交情況。數(shù)據(jù)顯 示，12月周，全市商品房成交依然氣勢(shì)如虹，賣出了2952套房子。連8日，武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)嚴(yán)寬也公開(kāi)表示，今年全市日均買房 量，應(yīng)該在400套以上，“成績(jī)蠻好的。”

　　一邊85%的家庭買不起房子，另一邊全市銷量紅紅火火，莫非樓市流行“長(zhǎng)尾效應(yīng)”，15%的家庭拿下了市場(chǎng)上85%的房子?

　　調(diào)控前，此情況確實(shí)存在，投資客鬧得水響，哪里有開(kāi)盤，哪里有投資客忙碌的身影。然而，經(jīng)過(guò)整整一年的樓市調(diào)控，貨幣從嚴(yán)，樓市中的投資成分大幅縮水。“二套房五成，三套房停貸，誰(shuí)還會(huì)投資住宅?”一位房產(chǎn)投資客說(shuō)。

　　而從售樓部得到的反饋也是如此。12月周奪得全市銷冠的福星惠譽(yù)·青城華府，其項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)表示，買樓的，幾乎都是剛性需求。

　　不過(guò)，現(xiàn)在的購(gòu)房者買房，單打獨(dú)斗的越來(lái)越少，更多的是全家總動(dòng)員。

　　“壯觀的買房者，小兩口拖著雙方父母，一行6個(gè)人來(lái)到售樓部詢價(jià)。”圣誠(chéng)和園的一名售樓員對(duì)記者說(shuō)。

　　這樣，容易理解了。

　　一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，集結(jié)全家的能力;一家的實(shí)力有限，整合兩家的能力。以往一個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，均攤到6個(gè)人身上，也不那么重了。

　　買房成為全家總動(dòng)員，一些有趣的事情，跟著發(fā)生。

　　一位朋友在家里掛了一張購(gòu)房進(jìn)度表，把自己和女友每月攢的錢登記上，加上家人的資助，“明年3月前，應(yīng)該夠應(yīng)付一套60萬(wàn)元房產(chǎn)的付。”他說(shuō)。

　　舉全家之力買房，是定環(huán)境下催生的一種定置業(yè)方式。需要看到的是，這是一種透支消費(fèi)，將年輕人未來(lái)20年的收入與長(zhǎng)輩的多年積蓄一次性拿出 來(lái)購(gòu)房。如此下去，樓市需求總有枯竭的，銷量基石將越來(lái)越不穩(wěn)固。另一個(gè)角度看，當(dāng)GDP仰賴居民的透支消費(fèi)作為增長(zhǎng)點(diǎn)時(shí)，經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)還能持續(xù)多 久，真不好說(shuō)。

　　老百買房導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)的一路飆升，你信嗎?

　　中國(guó)人為什么喜歡買房子?如果你問(wèn)問(wèn)身旁的人，可能他們也不能很準(zhǔn)確的說(shuō)出個(gè)三七二十一來(lái)，而老外可能更加不理解我們中國(guó)老百姓的這種買房情結(jié)。要手里有錢了，會(huì)買套房，導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)的一路飆升，剎車都很難。

　　城市化進(jìn)程加速，住房需求升溫

　　我國(guó)正處于城市化加速階段，大量的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移。預(yù)計(jì)2011年或2012年左右中國(guó)城市化率將達(dá)到50%，這會(huì)使越來(lái)越多的人口流進(jìn)像 北京、上海等經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、發(fā)展水平高的大城市。城市中常住人口和戶籍人口的快速增長(zhǎng)，加大了人們對(duì)于住房的需求。戶口制度使房子與人們的教育、醫(yī)療、社 會(huì)保險(xiǎn)捆綁在一起，沒(méi)有戶口到了城市還得遭受警察的盤問(wèn)，并且還要花錢辦暫住證。這些都迫使人們不得不買房子來(lái)應(yīng)對(duì)和解決這些問(wèn)題，尤其是北京這樣的城 市。拿房來(lái)說(shuō)，如果有一套房，那孩子可以上很好的小學(xué)，上了很好的小學(xué)意味著可以上好的中學(xué)，上好的中學(xué)意味著可以考上好的大學(xué)，上了好的大 學(xué)意味著可以找到好工作有一個(gè)好的未來(lái)，這樣一個(gè)良性循環(huán)是每個(gè)人向往的，因此雖然房的價(jià)格越來(lái)越高，但是買的人還是熱情不減。

　　“成家立業(yè)”的催生作用

　　目前，80后已成為住宅消費(fèi)的主要力量。80后是我國(guó)的主力軍，而他們正處于結(jié)婚或生子的人生重大轉(zhuǎn)折階段，而中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念是結(jié)婚需要房 子、有小孩后需要屬于自己的房子。“成家立業(yè)”是中國(guó)人的五千年文化積淀下來(lái)的傳統(tǒng)思想，家的概念比任何國(guó)家都重，因而擁有一套屬于自己的房子，成為不少 老百姓的理想和目標(biāo)。正如目前流行話“丈母娘推高了中國(guó)房?jī)r(jià)”，丈母娘點(diǎn)頭答應(yīng)將女兒嫁給你的要條件是有房子。

　　思維觀念作祟

　　現(xiàn)在，在中國(guó)有權(quán)的或沒(méi)權(quán)的、有錢的或沒(méi)錢的，都把房子作為財(cái)富的主要象征，作為奮斗、追求的目標(biāo)，自己有了房子，還要為子孫準(zhǔn)備房子。想到擁 有幾套房后成了百萬(wàn)千萬(wàn)富翁了，還可以給子孫留下一筆財(cái)富。另一方面，隨著我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程發(fā)展，人們覺(jué)得閃婚和離婚是很正常的事。因此，閃婚率和離婚率 越來(lái)越高，這無(wú)疑會(huì)增加住房需求。還有，我國(guó)正在進(jìn)入老齡化階段，由于年輕人和老年人生活方式和思維方式的差異，使年輕人希望擁有自己的空間，所以我國(guó)原 來(lái)的那種大家庭開(kāi)始向小家庭轉(zhuǎn)變，住房也越來(lái)越多。

　　投資投機(jī)需求

　　近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，使部分人從中受“益”良多。投資投機(jī)客炒房暴富的羊群效應(yīng)，使得很多人趨之若鶩，也想分得一杯羹，畢竟這錢來(lái)得輕 松，助長(zhǎng)了人性中不勞而獲的心理。當(dāng)其他人看到這些炒房客的暴富，而自己辛辛苦苦工作收益和他們相比的確是少得可憐，因此，一些生產(chǎn)企業(yè)把資金都投入房地 產(chǎn)市場(chǎng)。

　　另一方面，物價(jià)不斷高漲，如何才能確保自己口袋里的錢不貶值，成了老百姓考慮的問(wèn)題。在中國(guó)，老百姓投資的渠道是非常有限的，所以在高房?jī)r(jià)的帶 動(dòng)下，買房成了我們老百姓方式。當(dāng)然，人的心理是很難猜測(cè)的，以上是現(xiàn)在人們買房的主要方面，可能存在一些其他的方面，但不管原因是什么，我們老百姓 都應(yīng)該認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)不要盲目投資。