武漢房價泡沬較高 房價回調(diào)15%-20%很正常

來源：億房網(wǎng)

　　[新聞背景]住房綠皮書：武漢房價泡沫高達(dá)48.1% 高于全國平均值

　　據(jù)武漢晚報報道 12月8日，中國社會科學(xué)院發(fā)布“2011年《住房綠皮書》”稱：全國35個大中城市平均房價泡沫達(dá)29.5%。其中，武漢屬于泡沫較高城市，泡沫成分占實(shí)際價格比例在30%-50%之間。

　　武漢高盛智信地產(chǎn)公司總經(jīng)理梅林分析說，判斷有沒有泡沫很簡單，看房價租售比，現(xiàn)在在武漢買一套房子，要出租50年才能收回成本，正常情況應(yīng)該是20年，這說明房價過高。同樣，從房價收入比上看，武漢一個家庭買房10多年不吃不喝才行，國際上一般都是5-7年。

　　從房價上漲和收入上漲幅度比較，知道泡沫很大。武漢新浪樂居負(fù)責(zé)人說，舉個簡單例子，三環(huán)線附近樓盤都到了7000元/平米，比3年前上漲2000元/平米，漲幅超過40%，而我們這三年的收入基本上沒有上漲什么。

　　“武漢房價回調(diào)15%-20%很正常，這是擠泡沫。”克而瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋說。

　　2010年十一月五周武漢樓市走勢

　　據(jù)億房網(wǎng)報道 一周樓市走勢相關(guān)數(shù)據(jù)是以億房網(wǎng)市場研究調(diào)研和統(tǒng)計處理得出，由于周價格受該周成交的樓盤及樓盤成交的具體房屋影響較大，故一周走勢能反映短期的變化狀態(tài)，不能代表長期的走勢，供市民參考。

　　十一月五周(11月25號-12月1號)，據(jù)億房研究的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交2931套，其中商品房成交2644套(商品住宅成交2015套、商鋪和寫字樓等非住宅成交629套)，經(jīng)濟(jì)適用房成交287套。

　　在全市商品住宅成交的2015套中，主城區(qū)成交1538套，遠(yuǎn)城區(qū)(黃陂、江夏)成交477套。

　　一、武漢主城區(qū)商品住宅成交情況

　　目前全市主城區(qū)在售樓盤350個，成交均價6913.3元/平方米，較前一周價格水平上漲22.68元/平方米，樓市價格漲幅0.33%，與去 年同期相比增幅13.17%。本周主城區(qū)銷售套數(shù)1538套，較前一周增加24套，增幅1.56%，平均每天銷量為220套;與去年同期相比增加 7.33%。

　　二、武漢遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅成交情況

　　目前武漢遠(yuǎn)城區(qū)在售樓盤212個，成交均價3859.61元/平方米，較前一周價格水平上漲10.2元/平方米，樓市價格漲幅0.26%。本周遠(yuǎn)城區(qū)銷售套數(shù)477套，較前一周增加71套，增幅17.49%，平均每天銷量為68套。

　　三、遠(yuǎn)城區(qū)與城區(qū)成交均價比較圖

　　(注：區(qū)指武昌、漢口、漢陽區(qū);遠(yuǎn)城區(qū)指武漢市二環(huán)線以外區(qū)域)

　　四、主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅均價比較圖

　　五、主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅銷售量比較圖