近日財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合宣布，產(chǎn)權(quán)人將房屋無償贈與其贍養(yǎng)人后無需繳納個稅。這是否會催生假贈與避稅的陰陽合同?對市民來說，繼承、贈與與買賣等方式的稅費負(fù)擔(dān)實際上各不相同，是否符合“滿5年惟一住房”標(biāo)準(zhǔn)成為影響稅款的關(guān)鍵因素，陰陽合同鉆空子可能得不償失，更會面臨稅務(wù)部門的嚴(yán)厲處罰。

　　嚴(yán)格審核無血緣贈與

　　根據(jù)新規(guī)，涉及房產(chǎn)的三類情形當(dāng)事雙方不征收個人所得稅，這包括了房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。這也引發(fā)人們對陰陽合同的擔(dān)憂，即明面是房產(chǎn)贈予但暗中實為買賣交易。

　　在位于紅軍營東路的朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心大廳，工作人員表示，平時來辦理房產(chǎn)贈與過戶的并不多，每天最多只有幾個人而已，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于辦理買賣過戶的規(guī)模。

　　“辦理房產(chǎn)贈與的基本上以直系親屬居多，大多是同姓的，對于少數(shù)非同姓人員之間的贈與行為，我們會特別認(rèn)真進(jìn)行審查。”這位工作人員介紹，贈與房產(chǎn)的納稅情況，首先需要稅務(wù)部門預(yù)審?fù)ㄟ^，之后規(guī)委再次復(fù)檢通過才能辦理過戶?！扒皫滋煲晃焕先藢⒎慨a(chǎn)贈與了與自己無血緣的繼子，我們就專門進(jìn)行了嚴(yán)格審核，確認(rèn)無誤才辦理了過戶手續(xù)?！?/p>

　　我愛我家和平里中街店的店長鄭安濤表示，這種將房屋無償贈與其贍養(yǎng)人的情況，相關(guān)人員只有向居委會、孤兒院或者公證處等機(jī)構(gòu)提交領(lǐng)養(yǎng)或贍養(yǎng)支出收據(jù)，才能開出贍養(yǎng)關(guān)系證明，否則稅務(wù)部門肯定不會認(rèn)可?！耙C明這種非血緣的贍養(yǎng)關(guān)系，說實話比辦離婚還要難?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，如果不是孤寡老人，這種假借贈與逃稅的行為其實很難實現(xiàn)，因為目前各部門數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，可以查出贈與者是否具有合法贍養(yǎng)人等親屬關(guān)系。張大偉稱，“正規(guī)大型中介輕易不會參與這種會砸飯碗的造假行為?！?/p>

　　“滿5惟一”對稅款影響大

　　對于守法市民來說，到底房產(chǎn)贈與、繼承和買賣哪種方式更劃算呢?事實上，條件不同稅費負(fù)擔(dān)也各不相同，辦理房產(chǎn)贈與并不一定是最劃算的方式。

　　需要提醒的是，按照北京限購政策，房屋的受贈方必須具有購房資格才能接受贈與，繼承房產(chǎn)不需要具備購房資格，同時親屬間房屋贈與的稅費要高于繼承。

　　市民張先生擁有的唯一住房已購買5年以上，且是90平方米以下的普通住宅，假設(shè)其評估值為500萬元，當(dāng)其將房產(chǎn)贈與女兒后，其女兒需要繳納3%的契稅即15萬元、萬分之五的印花稅即2500元，免征個人所得稅和增值稅，相關(guān)稅款是15.25萬元。

　　如果是通過繼承辦理房屋過戶，因張先生的女兒屬于其法定繼承人，可以免征3%的契稅，再免征個人所得稅和增值稅，則這套房屋只涉及到萬分之五的印花稅，僅需繳納2500元而已。

　　假如是通過買賣的方式，張先生的女兒需要繳納1%的契稅即5萬元、萬分之五的印花稅即2500元，免征個人所得稅和增值稅，相關(guān)稅款是5.25萬元。換言之，這比贈與方式繳納的稅款也要少。

　　不過，假如張先生這套房子并非其惟一住房，購買時間才1年，正常交易需要繳納3%的契稅，個人所得稅按房產(chǎn)增值后的差額征收20%，增值稅及附加為房產(chǎn)全額的5.5%，相關(guān)稅款又將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于贈與方式。

　　假贈與逃稅將面臨重罰

　　“只要有稅收優(yōu)惠，就無法完全避免被鉆空子的可能?！北本┲欠綀A稅務(wù)師事務(wù)所董事長王冬生說。他提醒，利用虛假資料，騙取國家稅收優(yōu)惠，按照《稅收征管法》，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的則要追究刑事責(zé)任。

　　為了避免假贈與規(guī)避限購政策，北京住建部門已經(jīng)封堵漏洞，要求接受贈與方具備購房資格，這也使得假贈與避稅的風(fēng)險大幅降低。

　　中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文表示，如果限購政策取消，為杜絕贈與避稅，相關(guān)部門可以進(jìn)一步明確贈與執(zhí)行口徑，并加大違規(guī)處罰力度。

　　FESCO旗下的中瑞方勝金融公司總經(jīng)理杜成補(bǔ)充，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)及其公證員如果為不真實、不合法的事項出具公證書，可被處以2萬元以上10萬元以下罰款，并可以給予1個月以上3個月以下停業(yè)整頓的處罰。