繼北上廣深對(duì)房屋交易增值稅附加稅和印花稅減半征收后，減稅降費(fèi)利好再現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　據(jù)東莞稅務(wù)部門(mén)消息，從3月11日開(kāi)始，東莞二手房交易個(gè)稅可以有兩種繳費(fèi)方式：除了傳統(tǒng)的“房?jī)r(jià)差額20%”之外，還可選擇“交易全額2%”征收。

　　這個(gè)新政，讓大家交稅的方式多了一個(gè)選擇。如果買(mǎi)的房子漲價(jià)幅度小，或者扣除成本后，差價(jià)非常少，選差額20%比較劃算;如果漲幅很大的房源，即原購(gòu)價(jià)差別大的，選全額2%劃算。會(huì)讓購(gòu)買(mǎi)二手房成本下降，帶動(dòng)二手市場(chǎng)有所回暖，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好。

　　北上廣等多城二手房稅減半

　　3月初，北上廣深四大一線城市，不約而同的降低住房交易稅費(fèi)，其中，增值稅附加稅和印花稅減半征收，上海從11%降到6%，北廣深從12%降到6%。

　　一般而言，增值稅為5%。增值稅附加稅通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等，稅率為12%。

　　這里北廣深所說(shuō)的12%，指的是增值稅基礎(chǔ)上另加12%，也就是說(shuō)總增值稅為5.6%(5%+5%*12%)?，F(xiàn)在附加稅減半，增值稅總稅率從5.6%降低到5.3%。

　　合肥二手房交易稅、契稅全降

　　作為省會(huì)城市的合肥，現(xiàn)在也加入了降稅減稅的大軍。

　　2月25日，安徽省公布對(duì)對(duì)契稅適用稅率的調(diào)整，全部統(tǒng)一降至3%，今年3月1日起正式執(zhí)行。這對(duì)于樓市最大的影響就是，3套以上住宅以及非住宅項(xiàng)目，需要交納的稅費(fèi)由原來(lái)的4%降低為現(xiàn)在的3%，這將會(huì)為買(mǎi)房人省下一大筆錢(qián)。

　　二手房交易稅費(fèi)方面，也有不少中介爆料，二手房稅費(fèi)已經(jīng)從5.6%降到5.3%。如果這個(gè)消息屬實(shí)的話，這將會(huì)為買(mǎi)房人省下一大筆錢(qián)。

　　以一套不滿兩年，總價(jià)200萬(wàn)的住宅計(jì)算：

　　賣(mài)方原需繳納增值稅及附加和個(gè)稅：2000000/1.05*5.6%=106667;

　　現(xiàn)只需繳納增值稅及附加和個(gè)稅：2000000/1.05*5.3%=100952元;

　　減稅后，一套200萬(wàn)的房產(chǎn)將會(huì)少繳納5715元的增值稅及附加。

　　此外，南京、武漢、杭州等全國(guó)熱點(diǎn)城市，二手房部分稅費(fèi)現(xiàn)在也減半征收。

　　為什么要減稅?

　　樓市減稅背后的一個(gè)大背景是，全國(guó)多數(shù)城市樓市都未回暖，樓市小陽(yáng)春只是停留在想象之中。

　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份，北上廣深等10大城市二手房成交量為2.9萬(wàn)套，環(huán)比下降40.9%，與去年相比下降了7.1%。需要注意的是，判斷市場(chǎng)走勢(shì)更為準(zhǔn)確的是二手房，而非新房。因?yàn)槭芟迌r(jià)和限制網(wǎng)簽影響，一手房無(wú)論是價(jià)格還是成交量，都存在嚴(yán)重失真，不足以作為參考。

　　從二手房來(lái)看，在北上廣深四大城市中，除了上海二手房成交有所回暖之外，北京廣州深圳仍在下行軌道。

　　北京：根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月份北京二手房網(wǎng)簽6597套，較1月份的11739套，環(huán)比下降43.8%;較去年2月份的7914套，同比下降16.6%。

　　上海：根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2月，上海二手住宅成交9797套，環(huán)比下降40.6%，同比增長(zhǎng)36.2%。

　　廣州：根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，2月廣州(南沙、從化除外)中介網(wǎng)簽量為1611宗，較1月環(huán)比大幅下降47.9%，較去年春節(jié)同期大幅下降48.5%，成交創(chuàng)近4年以來(lái)新低。

　　深圳：根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2月深圳二手房成交量為2209套，環(huán)比下降50.8%，同比下降35.9%。

　　而減稅有利于活躍二手房成交量。

　　減稅對(duì)于樓市有何影響?

　　不管是個(gè)稅的下調(diào)，二手房交易稅費(fèi)的下調(diào)，還是契稅的降低，從長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)樓市都是一種利好。

　　首先、刺激二手房市場(chǎng)交易量。

　　前文已經(jīng)提到過(guò)，二手房是判斷樓市走勢(shì)的核心。由于減稅政策會(huì)直接降低二手房交易的成本，毫無(wú)疑問(wèn)對(duì)于二手房市場(chǎng)會(huì)起到一個(gè)很好的刺激作用。與此同時(shí)，通過(guò)刺激二手房市場(chǎng)的交易，某種程度也會(huì)帶動(dòng)一手房市場(chǎng)的成交量。

　　其次、傳遞穩(wěn)定樓市的調(diào)控信號(hào)。

　　高層對(duì)今年樓市的要求就是穩(wěn)，要想做到房?jī)r(jià)穩(wěn)，成交量穩(wěn)是至關(guān)重要的。