冬季看房的好時(shí)節(jié)來(lái)了

，潛江人該出手了！

，南方也只有在這個(gè)時(shí)候才更好判斷房子外墻的保溫效果。

　　優(yōu)勢(shì)三：年終優(yōu)惠更實(shí)在

　　很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題

，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷。為配合銷售，開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引最后一撥購(gòu)房者。這時(shí)，在售樓盤相對(duì)減少，會(huì)“淘”的購(gòu)房者，很有可能抓住開(kāi)發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同、卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購(gòu)房性價(jià)比。

　　雖然冬季購(gòu)房有這樣一些優(yōu)勢(shì)，但是買房這么大的事肯定也不能太大意

，冬季購(gòu)房有什么需要注意的事情呢?

　　注意事項(xiàng)一：觸摸墻體判斷是否有返潮

　　冬季挑選現(xiàn)房還要關(guān)注的就是返潮問(wèn)題

，購(gòu)房者可以通過(guò)觸摸墻體來(lái)判斷房屋是否返潮。房屋返潮很多是因?yàn)槭┕すに嚥划?dāng)造成的。部分樓盤趕工期，沒(méi)有等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開(kāi)始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內(nèi)，這樣供暖期一過(guò)，就會(huì)出現(xiàn)結(jié)露或長(zhǎng)毛現(xiàn)象。頂樓的住宅尤其要注意這個(gè)問(wèn)題。

　　看房時(shí)可以用手觸摸墻體

，如果感覺(jué)手上有冰感，則墻體并沒(méi)有完全干透，最好等到開(kāi)春后再購(gòu)買。

　　注意事項(xiàng)二：關(guān)注隱形“樓患”

　　冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)

，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時(shí)清理，有沒(méi)有異味等。因此，夏季是否蚊蟲較多;樓道、室內(nèi)有無(wú)蟑螂或螞蟻泛濫;綠化景觀效果如何等，冬季就很難發(fā)現(xiàn)。

　　建議有意向在冬季購(gòu)房的朋友，可以向社區(qū)其他居民或街道人員打聽(tīng)清楚

，以防后患。

　　注意事項(xiàng)三：找一個(gè)起風(fēng)的日子去看房

　　冬季是風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也最猛

，選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測(cè)試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的選擇。

　　購(gòu)房者在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果

，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

　　注意事項(xiàng)四：判斷有效的日照時(shí)間

　　如果對(duì)采光要求比較高

，盡量不要選擇低樓層，因?yàn)榈蜆菍荧@得陽(yáng)光照射的時(shí)間相對(duì)較短，也很容易受到遮擋，陽(yáng)光照射的長(zhǎng)度和強(qiáng)度都會(huì)大打折扣。所以，購(gòu)買高層建筑時(shí)最好選擇3層以上，同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況。

　　房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)上

，如果房屋進(jìn)深過(guò)大，猶如隧道，那么其接受陽(yáng)光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會(huì)顯得亮堂和寬敞。在看房時(shí)間上再盡量選擇在有效日照時(shí)間，即8：00至16：00，以選到采光性能好的房子。

　　注意事項(xiàng)五：跟物管聊聊天

　　冬季里由于風(fēng)比較大

，所以地上的垃圾也比較多，看二手房時(shí)可看看物業(yè)是如何處理的，以此來(lái)考察物管真正的服務(wù)態(tài)度