在中國,買房是人生中一等一的大事。許多人耗盡半生積蓄
,背負(fù)數(shù)十年的房貸
,才如愿買上一套自己的房子
。然而
,許多購房者在購房置業(yè)之初
,由于缺少經(jīng)驗(yàn)
、不注重細(xì)節(jié)
,重金購置的房子日漸貶值。尤其是在當(dāng)前房價(jià)走勢不明朗的情況下
,買房更需謹(jǐn)慎
。今天小編為市民朋友歸納了以下幾點(diǎn)買房時(shí)必須注意的細(xì)節(jié),這些細(xì)節(jié)
,可以讓您的房子遠(yuǎn)離貶值風(fēng)險(xiǎn)
。
1.質(zhì)量問題是最基本要素
“房屋的質(zhì)量需要我們擔(dān)心嗎?”許多購房者會(huì)有這樣的疑問。從理論上來說
,住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān)
,負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu),要么是政府部門
,跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體
,因此只需各負(fù)其責(zé),便可以避免質(zhì)量問題
。
然而
,現(xiàn)實(shí)生活中
,不少房屋確確實(shí)實(shí)存在不同程度的質(zhì)量問題,令購房者吃驚的是
,這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗(yàn)收
。這其實(shí)說明了,開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”
,使得問題房蒙混過關(guān)
。
這類“問題樓盤”在市場上很難得到認(rèn)可,而且一旦有了質(zhì)量問題
,其價(jià)值將大打折扣
,業(yè)主若想甩手賣出,買家難尋
,而且貶值幅度極大
。
2.治安好環(huán)境好是加分項(xiàng)
人的健康與空氣、水源等息息相關(guān)
。買房重在住得放心
,而房子所在處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以
,購房時(shí)應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離污染源
,如化工廠、高架
、變電站以及強(qiáng)光源
、強(qiáng)噪音源等,避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)
、馬路邊上
、機(jī)場和火車站附近購房。
相反
,在遠(yuǎn)離污染
,環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎
,自己住著舒心不說
,他日打算轉(zhuǎn)手賣出時(shí),需求者肯定多
。
此外
,治安問題也是購房者在買房置業(yè)中十分關(guān)注的問題,確實(shí)
,治安關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全,如果無法得到保障的
,這樣的住房肯定是得不到市場認(rèn)可的
。所以不僅在購房前要了解治安情況
,入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化,比如周邊刑事案件發(fā)生頻率
。而一旦治安環(huán)境惡化
,刑事案件高發(fā),周邊住房的價(jià)格肯定會(huì)受到影響
。
3.配套齊全生活便利可保值增值
為什么市中心的房價(jià)遠(yuǎn)高于郊區(qū)?道理很簡單
,市中心配套齊全,生活方便
。交通便利不說
,超市、商場
、學(xué)校
、餐飲、公園
、醫(yī)院等均在左右
。如果是位于名校或者大型商場附近
,那么其品質(zhì)與檔次更上一層
。一般而言,這樣的房子只會(huì)升值
,不會(huì)貶值
。
所以,生活方便與否是房子保值增值最基本
、最必要的因素
,包括目前所具備的,也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的
。例如
,名校招生的調(diào)整、知名綜合醫(yī)院的搬遷
、商場的繁榮與否等
,這些都會(huì)直接影響周邊房價(jià)。所以對(duì)于這些方面的因素
,購房者要多方打聽
,進(jìn)行客觀評(píng)判,不要盲聽盲從
,以免買到手的房子貶值
。其中,不得不提的便是城市規(guī)劃
。城市規(guī)劃關(guān)系房子所占有的資源
,比如教育
、交通、醫(yī)療
、商業(yè)等
。所以,如果而規(guī)劃對(duì)房子的影響是有利的
,那么房子增值是必然的
,否則,貶值的風(fēng)險(xiǎn)極大
。
所以
,關(guān)注房子配套設(shè)施齊全與否,不僅要看當(dāng)前其所占資源
,更要時(shí)刻關(guān)注城市規(guī)劃變化
,審時(shí)度勢,避免自己吃虧
。
4.好的物業(yè)錦上添花
如果說購房是一次數(shù)額巨大的買賣
,那么,物業(yè)無疑是長達(dá)數(shù)十年的售后服務(wù)
。住房作為一種特殊商品
,其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視。好的物業(yè)
,不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔
、舒適,提高居住的舒適度
,而且能個(gè)讓小區(qū)的房子在市場上更具競爭力
。反之,如果物業(yè)管理不到位
,會(huì)令小區(qū)日漸臟亂
,影響生活質(zhì)量,甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突
,這類小區(qū)一般比較不受歡迎
。
所以,物業(yè)的好壞至關(guān)重要
,如今在購房置業(yè)中
,物業(yè)管理的口碑是許多人擇房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。好的物業(yè)公司具備兩大功能
,一是通過物業(yè)管理服務(wù)
,提升人居環(huán)境,提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過對(duì)物業(yè)的維護(hù),使得物業(yè)保值升值
。所以
,在購房置業(yè)中應(yīng)盡量務(wù)必打探清楚物業(yè)的口碑。
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