問：金色公館整個樓盤的公攤面積是多少?物業(yè)管理費每平方多少錢?另外是否一層不用電梯的他的物業(yè)費就會比高層少?如少少多少?
答：金色公館整體的公攤是在14%-20%，物業(yè)管理費每平方是1塊2，您問的1樓物業(yè)費的話應該是一樣的
，具體情況您可以來營銷中心咨詢。
問：我付全款買了首套房，只跟開發(fā)商簽了合同，還沒簽正式合同
，都一個半月了還沒有簽正式合同，請問正式合同一般多長時間可以簽?
答：一般您付款的時候簽的紙質(zhì)合同就是正式合同
，只是需要開發(fā)商將您的個人資料輸入房管局簽約系統(tǒng)并提交備案
，至于什么時候提交房管局備案系統(tǒng)您還是需要咨詢售樓部。如果售樓員電話不通您還是需要撥通售樓部電話咨詢情況
。
問：盛世龍城3房140平的房還有么
，哪幾棟有?還有現(xiàn)房么?可以使用武漢住房公積金貸款嗎?
答：您好，140㎡的房源還有
，目前項目7#樓剛開盤
，推出的房源有113—160平米，是此次最后一棟
，房源不多
，好樓層要盡快選擇，可以使用公積金貸款
。祝您能購買到滿意的房源!
問：用公積金貸款買房
，怎么還貸比較劃算?
答：住房公積金貸款的還款方式有三種：
一、等額本息
，是指在還款期內(nèi)
，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；
二
、等額本金
，是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息
，這樣由于每月的還款本金額固定
，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大
，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少
；
三、自由還款
，是指借款人申請住房公積金貸款時
，住房公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限
，給出一個最低還款額，以后借款人在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下
，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式
。
最低還款額計算公式為:貸款總額×該借款期限對應的每萬元月最低還款額=借款人的月最低還款額。
您可以根據(jù)自己實際經(jīng)濟情況還款，只要有錢了每個月多還一些
，也可以每年一次性提前還幾萬
，公積金貸款還款還是比較自由的。
問：房屋貸款提前還貸注意事項有什么?提前還貸有什么優(yōu)勢?
答：房屋貸款在分期還款的中途可以提前還貸
，只要還貸的資金達到最低的標準就可以提前還貸
。但是提前還貸需要注意的事情有很多，例如利息的變化
，違約金的要求等
。
房屋貸款提前還貸注意事項有什么?
1.查看貸款合同的內(nèi)容，關(guān)于提前還貸的資金以及違約金等方面有什么規(guī)定
；
2.提前打電話進行申請
，不要直接就拿著合同和資金等其他材料就去銀行辦理窗口辦理；
3.打電話申請的時候
，需要咨詢一下關(guān)于提前還款的具體事宜
，以及需要什么材料；
4.在辦理貸款的時候
，就要考慮自己日后有沒有提前還款的意愿
，如果有提前還貸的意愿，就要在選擇貸款方式的時候
，就等額本息還款或是等額本金還款做出選擇
；
5.提前還貸之前，計算一下自己的還款數(shù)目多少比較合適
。
提前還貸有什么優(yōu)勢?
1.全額還款可以讓自己沒有按揭還款的壓力
，而且房屋的產(chǎn)權(quán)也在自己手里，可以隨時進行買賣或是其他方面的抵押
；
2.繼續(xù)還款的提前還款
，可以降低利息的支出，也可以降低還款的時間
，或是月供的金額
，主要看辦理的時候，選擇哪一種解壓方式
。
房屋貸款提前還貸注意事項是提醒辦理提前還貸的人要做好準備工作
，然后再進行還款
，提前還貸可以降低壓力或是徹底沒有壓力。
問：請問公攤面積是指什么
，面積越小越好嗎?
答：公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積
，電梯井、管道井
、樓梯間
、配電室、過道等等
。
公攤面積并不是越小越好 ，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價的，低公攤的情況下
，社區(qū)的公共設施規(guī)模大大縮減
，公共的樓梯、過道
、門廊等狹窄陰暗
，公共面積小的讓人難以承受，居住舒適感大大降低
。
問：分期付款限制多少年?
答：根據(jù)潛江地區(qū)規(guī)定貸款人的年齡加上貸款年限是不能大于65
。
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