?div id="jfovm50" class="index-wrap">！稉?dān)保法》八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后
，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回
。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的
，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
。
訂金——是在購(gòu)房者與發(fā)展商房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議
，通常的做法是在約定所選房號(hào)
、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后
，約定一個(gè)期限
，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
。一般情況下
，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用
，也不能證明合同的成立
。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分
，在合同沒有得到履行的情況下
，不管是給付一方當(dāng)事人違約
，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回
。
金——“”是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意
，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納“金”來體現(xiàn)。在繳納“金”后
，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)
，“”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房
，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋
，開發(fā)商將把“金”如數(shù)退還給購(gòu)房者
。但是“金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急
。
誠(chéng)意金——即意向金
，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠(chéng)意金之說
，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款
，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則
，從而損害一方的利益
。
因此，后三者都是可以無條件退款的
，即使是這樣
，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼
。例如在房產(chǎn)中介門店看房時(shí)
，如果需要付意向金的話，要收下房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可
。對(duì)于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求
，一定要慎重，如果房屋買賣雙方是想建立一個(gè)定房關(guān)系的話
，在簽約時(shí)
，可以要求中介公司將 “居間協(xié)議”附件“房屋買賣協(xié)議”劃掉，以保護(hù)自己的權(quán)益
。
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