選婚房買二手房還是新房

？“十問”制定你的選房方案

、上下班時間過多等問題。中環(huán)線附近或配套設(shè)施較完善的外環(huán)附近是買婚房是比較理想的區(qū)域，相對來說生活比較便利，房價不貴。
 

　　買房的時機(jī)也很重要

，在同樣條件下，有兩種時機(jī)宜出手，以更便宜的價格買到好房子：一種是次開盤之時，另一種是樓盤銷售尾聲。因為樓盤多是低開高走，而尾盤常會讓利拋售。
 

　　2

、付款應(yīng)準(zhǔn)備多少?
 

　　按照規(guī)定

，付款至少要達(dá)總房款的三成，通常來說，沒有幾十萬付貸款買房時不可能的。但是近期有些樓盤打出廣告稱一成付、二成付，低付才幾萬元左右。這種付一成的實質(zhì)是由開發(fā)商墊付其余資金給銀行，不影響房貸審批，并沒有違規(guī)操作。但是低付對購房者來說房貸壓力會更大，所以貸款購房必須對整體金額有比較理智的估量，選擇合適的貸款方式和付額。
 

　　此外，買房還涉及到契稅

、保險費、維修基金等費用，約二三萬元;還有裝修費用一般4萬至8萬不等。更保險的做法是，在上述基礎(chǔ)上再預(yù)留3萬元，以備換工作、生病等意外情況發(fā)生時使用。
 

　　3、如何安排貸款方案?
 

　　一般而言

，貸款有三種情況可選。種，不貸款或盡量少貸。好處是不用背債，少背債。適合購房資金很充裕的人一次性全款購買。二種，貸20年，貸款額適中。如果不確定自己今后收入預(yù)期，那選二種。三種，貸足時間、金額。如果自己收入會大幅上升，不妨大膽點。
 

　　4

、買二手房還是新房?
 

　　據(jù)調(diào)查了解，租房結(jié)婚目前還不太流行

。在資金有限的情況下，一些比較理性的年輕夫妻會選擇買套二手房作婚房。選二手房有以下好處：選擇余地大、馬上可入住、價格相對便宜、可買得離市近一點、免去裝修時間精力、容易買到父母家邊上的房子。另外，一些精裝修的新房也是年輕人購買婚房時的不錯選擇。
 

　　5、婚房應(yīng)選哪種房型?
 

　　對近幾年無要小孩計劃的夫妻來說

，一室夠了，應(yīng)盡量選擇小房型，60平方米左右為宜。
 

　　三口之家。一室肯定住不下