常見糾紛一：
開發(fā)商承諾標(biāo)準(zhǔn)
和實際裝修有出入怎么判定
開發(fā)商在產(chǎn)品宣傳中
，總會提到精裝修標(biāo)準(zhǔn)為×××元/平方米
，但是
，業(yè)主在收房時
，看到開發(fā)商承諾的家具品牌或檔次有所改變
，總會質(zhì)疑開發(fā)商宣傳存在水分
，實際裝修標(biāo)準(zhǔn)達不到承諾
。
由于目前在售樓盤大多為期房，在簽約時，部分設(shè)施設(shè)備可能還未開始招標(biāo)采購
，開發(fā)商并不會承諾具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)
，而是以“同等價格”或“同一品牌”作為承諾。這為糾紛埋下了伏筆
。
《精裝修商品住宅法律實務(wù)研究》認為開發(fā)商應(yīng)該明確裝飾、設(shè)備的品牌
、型號
、規(guī)格，如果因為設(shè)計需要改變產(chǎn)品
，則需要通知購房者
，征求他們的同意。
常見糾紛二：
裝修不達標(biāo)
可以拒絕收房嗎
對于毛坯住宅來說
，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用時
，購房人可以主張退房。但對于精裝修住宅而言
，裝修不達標(biāo)
，或存有瑕疵，業(yè)主能不能退房存在著較大的議
。
有些司法判例認為精裝修商品住宅的交付條件與毛坯房一致
，有些判例則認為任何裝修質(zhì)量問題均可構(gòu)成拒絕收房的事由，部分法院則將墻面霉變
、滲漏水等問題列為嚴(yán)重質(zhì)量問題認為可以構(gòu)成拒絕收房事由
，其余的普通質(zhì)量問題則不作為交付條件，由開發(fā)商負責(zé)整改保修
。
杭州出臺的《精裝修商品住宅法律實務(wù)研究》認為精裝修商品住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于毛坯房項目
，同時該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從嚴(yán)認定。精裝修住宅涉及人身健康和安全的項目質(zhì)量不合格或者使用功能不合格嚴(yán)重影響正常居住使用時
，購房人也可以行使退房權(quán)
。比如裝修后的住宅室內(nèi)空氣中的氡、游離甲醛
、苯
、氨、TVOC等超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
，整改不到位
，購房者可以主張退房。
如果出現(xiàn)陽臺
、廚房
、臥室的墻面有輕微滲漏，混凝土及抹灰有裂縫，陽臺
、浴廁間倒泛水
，墻皮小范圍脫落等問題，開發(fā)商愿意承擔(dān)修復(fù)和賠償?shù)?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，業(yè)主不應(yīng)強行退房
。
常見糾紛三：
配送家電、家具
屬于保修范圍嗎
有的精裝修樓盤的交付標(biāo)準(zhǔn)
，并不局限于傳統(tǒng)的墻體
、廚房、衛(wèi)生間等“硬裝”
，還配備家具
、家電等“軟裝”，力做到宣傳中的“拎包入住”
。
購房者在購買房子時
，家電、家具等軟裝是作為房子一部分
，但是硬裝和軟裝產(chǎn)品的保修時間存在較大的時間差
，配送的家電、家具是否屬于保修范圍
？這又帶來了糾紛
。
《精裝修商品住宅法律實務(wù)研究》認為精裝修商品買賣包括房屋內(nèi)置的一切家具家電、裝飾裝修
、設(shè)施設(shè)備等部品
，開發(fā)商不應(yīng)對所售商品房質(zhì)量負責(zé)，還應(yīng)對所售商品房內(nèi)置的家具家電
、裝飾裝修等一并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任和產(chǎn)品安全提示義務(wù)
。
常見糾紛四：
開發(fā)商樓書和樣板房
能作為精裝修承諾嗎
在開發(fā)商宣傳中，樓書和樣板房是非常重要的一個環(huán)節(jié)
，為了能夠凸顯產(chǎn)品的品質(zhì)
，樓書和樣板房都追求，比實際交付房源檔次高
。精裝修房源更為明顯
。
但是，以樓書
、樣板房為準(zhǔn)
？還是以合同文字約定為準(zhǔn)？購房者和開發(fā)商很容易引發(fā)交房糾紛
。
按照現(xiàn)行法律規(guī)定
，樓書等開發(fā)商宣傳資料的說明和允諾
，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容
，開發(fā)商如違反
，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?div id="m50uktp" class="box-center"> ！毒b修商品住宅法律實務(wù)研究》認為樓書關(guān)于裝修投入標(biāo)準(zhǔn)
、裝飾設(shè)施設(shè)備的品牌、裝修材質(zhì)
、裝修施工工藝
、裝飾效果圖等均可能被法院認定為是合同內(nèi)容，購房者應(yīng)盡量保存好在購買商品房時開發(fā)商提供的相關(guān)樓書廣告
，用作以后維護自己權(quán)益的證據(jù)。
精裝修樓盤一般都會制作樣板房
，樣板房展示可行的裝修改造方案和裝修效果
，還是作為交付標(biāo)準(zhǔn)？這是許多糾紛的核心問題
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！毒b修商品住宅法律實務(wù)研究》認為，從法律定位來說
，樣板房對于精裝修房不具有參考和促進銷售的作用
，更具有樣品的地位。雖然目前杭州市并沒有樣板房作為樣品的政策要求
，但法院一般認為樣板房是交付標(biāo)準(zhǔn)的一種承諾
。
吳方榮律師建議開發(fā)商盡量做施工樣板房和交付樣板房兩套樣板房，做不到明確告知購房者樣板房和交付標(biāo)準(zhǔn)的不同
，并寫入合同中
；而購房者則應(yīng)明確了解樣板房與實際交付的房屋是否一致，問清不一致的地方
，以免造成糾紛
。
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