救市動(dòng)了誰(shuí)的奶酪購(gòu)房退稅被緊急叫停背后

2010年10月23日 09:48 小編：未知|0 點(diǎn)擊：2440

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當(dāng)某位業(yè)內(nèi)人士還在慶幸2008年底時(shí)對(duì)今年救市政策預(yù)測(cè)正確的時(shí)侯，國(guó)務(wù)院昨日(2月3日)的一紙文書(shū)卻緊急叫停了重慶的購(gòu)房退稅新政

。其實(shí)從去年12月新政公布開(kāi)始

，對(duì)于重慶的購(gòu)房退稅政策便作出了無(wú)數(shù)反應(yīng)。各地政府的新政出臺(tái)計(jì)劃好像突然被叫醒了一般開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)

；業(yè)內(nèi)人士雖未心花怒放地拍手叫好

，但也順?biāo)浦郏灰槐妼＜覅s多持懷疑甚至反對(duì)意見(jiàn)

。然而

，大多數(shù)人對(duì)這種大有殺一儆百意味的緊急叫停感到突然。

　　購(gòu)房退稅意味著什么

　　購(gòu)房退稅對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)并不陌生

，早在1998年上海曾施行過(guò)

，且一直持續(xù)了五年。當(dāng)時(shí)政府在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下出臺(tái)

，旨在鼓勵(lì)高收入者積購(gòu)買(mǎi)住房

。

　　回顧“購(gòu)房退稅”政策在上海實(shí)施的5年，為上海房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)明顯的影響

。這從房產(chǎn)銷(xiāo)售的統(tǒng)計(jì)上可以顯示出來(lái)：1997年上海的住宅銷(xiāo)售面積為617萬(wàn)平方米

，1998年達(dá)到1057萬(wàn)平方米，而到1999年則突破了1200萬(wàn)平方米

。

　　但是購(gòu)房退稅政策除了拉動(dòng)房產(chǎn)回暖外

，還出現(xiàn)了一些問(wèn)題。許多高收入者利用其投資買(mǎi)房

，與上海市政府原來(lái)想提倡個(gè)人買(mǎi)房解決住房問(wèn)題的初衷相違

，造成房?jī)r(jià)位不斷朝上拉升

，難以控制的局面。

　　如果說(shuō)上海當(dāng)年的作用還是利遠(yuǎn)大于弊

，促進(jìn)了上海樓市突飛猛進(jìn)的發(fā)展

；那么這次重慶在房?jī)r(jià)高居不下的局面中重啟購(gòu)房退稅，自然會(huì)有人懷疑動(dòng)機(jī)不純

。因?yàn)樵谥袊?guó)現(xiàn)有的財(cái)稅體制下

，房地產(chǎn)“綁架”地方財(cái)政已成為公開(kāi)的秘密。地方財(cái)政對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的依賴越來(lái)越巨大

，甚至有地方官員公開(kāi)發(fā)出了買(mǎi)房是愛(ài)國(guó)的口號(hào)

。

　　中央政策風(fēng)向并未改變

　　如果說(shuō)這次的政策出臺(tái)動(dòng)機(jī)已經(jīng)讓人懷疑了，那么真正實(shí)踐起來(lái)的效果便更加值得商榷了

。這與08年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的西安購(gòu)房補(bǔ)貼具有異曲同工之妙

，都值得我們發(fā)此一問(wèn)：補(bǔ)貼補(bǔ)向了誰(shuí)，退稅便宜了誰(shuí)

。政策的出臺(tái)理應(yīng)照顧到廣大人民的利益

，而能夠買(mǎi)得起現(xiàn)有高價(jià)房的自然是“有錢(qián)人”。因此

，“購(gòu)房退稅”政策的推出

，當(dāng)然有益于富人一族了。那是否又造成抬高房?jī)r(jià)的局面呢

？

　　從政策對(duì)產(chǎn)業(yè)本身發(fā)展的影響看

，“購(gòu)房退稅”政策沒(méi)有從根本上解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的本質(zhì)——有效需求不足。購(gòu)房退稅能釋放短期需求

，難以激發(fā)后續(xù)需求的成長(zhǎng)

。通過(guò)打強(qiáng)心針而不是通過(guò)恢復(fù)肌體機(jī)能的方式，治療一個(gè)病入膏肓的重病患者

，能加劇病情惡化

。

　　當(dāng)然，有人說(shuō)國(guó)務(wù)院的緊急叫停突然讓許多人即將看到的各地二輪救市潮的風(fēng)向轉(zhuǎn)變

。其實(shí)

，高層對(duì)救市一直十分謹(jǐn)慎，并處于更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度考慮認(rèn)為房?jī)r(jià)的調(diào)整依然十分必要

。這也是為什么住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部“不允許地方政府越權(quán)救市”的原因

。

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