千呼萬喚,房產(chǎn)稅終于又有消息了
作為被視為本輪房地產(chǎn)調(diào)控的“重磅武器”的房產(chǎn)稅
,有人持懷疑態(tài)度、有人保持緘默,但更多的人則是它寄予了很高的期望。治理高房價,房產(chǎn)稅是一味什么樣的藥?也許在房價的問題上,房產(chǎn)稅像當(dāng)年的那螃蟹,在沒有人做個吃螃蟹的人之前,人們對它的態(tài)度便是期待、懷疑加上揣測。上海重慶試點方案上報 房產(chǎn)稅箭在弦上
在9月29日國務(wù)院所屬八部委下發(fā)新一輪調(diào)控政策后
,財政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)著手準(zhǔn)備房地產(chǎn)稅的推進工作,“十一”長假后,上述三部門已經(jīng)聯(lián)合啟動了對房地產(chǎn)稅會簽的相關(guān)程序,目前這項工作已經(jīng)接近尾聲。上海市房管局局長劉海生在解讀上海12條調(diào)控政策時表示
,待中央政策明確后,上海將加速房地產(chǎn)稅改革的試點推進工作。三部門于“十一”長假之后的會簽,意味著上海、重慶的房地產(chǎn)稅試點已經(jīng)是箭在弦上。而在未來,對不同類型住宅品類征收房地產(chǎn)稅,基本已成定局。據(jù)了解
,在三部門對房地產(chǎn)稅相關(guān)政策進行會簽的過程中,針對住宅類型的劃分,也進行了修改,別墅、大戶型等住宅品類的范疇劃分,或?qū)⒊霈F(xiàn)在中央層面的與房地產(chǎn)稅相關(guān)的文件表述中可以說
兩城市將采取差別稅率
財政部稅政副司長尹伯欽曾在全國稅法知識大賽啟動儀式結(jié)束后
據(jù)了解,目前上報至三部委的上海與重慶的房地產(chǎn)稅改革試點方案
所謂原值計征
,即是以購房發(fā)票上的房產(chǎn)價值作為基礎(chǔ)進行課稅,這種方式的優(yōu)勢在于易于操作,缺陷在于難以計算在一定時間周期內(nèi),經(jīng)歷過大幅升值的房產(chǎn)價值。所謂評估值計征
,可以解決的是升值后的房產(chǎn)價值問題,但是問題在于評估工作的工作量巨大,短時期內(nèi)很難完成。而此前,中國社會科學(xué)院財貿(mào)所所長、稅收專家高培勇表示,房地產(chǎn)稅按照評估值也是市值計征,較為合理。目前
,業(yè)界預(yù)估,上海試點方案的稅率應(yīng)在千分之八左右。而重慶大的可能是選擇方案以面積和套數(shù)為基準(zhǔn)確定稅率,采用分段累進稅率,年稅率為1.5%-20%。房產(chǎn)稅VS高房價
治理高房價
盡管人們對于房產(chǎn)稅未知可否
另外
“中國的高房價主要有兩個成因
各國如何征收房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅并不是中國創(chuàng)
在比利時
美國的稅收五花八門
法國的物業(yè)稅主要是地產(chǎn)稅和居住稅
房產(chǎn)稅大事記
1949年 中華人民共和國建立后,政務(wù)院發(fā)布《全國稅政實施要則》(1950年)將房產(chǎn)稅列為開征的14個稅種之一
1951年8月 政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》
1973年 簡化稅制,把對國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅
1984年 改革工商稅制,國家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅
,將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種。1986年9月15日 國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,同年10月1日起施行
,但對住宅免征。何為房產(chǎn)稅?
房產(chǎn)稅
,又稱房屋稅,是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿,加強對房產(chǎn)的管理