潛江房產(chǎn)調(diào)控再出重拳加強(qiáng)備案價(jià)管理

2018年12月29日 14:18 小編：潛小房市住房局點(diǎn)擊：7923

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　　為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議

，堅(jiān)持“房子是用來住的

、不是用來炒的”這一定位，按照省住建廳《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(鄂建〔2017〕10號(hào))要求

，切實(shí)穩(wěn)定我市新建商品住房銷售價(jià)格

，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就規(guī)范主城區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一

、強(qiáng)化新建商品住房銷售價(jià)格備案管理

、商品住房銷售價(jià)格備案。開發(fā)建設(shè)單位申報(bào)新建商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)

，需按項(xiàng)目建設(shè)期數(shù)分期進(jìn)行申報(bào)且每期不少于建設(shè)總規(guī)模的1/4

。未分期的，建設(shè)總規(guī)模小于10萬㎡的對(duì)項(xiàng)目整體一次性申報(bào);大于10萬㎡的

，首期申報(bào)不少于建設(shè)總規(guī)模的1/2

。申報(bào)價(jià)格內(nèi)容包含當(dāng)期(項(xiàng)目)平均價(jià)格及各樓棟均價(jià)和最高銷售單價(jià)，并提交相關(guān)資料文件

。

、商品住房銷售備案價(jià)格調(diào)整。新建商品住房銷售價(jià)格已備案的，以樓棟取得預(yù)售許可之日為起點(diǎn)

，一年內(nèi)不得申請(qǐng)調(diào)整銷售備案價(jià)格

。一年后，開發(fā)建設(shè)單位需要對(duì)未售房源的備案價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的

，則以套為單位進(jìn)行申報(bào)

，申報(bào)價(jià)格可以在原備案價(jià)格的基礎(chǔ)上予以適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過本市上年度GDP增長(zhǎng)幅度或城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)幅度

。

　　二

、加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格的指導(dǎo)

　　開發(fā)建設(shè)單位在申報(bào)新建商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)需遵循以下要求：一是當(dāng)期申報(bào)均價(jià)和樓棟最高銷售單價(jià)不應(yīng)高于周邊同類型新建商品住房銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià);二是項(xiàng)目部分個(gè)性因素與周邊同類型項(xiàng)目存在較大差異的，開發(fā)建設(shè)單位需在申報(bào)價(jià)格時(shí)主動(dòng)提交相關(guān)證明文件資料

，并申請(qǐng)予以價(jià)格核實(shí)或組織評(píng)審論證

，以確定調(diào)節(jié)因素及調(diào)節(jié)幅度;三是申報(bào)的價(jià)格明顯高于周邊同類型在售新建商品住房?jī)r(jià)格的

，需重新調(diào)整申報(bào)價(jià)格

。若不接受價(jià)格指導(dǎo)，將暫緩辦理商品房預(yù)售許可

。

　　三

、規(guī)范新建商品住房裝飾裝修產(chǎn)品銷售行為

　　開發(fā)建設(shè)單位銷售的新建商品住房含有裝飾裝修產(chǎn)品的，需遵循以下要求：一是要主動(dòng)接受室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)主管部門監(jiān)管

。二是要對(duì)裝飾裝修產(chǎn)品的銷售價(jià)格申報(bào)備案

。在申報(bào)價(jià)格備案時(shí)需提交裝飾裝修產(chǎn)品銷售合同樣本及產(chǎn)品明細(xì)和成本清單。裝飾裝修產(chǎn)品價(jià)格備案后

，不得調(diào)整

。三是裝飾裝修產(chǎn)品的銷售價(jià)格不得超過1000元/㎡。