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融360大數(shù)據(jù)研究院日前發(fā)布監(jiān)測報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率的1.155倍
值得注意的是，從各地區(qū)政策的新動向來看
，建設(shè)住房租賃市場的腳步已經(jīng)加快，專家認為從剛需角度看多重利好明顯。同時該報告預測，長期來看，房貸利率有望繼續(xù)下行，未來剛需購房貸款成本或?qū)⑾陆怠?/p>房貸利率連續(xù)兩月下行
批貸、放款流程加快
房貸利率走勢近期備受關(guān)注
。融360監(jiān)測報告顯示，2019年1月在全國35個城市533家銀行中，有16家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比3.00%，較上月新增8家銀行分(支)行;有34家銀行分(支)行回調(diào)利率，占比6.38%，較上月減少20家;有479家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平，占比89.87%。2019年1月全國首套房貸款平均利率最低的城市前十分別為上海5.09%
、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%數(shù)據(jù)顯示
首付情況方面較上月未發(fā)生變化
，首套房首付三成的銀行占比近八成。值得注意的是，2019年伊始隨著各地差異化信貸政策深入，部分地區(qū)政策性住房存在首付優(yōu)惠。例如，北京地區(qū)購買商品房首付最低為35%，但是購買共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房首付最低為三成，首付成數(shù)降低使得剛需購買門檻相應降低。此外
，由于降準以及“定向降息”等原因疊加，銀行流動性較為充裕?div id="4qifd00" class="flower right">多地因城施策緩解供需壓力
利好剛需趨勢明顯
1月以來，多地對房地產(chǎn)政策進行了調(diào)整
，主要涉及公積金貸款、限購、加快租賃市場建設(shè)等方面。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，因城施策在各地政策內(nèi)容中得到很好體現(xiàn)。長沙
、內(nèi)蒙古等地公積金貸款政策標準趨于嚴格。例如，長沙申請公積金貸款條件中將住房公積金正常繳存時限由“6個月以上”調(diào)整為“12個月以上”，提高了公積金貸款申請的門檻，同時還將公積金貸款額度與繳存余額和貸款占房款比值掛鉤業(yè)內(nèi)人士表示
在部分地區(qū)公積金管控趨嚴同時
，也有部分限購、限售政策出現(xiàn)地區(qū)性緩和調(diào)整。青島高新區(qū)取消限購，大連市印發(fā)《大連市戶籍管理若干規(guī)定》，取消了“參與積分落戶的房屋辦理落戶后，3年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓”“落戶新市區(qū)滿5年可遷主城區(qū)”等限制，并對其他條件進行了相應的難度降低。此外，提速建設(shè)住房租賃市場成為多城市新趨勢
。深圳首次實行住房租賃在線登記。鄭州實現(xiàn)房屋租賃行業(yè)信用信息網(wǎng)上查詢。杭州首宗集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房開工。合肥有望率先建立租金月報制度，通過第三方機構(gòu)開展市場租金分析和監(jiān)測。整體而言
，從各地區(qū)政策的新動向來看，建設(shè)住房租賃市場的腳步已經(jīng)加快。建設(shè)住房租賃市場所需要的軟硬件條件各地已開始積極落實。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示
，從剛需角度來看，未來整體利好趨勢明顯?div id="d48novz" class="flower left">房貸利率或呈下降趨勢
今年房價上漲空間不大
對于未來樓市走勢
北京指出，2019年要更好解決群眾住房問題
利率方面
，融360報告認為，未來整體利率繼續(xù)回落的可能性較大不過
中國銀行國際金融研究所研究員李赫強調(diào)，盡管房貸利率下降確實會使得購房者的購房成本降低
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