買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房好?實(shí)際上我們的目標(biāo)只有一個(gè)，如何用好手中錢(qián)買(mǎi)到自己如意且劃算的好房
，無(wú)所謂新舊，因?yàn)榉孔拥目臻g
、理論壽命
、折舊程度并非第一要著
，反而獲得屬于自己的東西且買(mǎi)得值買(mǎi)得起
，這才是首要的
。
我們從地理位置
、交通
、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理
、小區(qū)居住環(huán)境等5大因素進(jìn)行對(duì)比
，并逐一分析各自優(yōu)劣所在，以便購(gòu)房者對(duì)新房
、二手房?jī)煞N房源有全面的認(rèn)識(shí)和了解。
1 、地理位置因素
新房：隨著市中心內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減
，越來(lái)越多的樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，新樓盤(pán)大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)
。
二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。
2 、房?jī)r(jià)及戶型面積
新房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高
，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域
，由于開(kāi)發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)
，因此大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增
。
二手房：二手房戶型面積普遍偏小
，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是購(gòu)房者所看重的地方
。同時(shí)
，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬
，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房
，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多
。
3、交通環(huán)境
新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位于軌道交通沿線
，交通狀況自然非常便捷
，但如果沒(méi)有軌道交通，則十分不便
。
二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚
，較發(fā)達(dá)的路面交通與軌道交通相結(jié)合，為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件
。
4、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的新房通常是所謂的“期房”
，而購(gòu)房者只能看到開(kāi)發(fā)商提供的樣板房
，憑空想象未來(lái)的家，而一旦交房入住后購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開(kāi)發(fā)商最初承諾的不相符合
，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺(jué)。
此外
，其中最大的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理大產(chǎn)證
，從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證
。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)
，這是由于開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題
，難以為繼所致
。
二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣
，所有的都擺在明處
，房屋品質(zhì)好壞一目了然
，與購(gòu)買(mǎi)期房相比
，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)
。當(dāng)然，二手房也不是完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)
，二手房交易最大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)
，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水—一場(chǎng)空
。
5、物業(yè)服務(wù)
新房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌
，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟
，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏
、停車位的管理
、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)
，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)
，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好
、服務(wù)品質(zhì)高的公司
。
二手房：建造年代較早的小區(qū)綠化一般
，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏
，十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平乏善可陳
。
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