如今，有些熱門板塊別說挑挑揀揀了，只要能買到就不錯了
。我完全理解諸位著急買房的心情。但在決定買買買之前，看房的過程中一定要千萬小心
，有的時候一疏忽，一踩一個坑
，掉進去都爬不出來
。畢竟房子有“硬傷”，轉(zhuǎn)手賣也不容易呀
。
“推開窗戶
，看到的不是風景，而是一座墳墓……”這是李先生購買某盤的遭遇
。原來是置業(yè)顧問介紹房源的時候故意隱瞞
，導致業(yè)主購房后才發(fā)現(xiàn)所購買的樓棟前有一座墓。這種事情
，不介意的人無所謂
，介意的人很介意。01別眨眼
！ 看清楚不利因素公示
不利因素：一般包括2個方面，一個是紅線外的不利因素（規(guī)劃建設范圍外）；一是紅線內(nèi)（1000米內(nèi)）的不利因素。請注意
，售樓處有個東西叫“不利因素”公示牌?div id="4qifd00" class="flower right">
！傲夹摹遍_發(fā)商會把不利因素公示放到比較顯眼的位置
，并且置業(yè)顧問在講解的過程中也會引導購房者看下不利因素公示牌。
常見的紅線外的不利因素
在主要交通干線
、十字路口
、立交橋旁邊，白天吵鬧
，灰塵飛揚
，晚上則影響休息
。如果家里有小孩的，還是安全隱患
。
變電站
、發(fā)電廠、信號發(fā)射塔
、工業(yè)區(qū)旁邊的房子
，這些都是比較敏感的話題，一般產(chǎn)生輻射的建筑會有個安全范圍值
。至于化工廠旁邊的房子就要慎重考慮了
，如果每天都生活在一片仙氣繚繞的煙霧中，離成仙也不遠了
。
還有就是大型超市
、菜場、學校等配套
，買房的時候恨不得就在自己樓下
，真的住進去后，又抱怨嫌吵嫌亂
。
另外還有一些禁忌方面
，比如房子附近有殯儀館、公墓
、火葬場
、看守所等。如果家里人比較介意這些
，那么請慎重考慮
。要是住進去以后才發(fā)現(xiàn)，心里又膈應得慌
，再跟開發(fā)商打官司也比較煩
。
常見紅線內(nèi)的不利因素
配電站、垃圾庫
、露天泳池
、籃球場等，這些都是小區(qū)必不可少
，但是離得近確實會影響生活舒適度
。
當然，人無完人
、房無完房
。沒公示是開發(fā)商的責任，沒看清就是你的事兒啦，眼睛擦擦亮
。
02 擦亮眼！當心高大上的沙盤也有貓膩
話說元芳和大人一起去某售樓處看房。猛一看
，沙盤上樓棟錯落有致、寬松通透
，綠樹成蔭
、芳草萋萋，綠化也相當不錯的樣子
。大人看到沙盤上一些透明小方塊
，不知是何物?div id="jfovm50" class="index-wrap">！霸?div id="jfovm50" class="index-wrap">，你怎么看！”回大人：“此處必有蹊蹺
！”
沙盤上樓棟的距離比實際更寬闊
，一般沙盤上會標比例尺寸，可以根據(jù)比例尺寸計算出實際尺寸
。比如大家關注的樓間距
。快來看看內(nèi)行人是怎么看沙盤的：
要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致
，很可能你看到的綠地就是地上停車位
。
那些透明的小方塊，可能是為了讓沙盤看上去更完美
，隱去的一些必要的生活設施
，如電房、地下車庫的出入口
、垃圾站等
，導致很多購房者在不知情下住進了垃圾站旁的房子。還是那句話
，最好問清楚
。
03 樣板間太完美？你可能買了一套假房
樣板間依舊是吸引購房者的有力“武器”之一
，然而就在這些裝修得精致優(yōu)美的樣板間里
，卻隱藏著一些對顧客的“欺騙”。
為了讓空間顯得更寬敞
，樣板間放大尺寸
、定制小家具、不做門
，已經(jīng)成為“潛規(guī)則”
。更要注意的是有做樣板間的時候把平臺
、設備間直接包含進去，這個后期改造裝修不僅需要業(yè)主投入額外的人力財力
，而且可能會有成為違建的風險
。
戶型圖和樣板間有嚴重不同的，一定要看清楚改掉的部分是不是更加合理
，如果是
，就問清楚，以后誰來負責改
，多少錢
！那么處在眼花繚亂的樣板間內(nèi)，如何才能保持清醒呢
？
陽臺的尺寸最好單獨問一嗓子
，如果遇到陽臺被打掉的樣板間，更要單獨問一嗓子
！
一旦看見大面積的鏡子和玻璃元素運用在樣板間
，就一定要好好測量那塊空間的尺寸！
看樣板間記得帶上“文房四寶”：卷尺
、測距儀
、本子和筆。
04學區(qū)房看起來靠譜但沒有了你咬我啊
學區(qū)被很多樓盤當做噱頭炒來炒去
。以前經(jīng)常遇到銷售顧問信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的名校配套等等
。
可是，等了幾年房子賣完了
，業(yè)主住了進來
，規(guī)劃都沒落實，購房者也只得認栽
。
類似于上圖中“還我學區(qū)”的維權還少嗎
？理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感
，規(guī)劃什么的都可能變動
，咱們可得多長點心眼。如果他說有
，請他拿出政府的文件來
，或者寫進購房合同內(nèi)。不然謹慎下手
！
關于買房這件大事
，務必要謹慎謹慎再謹慎。買房很難買到完美的，重要的是把握第一需求
，務必要擦亮眼睛
，做個精明的買房人！雖然可以參考往年的學校施教區(qū)劃分的范圍
，但是隨著交付小區(qū)增多
，一旦學校吸納不了那么多的生源，就會出現(xiàn)調(diào)整學區(qū)的現(xiàn)象發(fā)生
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