！(發(fā)稿時最新的政策是首套首付三成，貸款利率維持基準利率6.55，二套首付七成
，貸款利率上浮1.1倍)
二 、選擇還款方式
也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的
。家庭條件有限
，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式
，供大家參考
！
1、等額本息還款 。
其實
，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種
，因為每月還款數(shù)額固定
，而且相對于另一種方式，這個金額更小
，更容易被買房者接受
。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？
以貸款20年 ，貸款100萬元
，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-其中
，5458.33元是利息
，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢
，大部分是銀行利息
，而本金還的較少。
到了還款期限一半的時候(比如是20年還
，你已經(jīng)還了10年了)
，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的
，這些是必須還的
，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了
，但是后面的基本是本金
，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了
。
你在銀行
，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化
。
大部分家庭
，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完
，但是10年后一般能還完
。這樣，銀行的利息收益會減少很多
，所以
，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少
。就算你有錢了
，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了
，你提早還對銀行沒什么損失
。
2、等額本金還款。
我發(fā)現(xiàn)一個問題
，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式
?div id="m50uktp" class="box-center"> ；径贾徽f前一種
。還好我之前了解過
，就提出要還等額本金模式。
這個還是以貸款20年 ，貸款100萬元
，算下來月還9625元月還款為例。
每月還的錢要比等額本息多2140多元 。其中4166.67元是本金
，5458元是利息。
第2個月開始 ，只還9602.26元
，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算
，要少23元的利息
。以此類推，越到后面還款壓力越小
。
而最重要的是：當你要提前還款的時候
，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多
，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多
，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息)
。
而且就算不提前還
，這種方式，還20年
，也要少還14左右的利息
！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益
！
作為我們這種一般階層的人
，購買房子是大事情。所以
，在簽定合同后
，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算
，銀行貸款這方面
，合理分配，可以節(jié)約十幾萬元的利息支出甚至更多
。
以上信息僅供參考
，最終以開發(fā)商公布內(nèi)容為準。(轉自騰訊房產(chǎn))
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值班：潛小房
微信：qjfang100
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