因?yàn)楣ぷ鞯奶厥庑?div id="jfovm50" class="index-wrap">，小編?huì)經(jīng)常與買(mǎi)房意向客戶打交道
，不少外地工作的人會(huì)問(wèn)小編：如果我在潛江買(mǎi)房
，能用外地公積金嗎
？
對(duì)此，小編專門(mén)打過(guò)潛江住房公積金中心的電話
，向他們的工作人員質(zhì)詢
。住房公積金中心的工作人員告訴小編：
湖北省之內(nèi)的異地公積金可以直接在潛江買(mǎi)房用，但是省外的異地公積金必須在潛江有接受單位才可以使用或者取出使用。
對(duì)此
，很多人都會(huì)說(shuō)，我們公司在潛江沒(méi)有接受單位怎么辦
？這個(gè)時(shí)候，大家可以選擇其他的貸款買(mǎi)房方式
。
在此
，小編給大家普及一個(gè)小知識(shí)：貸款購(gòu)房方式分幾種
。
貸款購(gòu)房主要有以下幾種:1.住房公積金貸款,2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款,3.個(gè)人住房組合貸款.
1、住房公積金貸款
對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)
，貸款購(gòu)房時(shí)應(yīng)該shou選住房公積金低息貸款
。
住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)
、貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)
，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率
。也就是說(shuō)：在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差，同時(shí)住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半
。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款
住房公積金貸款貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸
，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款
，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%
。并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押
，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款.
3、個(gè)人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，zui高限額一般為10-29萬(wàn)元
，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款.這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款
。
此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中
，貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)
，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料
。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格
、擔(dān)保人資格
、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后
，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議
，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后
，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)
。如果客戶購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如:個(gè)人住房按揭貸款
、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款
。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到[公積金"貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額
，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件。雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款
，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息
，只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)
，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
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