許多準(zhǔn)備購房的年輕朋友對于商業(yè)貸款和公積金貸款還不是很了解
。那么
，在潛江，商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款如何辦理?
一、申請貸款的條件
1
、借款人本人或配偶及所在單位連續(xù)正常繳納公積金6個(gè)月以上
。職工的父母、子女已辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款的
，職工本人或配偶可以申請商轉(zhuǎn)公貸款(戶口不在同一戶口簿上的
，需出示公安機(jī)關(guān)開具戶籍證明)。
2
、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款
。
3、原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上且無逾期貸款不良記錄
。
4
、能提供合法足額的抵押擔(dān)保
。
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件
。
二、可貸金額、期限及利率
1
、貸款金額不得超過35萬元
。
2、貸款金額不得超過抵押房屋評估價(jià)值70%
。
3
、不超過商業(yè)性住房貸款余額(四舍五入取千位整數(shù))。
4
、職工2010年12月10日之前購房的(以合同備案時(shí)間為準(zhǔn))
，按首套住房貸款政策執(zhí)行(貸款金額不得高于購房合同總價(jià)的70%;購買單套建筑面積在90平方米以內(nèi)住房的，貸款額度不得高于購房合同總價(jià)的80%);職工2010年12月10日(含)之后購房的
，提供購房所在地房產(chǎn)管理部門出具的《現(xiàn)有住房情況證明》
，執(zhí)行差別化貸款政策, 所購為第二套住房的貸款金額不得高于購房合同總價(jià)的40%;所購為第三套住房及以上的，不能申請住房公積金貸款
。
5
、貸款期限不超過25年，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年
。
6
、按照所需貸款金額及年限計(jì)算出的月還款額不得高于借款人夫妻雙方月收入的50%。
7
、現(xiàn)行利率參考表(首套房) 執(zhí)行差別化貸款政策
，所購房屋為第二套住房的，貸款利率為同期貸款利率的1.1倍
。
三 、申請貸款需要提供的資料
1、所購房屋為首套房的
，提供購房合同總價(jià)款30%以上的首付款證明(發(fā)票或收據(jù));購買單套建筑面積在90平方米(含)以內(nèi)住房的，提供購房合同總價(jià)款20%以上的首付款證明(發(fā)票或收據(jù));所購房屋為第二套住房的
，提供60%的首付款證明
。
2、以下需準(zhǔn)備的證件均為原件及復(fù)印件
。
(1)夫妻雙方戶口本
，(2)夫妻雙方身份證，(3)借款人結(jié)婚證或者婚姻證明
，(4)用于抵押的房屋所有權(quán)證(復(fù)印件2份)及《土地使用權(quán)證》
，(5)提供在房管局登記備案的購房合同
，(6)商業(yè)銀行借款合同。
3
、夫妻雙方經(jīng)濟(jì)收入證明
。
4、職工于2010年12月10日后購房的
，提供房產(chǎn)管理部門出具的夫妻雙方及未成年子女《現(xiàn)有住房情況證明》
。
5、提供加蓋銀行印章的銀行還款流水或結(jié)清證明(三個(gè)月內(nèi)有效)
。
特別提示：
1
、可以用他人所有房產(chǎn)抵押，用他人所有房產(chǎn)抵押的
，被抵押房產(chǎn)所有人夫妻需攜帶身份證
、戶口本、婚姻證明
、房屋產(chǎn)權(quán)證等原件及復(fù)印件到住房公積金管理中心面簽抵押合同
。
2、所抵押房產(chǎn)土地性質(zhì)為集體土地或者共有人為未成年人的均不能用于抵押
。
3
、借款人所提供的抵押房屋在還款期內(nèi)可以進(jìn)行置換，新的抵押房屋的抵押價(jià)值不得低于剩于貸款本金
。
4
、需擔(dān)保公司擔(dān)保的提供擔(dān)保公司所需資料。
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