干貨
！潛江已入住樓盤物業(yè)收費一手掌握

2016年09月22日 08:51 小編：潛江房網(wǎng)|0 點擊：7063

掃描到手機

掃描到手機新聞隨時看

掃一掃

，用手機看文本
更加方便分享給朋友

買房后，拒繳物業(yè)費

？沒關(guān)系

，在這8中情況下，你可以拒絕的理直氣壯。

、因住房質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納

2

、將房屋出租

，租賃合同中注明了物業(yè)費由租戶繳納的

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任

，全體業(yè)主可以拒繳

，但要有有力的證據(jù)

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽訂合同

5

、物業(yè)公司提供的的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

6

、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件

7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍

、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的

8

、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

但是，小編還想提醒各位業(yè)主：以下不交物業(yè)費的6大誤區(qū)一定要避開

。

、未居住使用可拒繳物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用

、綠化養(yǎng)護費用

、秩序維護費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護費用等

。所以

，算你買了房子沒有入住，同樣不能拒繳小區(qū)的物業(yè)費

。

2

、因人身、財產(chǎn)損失拒繳物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定

，如果是因為小區(qū)物業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)約定

，而導(dǎo)致業(yè)主人身和財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)法律責(zé)任

。也是說

，如果出現(xiàn)以上問題，你可以追究物業(yè)公司的法律責(zé)任

，但物業(yè)公司還是履行了服務(wù)合同

，你不可以拒繳物業(yè)費。

3、未簽訂物業(yè)合同可拒繳物業(yè)費

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定

，物業(yè)委員會的決定對業(yè)主具有約束力

。所以，要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款

，且事實上業(yè)主也已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)

，應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。

4
、服務(wù)質(zhì)量不合格不交物業(yè)費

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格

，不代表物業(yè)公司沒有履行相應(yīng)的物業(yè)合同，作為業(yè)主

，你可以依法追究其違約責(zé)任

，要求繼續(xù)完善履行或者賠償損失，但不能以此為理由拒繳物業(yè)費

。

5

、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進行經(jīng)營

，應(yīng)征得業(yè)主及業(yè)主委員會同意

，并且所得利益應(yīng)主要用于補充專項維修資金等。如果物業(yè)公司沒有通過業(yè)主委員會的同意

，占用公共領(lǐng)域或設(shè)備創(chuàng)收

，但收益的確用于補充專項維修資金的化，業(yè)主一樣不能拒繳物業(yè)費

。

6

、原業(yè)主欠費可拒繳物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用的

，從其約定

。業(yè)主負連帶繳納責(zé)任。即是說

，業(yè)主與物業(yè)使用人兩者對物業(yè)負有連帶責(zé)任

，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人需要繳納物業(yè)費

。

_ueditor_page_break_tag_潛江樓盤物業(yè)匯總

下面是小編收集的潛江部分樓盤物業(yè)收費情況

樓盤	物業(yè)類型	物業(yè)費	項目地址	項目電話
康馨家園	住宅	0.5元/平米/月	章華中路婦幼保健院斜面菜場路口直行200米	400-027-0728 轉(zhuǎn)16
陽光水岸	住宅	0.8元/平米/月	馬昌垸路8號（園林局正對面）	400-027-0728 轉(zhuǎn)12
盛世東城	住宅	1元/平米/月	潛陽東路與東風(fēng)路交匯處	400-027-0728 轉(zhuǎn)11
金江星城	住宅、商業(yè)	1.1元/平米/月	東荊大道中段（西北紅綠燈向北300米處）	400-027-0728 轉(zhuǎn)05
御景豪庭	住宅、商業(yè)	1.1元/平米/月	馬昌垸路6號	400-027-0728 轉(zhuǎn)06
生態(tài)白鶴灣	住宅	1.2元/平米/月	潛陽西路14號	400-027-0728 轉(zhuǎn)23
錦繡潛城	住宅、商業(yè)	1.2元/平米/月	園林區(qū)殷臺路66號（曹禺公園二期正對面）	400-027-0728 轉(zhuǎn)24
盛世龍城	住宅、商業(yè)、別墅	1.2元/平米/月	泰豐路教師新村對面	400-027-0728 轉(zhuǎn)01
中珠家春秋	住宅	1.2元/平米/月	橫堤路與東風(fēng)路交匯處（原潛江制藥廠）	400-027-0728 轉(zhuǎn)32
樟華國際	住宅、商業(yè)	1.3元/平米/月	章華南路與育才路交匯處	400-027-0728 轉(zhuǎn)08
中南世紀(jì)錦城	住宅、商業(yè)	1.5元/平米/月	東岳路與殷臺路交叉口（曹禺公園旁）	400-027-0728 轉(zhuǎn)02