又到了周一，小編根據(jù)潛江市公積金管理制度，為大家盤點(diǎn)一下，在潛江買房 ，期房zui高貸款額度
、現(xiàn)房貸款額度
，具備哪些條件有可以構(gòu)成住房貸款呢?
通俗一點(diǎn)講公積金貸款是用來干嘛的?
公積金貸款用于職工購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房。
哪些人具備貸款條件呢?
1、借款人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(本地、異地繳交時間合并計(jì)算);
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款人(有配偶的含配偶)沒有尚未還清的貸款或數(shù)額較大的其他債務(wù);
5、繳存職工的父母、子女購房，本人可申請住房公積金貸款(若屬異地購房，可申請住房公積金質(zhì)押貸款或本地現(xiàn)房抵押貸款) 。
6 、提供管理認(rèn)可的擔(dān)保。
7 、符合規(guī)定的其他條件
。
借款人購買的房屋須為具有國有土地房屋所有權(quán)證的住房。未經(jīng)政府批準(zhǔn)的“小產(chǎn)權(quán)房”不在住房公積金貸款申請之列 。
那貸款額度這個是怎么規(guī)定的呢?一般住房貸款額度又有多少呢?
每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
1 、
貸款額度：質(zhì)押貸款zui高額度
30萬元，現(xiàn)房抵押貸款zui高額度
15萬元 ，期房按揭貸款zui高額度
40萬元 。
2、貸款zui高額度不超過房屋總價款的80%(建造 、翻建
、大修、裝修房屋的
，不超過工程總價款的80%)
。
3、可貸額度為：借款人家庭間成員(配偶、父母、子女)計(jì)繳公積金的月工資總額之和×職工個人還貸系數(shù)×12個月×貸款年限。計(jì)繳存公積金人員月工資總額。
公積金貸款期限
質(zhì)押、現(xiàn)房抵押貸款zui長期限為20年，期房按揭貸款zui長期限為30年。
借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年齡的期限。對臨近退休年齡的職工，在考慮其有較強(qiáng)償還能力的基礎(chǔ)上可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。
你們知道公積金貸款種類又分哪幾種？
(一)質(zhì)押貸款
借款人以本人(或三人)帳戶內(nèi)的公積金余額提供擔(dān)保。
辦理需提供資料：
1、借款人身份證原件及復(fù)印件(兩份)。
2、購買商品房的，提供五年內(nèi)的購房合同(房產(chǎn)證)、購房稅務(wù)發(fā)票原件及復(fù)印件;購買二手房的，提供一年內(nèi)過戶后的房產(chǎn)證、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件;裝修住房的，提供一年內(nèi)完整的裝修合同原件及復(fù)印件;建造、翻建自住住房,須提供建房規(guī)劃許可證、施工許可證、土地證和施工預(yù)算表原件及復(fù)印件;大修自住住房，須提供房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋安全鑒定書和大修預(yù)算表原件及復(fù)印件。
3、申請1：1以上比例的貸款，另需提供征信報(bào)告。
(二)現(xiàn)房抵押貸款
借款人以自有、共有或三人的擁有產(chǎn)權(quán)證的住房，提供住房抵押擔(dān)保。
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公積金貸款需要提供哪些資料呢？
辦理需提供資料：
1、借款人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件
2、
婚姻證明原件及復(fù)印件
3、
購買商品房的，提供五年內(nèi)的購房合同(房產(chǎn)證)、購房稅務(wù)發(fā)票原件及復(fù)印件;購買二手房的
，提供一年內(nèi)過戶后的房產(chǎn)證、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件;裝修住房的
，提供一年內(nèi)完整的裝修合同原件及復(fù)印件;建造
、翻建自住住房,須提供建房規(guī)劃許可證
、施工許可證
、土地證和施工預(yù)算表原件及復(fù)印件;大修自住住房，須提供房屋產(chǎn)權(quán)證
、房屋安全鑒定書和大修預(yù)算表原件及復(fù)印件
。
4、夫妻雙方收入證明原件及復(fù)印件
5、征信報(bào)告
6、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
7、評估報(bào)告
需申請家庭代際間互助的，提供親屬身份證及親屬關(guān)系證明。
(三)期房按揭貸款
借款人以所購買的期房，提供住房抵押擔(dān)保。
辦理需提供資料：
1、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件
2、婚姻證明原件及復(fù)印件
3、夫妻雙方收入證明
4、購房合同
5、購房稅務(wù)發(fā)票
6、征信報(bào)告
需申請家庭代際間互助的，提供親屬身份證及親屬關(guān)系證明。
貸款辦理程序又是怎樣的呢？
1、提出申請 借款人向管理領(lǐng)取申請表，窗口工作人員一次性告知所需提供資料。
2、簽訂借款合同 借款人與管理簽訂借款合同及相關(guān)合同。
3、辦理抵(質(zhì))押手續(xù)。申請質(zhì)押貸款的
，辦理住房公積金余額擔(dān)保手續(xù);申請現(xiàn)房抵押、期房抵押貸款的
，到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押手續(xù)
。
4、發(fā)放貸款 借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)，開設(shè)還款專戶
，受托銀行依照管理的委托通知書發(fā)放貸款。
如果我用公積金貸款待到之后，這個是怎么管理的呢
？
1、貸款償還。從貸款發(fā)放次月起
，借款人按照借款合同約定的時間，將每月還款額存入還款賬戶
。逾期歸還的
，另加收罰息。
2、注銷抵押 貸款本息全部還清后
，借款人持管理注銷抵押登記證明到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。
3
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